投資物件(*’ω’*)

先日弊社の賃貸部にてお任せ頂いている大家様より投資用物件のご売却相談を頂き、ご依頼後弊社のお客様へご紹介を行い、おかげさまで現在商談中となっております♪♪♪

そこで思いのほか反響を多く頂き、そのご紹介させて頂く中でお問合せを頂いた2番手以降のお客様と併せてちょうど他の大家様よりも投資用物件のご購入依頼を頂きましたので投資用物件を大募集させて頂きますm(__)m
ワンルーム・一棟モノの共同住宅、店舗等、以前に比べて投資用物件に対して金融機関の貸出が緩くなっており、それに比例して表面利回りが若干低くても好立地物件であれば購入希望者様はかなりいらっしゃいます( ^^) _旦~~
特に「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩10分以内の物件であれば弊社登録の具体的に検討されているお客様がいらっしゃいますのでぜひぜひご相談くださいm(__)m

なお、突然ですが投資物件繋がりで投資とギャンブルとの違いがわかるでしょうか?
よくギャンブルは良くないと言われますが・・・
インターネットで「投資」と検索すると現在の資本を投じて利益を得ることのような記載が多く「ギャンブル=賭博」と検索すると金銭等を賭けて行うゲームとのような記載でした。

基本的には近い内容のように思われ、不動産の取引でもややリスクの高い買取や介入もあり、この線分けは何でしょうかね?(^^;)

持っている金品を使って利益を得る事は変わらないので・・・リスクが高いか低いか(・・?よく不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、どこまでのリスクが高いというのか?低いのか?ちょっとわかりづらいですね(^^;)

弊社では不動産の買取りを「二子新地」「高津」駅中心に行っていますが、買取を行う際は周辺相場を把握して、現在の売却物件内容や購入希望者様のご要望も加味して商品化した際の成約予想価格より逆算方式で買取金額を算出させて頂いております。よって駅から遠い、土地の形が悪い、エリアの把握が出来ていない、取引事例の少ないマンションで販売予想価格がわかりにくい物件等に関しましてはなかなか強気な価格提示が出来ないのが現実です(~_~)
ただし、取引事例の多い&駅近で購入希望者様の多いエリアでは、直接購入をさせて頂いておりますので、他の仲介会社さんを通してお話しを頂くより単純に手数料分の3%は高くご提示する事が出来て、売主様も3%の手数料が発生せず、物件価格のおよそ6%の違いが出てきます。

「6%」・・・決して高いパーセンテージではございませんが、1億の物件であれば600万円違います( ^)o(^ )

よって少しでも高くご売却をご検討の際は競合でも構いませんので是非「二子新地」駅前の東海までお声を掛けてください(^_^)/~ きっと良いご提案が出来ると思います(^O^)/