売買・賃貸・建築・総合不動産

先日「ヤフーニュース」で掲載されていましたが『大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃』という記事を発見(@_@)【ダイヤモンド・オンライン】
簡単に記載すると「物件の囲い込み」という事を行い宅地建物取引業法違反を行っている内容です。
ちなみにこの違反で不利益を被るのは何も知らいない『売主様』！
大手だから大丈夫だろうとご売却を専任で任せたはいいが、他業者には紹介しないで自分の会社のお客様のみにご紹介する違反行為を行っている内容で、大手不動産会社が名指しで記載され、物件を紹介しない方法が詳細に記載されていました。
ちなみに記事には掲載されていませんでしたが、こちらの落とし穴は物件紹介をしないだけでなく、買主様から同時に仲介手数料を得ようとする為、価格交渉・値段のコントロールを担当者が売主様の知識具合に応じて行ってしまうことが多々ある事なのです。

そこで、記者が不動産会社に問合せした回答が・・・『事実はない』・『知らない』と言った内容(^^;)

はい！
まったくの嘘っぱちですm(__)m
本格的に追及すればバレる嘘をこんなに堂々とつけるんだなぁ～と関心するほど見事な回答です。
（なぜ嘘か？　私も以前大手不動産会社さんにお世話になっていましたから(..)）

ちなみに「二子新地」「高津」「溝の口」駅周辺の弊社重点エリアも毎回物件紹介をしないで、ある程度して売れなくなったら紹介しだす成績重視の悪徳不動産会社は結構いるんですよ(^^;)
大体紹介しない不動産会社は決まっていますが(^^;)　※ご興味があればどこの不動産会社か耳打ちします( ^)o(^ )

以前なんか「話が入っています～」と言い続ける事１ヶ月！
１ヶ月後には価格が下がっているんです(@_@)
やぁ～売主様かわいそうに(^^;)
すぐ紹介してればそのまま決まったかもしれないのに(^^;)
発覚すれば詐欺ですね(^^;)
ちなみに有名不動産会社ですよ(^^;)

ただこちらのように新規物件をすぐに紹介したくない理由もわかる事はわかるのです(^^;)
都内の業者さんに多いのですが、広告活動やチラシなど販売活動をしないで、他社の紹介物件を弊社で決めて頂ければ手数料割引致します・・・と
こちらも厳密にいえば横取り・お客様引き抜き行為で、「他人のふんどしで相撲をする」ズルい業者さんがいるのも確かなのです(´・ω・｀)　以前弊社も新規物件のお問い合わせ頂いたお客様がまったく違うエリアの不動産会社さんを通して買われてしまった経緯が・・・(-_-メ)

要は世の中ズルい人が多いと、そのしわ寄せがいい人に来ると( 一一)
今回は愚痴が入っているブログ内容になってしまいましたね(^^;)

弊社は地元密着40周年！　地域の方々に後ろ指を指されては長々とお仕事は出来ません。
信用第一！お客様の為に精一杯頑張ってます♪　
ちなみに只今ご売却不動産が不足しています。
他社競合でも大歓迎ですのでお気軽にお問い合わせください。( ^^) _U~~

皆さんこんにち東海の売買担当です！！

ここ最近本当天気がご機嫌ななめのようで、4月なのに最高気温8度なんて日もあれば20度近くの日もあり気温の差があり油断すると風邪ひきそうです(＠_＠;)

そんなこんなですが昨日は雨の中、鳥がおいしいと話題の川崎市中原区小杉陣屋町にございます「鳥義」さんに行ってきました～～(^O^)／
どんなものなのかと興味津々のままいざ入店！！

※写真は雨天の為ぼやけております。。。。

初という事もあったので最初におススメの手羽先から頂きました(^O^)／
わさびを少しクイッと付けてかぶりつかせて頂きました！！次に焼き鳥（もも・はつ・砂肝）を塩で頂きました。
も～鳥がおいしいという噂は本物でしたね(^O^)／
特に手羽先！！美味しすぎて何本食べたか覚えておりません。。（太る、、、）(+_+)
しかーしそれほどおいしかったので（個人的にですが。。）皆様もご興味のある方是非行ってみてください！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やはり何事もそうですが噂話や興味を持った事は自分で何事も確認してみたり、トライするのが一番良いですね！！

そんなことを改めて感じましたのでこんな雨にも風にも負けず(=^・^=)本日も気になった事・物件の事を調べ・確認し・一人でも多くのお客様のお力になれるよう努力していきます。(^O^)／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宜しくお願い致します(*^_^*)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝＝　松本　＝＝

先日は宮前区の3棟建売の建物打合せで東名高速の「川崎インター」近くに行く用事がございましたので久々にお気に入りの讃岐うどんのお店に行ってきましたので掲載です♪
※ちなみに弊社売主の建売物件ですが、販売は「溝の口」「高津」「二子新地」の徒歩圏重点エリアでない為、他の不動産会社からの販売となります(^^;)

お店は尻手黒川沿いの「綾」さん！
一時はかなりハマり、法務局ついでに毎週行っていた記憶が・・・( ^^) _U~~
ただ美味しいお店は行列になりやすく、お昼時に行くと7～8割の可能性で外で待たされましたので、最近は敬遠しておりましたが前を通りましたら並んでなかったので久々にゴ～です♪

