さて、本日は・・・節分ですが、鬼のお面は夜となります(‘◇’)ゞ
昨日が税金のお話でしたので本日は住宅ローンについて！
ちょっと前にユーザー様より住宅ローンについてのご相談？というか借り換えについてご連絡がありました。
以前ご購入頂いた際、変動金利・固定金利・全期間固定金利・ミックス金利とそれぞれのメリット・デメリットをご説明し、当時長期固定金利を選択されていましたが、このたび『保険窓口』のような所で保険のみな直しをしたところ「変動金利に借り換えすると月々2万円安くなるんです♪」とのこと。
ん～～
それは借り入れの際説明していますよ？
ただ…まだ30年以上残っていますが・・・大丈夫ですか？
「でも、そこでは多くの人が変動金利に換えて自分に合った保険の見直しがおススメなんですって！」
はい！すでに方向性は決まっているようなので、これ以上は提携ローン会社のファイナンシャルプランナーではありませんのでご提案は遠慮しました(*’▽’)
で、結局は同じ銀行で金利変更が出来るかどうかとのお話でしたが、答えは基本同じ銀行内では変動→固定は出来ても、固定→変動は出来ません。
金利については、景気の流れ、長期金利、短期金利、国債利回り、債券価格などいろいろな要因が含まれていますので、お客様によく「どの金利が良いですか？」とお聞きされますが、基本的には私の場合は〇〇で借りましたが、こんな理由で〇〇に借り換えしました。とお話させて頂きます。
またさらに突っ込まれて聞かれると・・・「金利の行方がわかればその相場感で違う仕事で儲けてます」と( ^)o(^ )
はい！株式でも為替でもこの金利の行方がわかっていればぼろ儲けです♪
金利は株式と一緒で現況を把握し予想でうまく行く確率を高めるしかありません。。。
ちなみにその手の本でもよく記載されていますが、現在長期固定金利でも2％台・10年でも1％台です♪
ご提案としては資金内容・仕事内容にもよりますが、変動１％以下の金利がずっと続くと思いますと危険です！
特にアベノミクスにてようやくデフレ目標にむかいそうですので…
3000万円借入の金利1％、35年借入ですと月々84,686円です。
そこが4％になったら・・・
3000万円借入の金利4％、35年借入ですと月々132,833円( ﾟДﾟ)
旦那様のおこずかいが・・・(*´Д｀)とならないように！
☆ほとんどの方が20年以上お付き合いする住宅ローン。よく考えて選びましょう！☆
ここからは分譲マンション募集です。
ハイ！またです(;^ω^)
本日ご来店頂いたお客様で3000万円台～3500万円内で駅から10分内の築20年以内のマンションをご希望されました。
どちらかというと駅より南側・・・
★☆☆『二子新地』駅限定では今までの成約事例よりこちらのマンション↓↓↓☆☆★
【二子多摩川パーク・ホームズ】
こちらは世帯数が少ないですが、今までに・・・3件ご成約しています♪
多摩川からも近くご売却に出るとスムーズにご成約となりますm(__)m
【ルピナス二子多摩川】
こちらも世帯数が少なく今までに弊社では1件のご成約と2件目は惜しくも2番手で購入できなかったマンションです(;^ω^)東高津小学校からも近く、お子さんがいるご家族に人気です。。。
こちらのスポットマンションはもちろんですが、「このエリアで売却に出たら教えてほしい」とご登録頂いているお客様がかなりいますのでご売却時はぜひ東海までご相談お願い致しますm(__)m
