LED電球(@_@;) in高津区役所

昨日物件調査のため『高津区役所』に行ってきました。
道路台帳を待っている間
横にこんな張り紙が!
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フムフム($・・)/~~~
よく電球ではLEDが普及してきて、金額的にも買いやすくなってきましたが、蛍光灯タイプも普及されて来たんだなぁと感心。。。
以前知合いの電気屋さんに聞いた時には、「蛍光灯のLEDはまだまだだね。」と聞いていましたが、まったく普通の電球と遜色を感じませんでした。
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なかなかいいですね(*^_^*)

で、本日会社の蛍光灯数を数えてみると35セットの70本!
これはかなりの省エネにつながりそうです\(◎o◎)/
店頭パネルのLED化は完了しましたので次はこれですね。
経理より予算を確認して・・・第何弾かのリニューアル計画に盛り込みたいと計画中です♪♪♪

【二子新地】花籠(ごはん処)と営業

本日は二子新地周辺のお店紹介です♪
駅徒歩30秒、接骨医院の2階のごはん処、「花籠です」。。。
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実は火曜日・水曜日と連休を頂き、接客スペースのゆったり感と居心地の良さを考えて社内リフォームを断行して本日掲載予定でしたが・・・あまりに荷物が多く現在接客スペースを除き段ボールと格闘中ですのでそちらは次回。。。
で、本日の注文は日替わりランチと何とかセット!
いつもはセットはいらないのですが、接客した方が上品におススメしてきたので思わず「では、セットでお願いします」と・・・
やぁ~営業マンは営業に弱いです!
特に接客の仕方や商品の勧め方がうまいとついつい「お願いしますm(__)m」となってしまいます。

しかし、反対にひどい接客や適当な対応の場合は、やなお客に大変身。。。
見た目バイトで少額の場合は二度とお店に行かないで終わりますが、高額時や明らかに相手方の対応がおかしい場合は→何度か「あなたでは行っている意味も対応も話にならないので上司を出してくれ・・・と」
お金を頂いて営業しているのだから当たり前ですね!←と自分では思っています(*^_^*)
自分への接客対応では良い営業時は真似したいと思いますし、ダメダメな営業・対応の場合はあのようになっては終わりだな・・・と感じたたり、良い教訓となります♪
確かどちらかの大手営業研修では超高級ホテルに泊まりに行ってその接客対応を学ぶことがあるんですよ!
実に理にかなった研修だなぁ~と感心した覚えがあります。やはりサービス業は気配りと自分だったら何をして欲しいかが重要ですね。

話が戻り本日の日替わりはカツ煮定食\(◎o◎)/
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こちらもランチ時はライス・お味噌汁お代わり自由とのことですが・・・何も言っていないのに体系で判断して頂き、ライス特盛り風・・・
やはり気が利きます。
とても上品な味ですので是非お近くの方は行ってみては如何でしょうか?もちろん夜も行ったことありますが、なかなかだと思いますよ♪

ちなみに注文後待っている時に↓↓↓発見(@_@;)
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高津区の梅から造ったお酒(*_*)
高津区で梅林なんかありますかね?
久地1丁目・西高津中学校前の府中街道近くに「梅林」の交差点はありますが・・・現在マンションと工場はありますが???どうなんでしょう?
まだまだ地元でもわからないことがいっぱいですね!(^^)!

【二子新地】 未公開売地→売主販売!

本日は新規未公開物件のご紹介です♪
おすすめ物件でも掲載しましたが二子新地徒歩5分・二子玉川駅も13分前後で行くことが出来ます。

※写真はかぶるので、詳細参照( ^)o(^ )

やはり不動産は売る時も、買う時も徒歩圏が一番です。
基本、個人的にはバス便の物件は特徴がない限りおススメしません。
また自分が良いと思わない物件は紹介しませんm(__)m・・・紹介しても良いと思ってないと売れないのですが・・・

そして本題のご説明へ
まず、売主販売です。一般的にはほとんど仲介会社を通して購入される方法が多いですが、
新築や土地販売時、たまぁ~に直接販売となります♪

直接販売のメリットの大きい部分は仲介手数料がないこと!
今回の場合、土地+建物合計価格が4780万円ですので、通常販売時大体仲介手数料が150万円前後かかりますので仲介購入と考えると4630万円。。。
との見方も出来るわけです。

文章だけでは味気ないので・・・次のメリットは↓↓↓
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建物内の選択です。
一般的な「建築条件つき売地」では建物の間取りが決まっていたり、建売販売に変更になった後は設備や色等選ぶことが出来ませんでしたが、東海販売は【二子新地・高津・溝口エリアの物件】に関して早めに未公開で情報公開してます。
よって今なら間取りから選ぶ・・・というより創ることが出来ます。
こちらのメリットは東海には建築部があり、直接弊社担当の建築士と打合せが出来ることで、基本仕様はあるものの設備等も早い段階であればオプション対応も含め変更出来るからです。。。

はい! 一戸建も自社で建築出来ますので併せて『リフォーム』『増改築』等もご相談下さい。
「大手リフォーム会社の方がしっかりして頂ける」と思う方もいるかもしれませんが・・・
不動産関連の内情をお話すると
大手会社でお客様を集め下請け工務店に15%の紹介料を取ってフル投げしている会社もあれば・・・
仲介会社を通して紹介を受け、仲介会社に10%紹介料・・・
なんてことは、お客様が他で競合を取らないでフル投げしてしまうと日常良く聞く話です。。。