相変わらずこちらの「ひやひや」は最高でした！
大手チェーン店の〇〇製麺や〇〇うどんより全然美味しいですよ( ^)o(^ )
・・・個人の感想ですm(__)m

食通の方は是非一度行ってみてください！
併せてもっと美味しいお店がありましたら教えてください( ^^) _U~~

以前ご売却相談でお客様へご説明させて頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　　　　　　　　　どのようなお客様が早期でご成約しやすいお客様ですか？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 　まず１番目に成約率が高い買主様は同じエリアのお客様が多いのです。こちらは賃貸でお住まいのお客様が同じ生活環境で通勤時間や学区が変わらず、お部屋の大きさをグレードアップすることができ、また毎月の賃料と大差ない住宅ローンを組むことによって購入出来る価格帯の不動産が「二子新地」「高津」駅周辺では多いエリアだからです。 　２番目に｢二子新地｣駅は｢二子玉川｣駅の隣で東京都と神奈川県の境でもあります。そこで世田谷方面では、高額で購入出来ない金額でも多摩川を渡り、川崎側ですと希望する内容の不動産が購入出来る確率が高まるエリアなのです。よって神奈川寄りで最初の駅、｢二子新地｣駅前に店舗があり、賃貸更新・賃貸物件も多々斡旋させて頂いている東海にはこの｢二子新地｣｢高津｣地域限定でお探しになられているお客様より多々購入のご相談を頂いております。 　３番目からはエリアは限定せずに、通勤先より・・・ご実家の近くより・・・多摩川近くでペットの飼育環境より・・・など多岐に渡り、こちらは物件の相場が近隣エリアより安ければ購入希望のお客様が多くなり、若干高めに推移されていれば在庫物件が増える状況となります。 　以上のことより真剣にエリア限定でお探しになられているお客様はエリアの離れた不動産会社に任せっきりにはせずに｢二子新地｣駅前で本格的に売買活動を行っている東海にお問い合わせ頂くケースが多いのです。 正直なお話３番目以降のお客様に対しましては、ある一定レベルの販売媒体＝スーモ・アットホーム・自社ホームページなどを駆使している不動産会社では、全国どこでもご覧頂けるインターネット環境が普及している現在、『適正価格』で情報掲載を行えば、購入希望のお客様はご自分でもより調べており、興味のある物件は直接お問い合わせを頂けるため、〇〇不動産に依頼すれば、すぐ決まる。いい価格で決まる。などと言ったことは残念ながらお客様のタイミングに頼る部分が多くなります。 ただし、こちらの最初の『適正価格』というものがとても大切なモノになるのですが、こちらはご相談頂いたお客様へ詳しくご説明したいと思います!(^^)! なお、弊社は直接買取り・直接販売も行っておりますので、不動産市場調査は毎月欠かさずエリア限定で行っていることにより、 査定報告では、高い査定を出すことより ⒈計画的に ⒉売却出来るギリギリの査定価格を ⒊わかりやすくご提案することを心がけています。 　　　 ご売却をご検討の際はまずは無料査定にて地元密着㈱東海にご相談ください。真摯にご対応しますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ 　　　◎地域密着創業40周年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ 　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　皆様こんにちは、売買部です(^O^)／

本日外はどんよりしたお天気ですが、㈱東海は明るく元気に営業中です！！

この3日間というと「二子新地」「高津」周辺の学校はもちろん、他の学校の方々も入学式だったみたいですね！！
「入学式」と書いてある看板の前で笑顔で写真を撮っている姿・・・私も笑顔になりました（*^_^*）

一人でも多くのお客様が「二子新地」「高津」にお住まいになり笑顔に安全にお住まいになられる家をお客様のニーズ
に合わせて提供していこうと改めて再確認出来ました。

さて弊社最重点エリアの「二子新地」「高津」駅徒歩圏では毎週、一戸建て、マンションを中心にご売却のお願いチラシを
配布させて頂いておりますが、、お気づきの方もいらっしゃると存じますが！！

、、、、、そうです(^O^

でーん　

地元密着40年だからこその売却キャンペーン(*^_^*)
「大井町線」も通るようになって、歩いて10分で行ける「二子玉川」駅の再開発と街も発展してきています♪
もちろんこれだけ便利になってきていますので以前より人口増加もしています！！
と、いうことは？「二子新地駅」「高津駅」周辺で物件をお探しになっている方が多いということです（＾－＾）
つ・ま・りこのキャンペーンを活かす手は他に無いじゃあーりませんか！！
さらにさらに以前掲載させて頂きましたが地元密着40年の㈱東海では、売却キャンペーンだけで終わりません。
購入キャンペーンも始動しています(^o^)仲介手数料が最大50％Offですよ～～～
初期費用抑えたい方に特に嬉しいキャンペーンだと思いますよーーーーーー(^O^)／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご売却でお悩みの方「とりあえず無料査定だけでも」　ご購入でお考えの方「とりあえず物件でのお悩み相談だけでも」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝＝㈱東海にお問合わせ、又は、ご来店心よりお待ちしております＝＝

さて春爛漫！
本日より天気がよろしくない日が継続しそうですが、今週は天気が良かったのでお墓参りに行ってきました(#^^#)
ハイ！地元がこの「二子新地」「高津」ですので、いずれ自分も入る予定のお墓も「二子」にある『光明寺』さんです。
とても綺麗な桜が咲いていましたのでパシャッと( ^^) _U~~

加えて先日のお休みに引続き、たまぁ～にしかしていない家族サービスディー(≧▽≦)
危うくめちゃ混みのディズニーランドに行かされるところでしたが、今回は『八景島』に落ち着かせました(;^ω^)
天気よくこんな感じ♪


金沢八景より釣りに行く際、通る海を背景に約１０年振りにゼットコースターなどなどグルグル目と共にまわってきました(@_@)

以上不動産とは関係ないスタッフブログでした(__)
でも水族館は癒されますわ～