弊社は大きい会社ではありませんが、地元密着で37年の実績と事例があります。
そう簡単には自社ビルですし潰れません。よってリフォームを施工してあとは知らない・・・会社がなくなった、ということもありません。※新築はもちろん保険で10年保証も加入しています。
ご売却の手数料割引同様、削れる所は削っていますので建築関係でもご相談事がありましたらお問合わせ下さい。

またまたお話がそれました_(._.)_
添付写真はオプションを加えた施工例です。
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お風呂の場合→テレビ・ミストサウナ・ジェットバス など
キッチンの場合→IH・ガラストップコンロ・ステンレス換気扇、差額清算のキッチンメーカー選択 など
希望を言えばキリがないですが(^-^)

自分好みの『家』を建売価格で創ってみては如何ですか?
ご興味がある方は是非お問合わせ下さい。
また施工例等の間取り・写真もございますので、一度ご来店頂いた方がより鮮明にイメージして頂けると思いますm(__)m

【二子新地】コーヒー処

さてさてさて、
本日もおかげさまで来週締結予定の契約書・重要事項説明書作成・先日購入した分譲マンション4部屋の価格設定・明日公開※東海のホームページと店頭のみの未公開売主物件→諏訪1丁目の土地=新築戸建の店頭・ネット下書き作成とかなり忙しく仕事をこなしています。
「忙しいならブログなんて書くなよ」とつっ込まれそうですが、とりあえず会社のホームページを見て頂けるよう出来る範囲で頑張っている・・・つもりです♪
今日は↓↓↓
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『二子新地』駅構内のコーヒーショップ?のご紹介です。
というより本日の昼ごはん。
よく知人業者さんや友達と会う時使用。。。
店内は
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『感じの良いリラックス出来そうな店内です。』
との記載予定でしたが、本日は日曜日でいっぱい。
「なに勝手に撮ってんだよ」となったり顔の修正が面倒なのでパンボックスをパシャ!

本来はゆっくり昼ごはんを店内で満喫希望ですが、他の営業マンがご案内に出ているのでいつでもお客様接客が出来るようにあまり綺麗でない机でお食事です。
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ちなみに・・・量が多く食べられず!
カレーパンはお持ち帰りとなりました(*^_^*)

余談ですが・・・今まで気の利いたメール・ブログ経験がほとんどない自分、絵文字って打っても顔文字が出ず限定した絵文字しか使用不可でした。
しかぁ~し、↑↑↑で『顔』を変換した時出て来ました\(◎o◎)/ ←ちなみにこれはビックリ変換。
本日新しい発見です(#^.^#)

【高津】ビストロ ポップコーンと〆

昨日はかなり早い忘年会も併せ会社のお食事会です。
近くの東海でリフォームを施した居酒屋さんが月末・金曜日の夜ということでいっぱいでしたので・・・
※こちらのお店はそのうち紹介予定<(_ _)>
駅からちょっと離れた「北見方」にある↓↓↓です♪
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なぜ11月末に?と思うかもしれませんが、東海では11月末・5月末が半期の〆です。
よって6カ月間の成果・結果を分析して、お客様の動向を基に次の6カ月間の目標計画・戦略を練ります・・・
なんてことはしないで食事を楽しみます_(._.)_

ちなみに最初がこれ!
コース料理なのですべては面倒で抜粋写真の3枚しか撮ってません。
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ちなみにこの画像を選んだのは。。。
エビが苦手で食べられず写真を撮ろうと思いだしたからです。
人間時間があるといろいろ思い出しますし考えつきます。

余談ですが、この後小さい伊勢エビ半分も出ましたが、食べられず・・・カニは好きなのに。残念です!

で、最後に
メインの肉肉肉ってな感じではなく
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今回は品よくフィレステーキちょこっと。

お昼もオープンしている感じのよいお店です♪♪♪
昔、誕生日会もここでやりましたね。
クリスマス・・・今からでは予約出来ないかもしれませんが、いい感じだと思います♪

昨日に引続き【二子新地】の駅構内看板

昨日『二子玉川』駅ホームの看板を記載。
どうせなら『二子新地』駅も紹介したくなったので↓↓↓
二子新地駅看板

まずは上りホーム内です♪
都内にお仕事いってらっしゃいませ<(_ _)>
という感じです。

次に
メイン改札口〔東口〕
駅中看板

で~~~ん!
こちらは改札が改装されて、何もない柱に設置出来るように東急電鉄にお願いしました_(._.)_
希望はもう一つ左の改札隣が良かったのですが・・・ここには設置しないようで残念!
しかぁ~し、予約はしていますので、設置出来るようになったらもっとわかりやすく移設予定。。。

という感じで、弊社にご来店頂くようにちょっとお金をかけています。
その分いっぱい接客出来ますと嬉しいです♪
是非ご来店くださいm(__)m

これで・・・ようやくブログ更新を本格的に初めて『1カ月』です。
11月の目標『ブログ更新を出社日はやる!』という目標はほぼ達成出来ました♪
12月からは・・・ちょいっと抜くところ抜きながら引続き更新出来る時はやります!

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