【蟹ヶ谷】新築一戸建てのご紹介♪

さて、今回は東横線「元住吉」駅徒歩27分・南武線「武蔵中原」駅徒歩25分と基本バス便の新築物件のご紹介ですm(__)m 【こちらは弊社売主物件の提携仲介販売となります♪】
まず物件はこちら↓↓↓
蟹ヶ谷正面2蟹ヶ谷正面1
と、白を基調とした建物で外溝以外はほぼ完成です( ^)o(^ )
次に内装は・・・
【リビングとキッチン】
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【お部屋と3階からの見晴らし】
IMG_41203階バルコニー
【浴室とトイレ】
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【間取図】
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今回は建物斜線制限の関係で、別方角でのバルコニー2か所設置となりました(^O^)/
またリビングダイニングを狭くすれば4LDKも行けたのですが、広々リビング3LDKに!
なお、蟹ヶ谷表示ですと山の上のイメージがございますが、今回は尻手黒川道路まで徒歩5分のほぼ平坦地となります♪
ちなみにインフォメーションは
子母口小学校  徒歩6分
東橘中学校   徒歩8分
橘公園     徒歩3分
スーパーライフ 徒歩12分
セブンイレブン ★徒歩1分★
と、平坦地の移動の為、差ほど苦にならない生活環境ではないでしょうか?
昨日東横線沿いのご案内時に中学校とライフ[※こちらは15分位の井田店]の写真をお撮りしてこんな感じでしたm(__)m

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 4月下旬には外構工事も終了して本格販売が出来ると思われます♪
最後に価格は新築一戸建てで『3280万円』と諸費用を自己資金分として変動金利-1.6%優遇・35年ローンで借りますと、ボーナスなしの【月々9万692円】と購入のしやすい価格とさせて頂いております(^_^)/~
また4月からは住宅ローン控除も拡大されましたので、100%ローンでしたら、約30万円前後×10年間返ってきますね(^_-)-☆

ご興味がある方はお問い合わせお待ちしておりますm(__)m

お客様からのご質問?【相場編】

以前お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆              だいたいで構わないから自宅周辺の相場を教えて? ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 「相場を教えてほしい」というお問合せはよく頂くのですが、土地・一戸建ての場合、不動産の価格は接道状況(公道・私道・接道幅)や前面道路の幅員、日照や通風、眺望、上下水道やガスの設備状況、大きさ等により大きく異なるため、一口に相場といってもお答えし難いものです。また、お客様の大切な資産である不動産に対して、不動産の特性や状況を調べないでいくらからいくら位と言ったいい加減なお答えは出来る限り行っておりません。ただ分譲マンションに関しましては、同じマンション内の大きさ、方角、階数が近い場合、統計的に類似単価でご成約している確率が高く、室内状況によっては、数百万単位の前後がある事を念頭に置いて頂き、参考程度でお知りになりたい場合は、弊社ホームページにて重点マンション限定で概算金額を掲載させて頂いております。  ただし、本格的にお買換えやご売却をお考えになられた際は、実際にご自宅にお伺いさせて頂き、日照や通風、眺望、周辺環境などを直接確認させて頂いた上でお答えさせて下さい。査定報告は無料ですし、もちろん秘密厳守で行います。また弊社は転勤のない地元密着会社ですので、周辺の方々に嫌がられるしつこい営業はしておりませんので今後のご参考としてでも、現在の市場動向や根拠のある査定金額を把握しておくことは有益ではないでしょうか? 余談ですが、土地の金額についての例えをお一つ! 同じ場所、同じ道路沿いで、1坪100万円でご成約になることもあれば、1坪150万円でご成約になる場合もございます。 なぜ1.5倍近くも価格に違いが出るかと申しますと・・・ ズバリ大きさです。 たとえば 50坪の土地で住宅地の場合・・・1坪100万円だとしても土地だけで5000万円となり、それなりの建物を建築すると7000万円~8000万円の総額となります! こちらがもし1坪150万円でしたら、土地だけで7500万円となり建物をつけると約1億円となってしまいます。 それがもし18坪(※建売で多い土地数)でしたら1坪150万円としても土地で2700万円! それなりの建物を建築しますと4500万円~5000万円で新築住宅を購入する事が出来ます。 要するに周辺エリアの購入層の方々の予算より購入しやすい総額になれば坪単価は上がり、なかなかお客様の予算が合わない不動産は良い条件でもお安くなってしまうモノなのです♪ だったら大きい土地の場合、自分で何分割かして売ればいい! と思いがちですが、残念ながら大きい土地をお持ちの方がご自分で分割販売をしようと考えても不動産免許を持っていないと「反復継続して販売」することに該当してしまい不動産業法という法律で禁止されしまうのです。 そこで弊社のような不動産会社がその土地に合った付加価値をつけ商品化させて頂くのですが、記載が長くなりますのでこちらもその内orご相談頂いた際にご説明させて頂きます(^O^)/ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★    ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪  限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません!     ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎    ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

★社員募集・・・残り建築部のみとなりました★

題名通り、今回は売買部・賃貸部・建築部で各社員募集を行っておりましたが、じっくり厳選したところ、売買・賃貸部は良い人材or見込みのある人材を採用することが出来ましたm(__)m
そこで建築部のみ継続して若干名募集しております♪
建築部のやる事は・・・
まずリフォームのご相談!ご提案!賃貸物件のリフォームご提案!や、弊社で新築一戸建ても建築致しますので、間取の作成、建築確認申請、現場監督など、幅広くお仕事が出来ます(^O^)/
大きい会社では営業なら営業のみと会社の一部の部品にしかなりませんが、頑張り次第でトータル的な知識と経験を積んで、将来独立・トータルサポートの出来るスーパー営業マンとなれる可能性がございます(^.^)
併せて同僚には建築士(1級・2級)やインテリアコーディネーターなどもいますので、後々は建築士として・・・売買部への異動や賃貸の大家様への建替え提案・建築提案など、やる気と努力次第で色々と(^O^)/

という訳で、売買部・賃貸部は募集中止。
建築部は引き続き募集を行っておりますのでご興味のある方はお問い合わせお待ちしておりますm(__)m

ちなみに4月より新年度となりますので会社写真撮影をしてみました(^_^)/~
やぁ~本日は晴天。
「二子新地」駅の看板も少しづつリニューアルを企画しております!
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日当たりが良い&見栄えの良い写真を撮影するは季節と時間帯でかなり違う印象に♪

お客様からのご質問?【業者選択編】

以前お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆              どこの不動産会社に販売依頼するかで成果は異なるの? ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 勿論、結果は大きく異なります。一般的に売却を検討されるお客様は、どこの不動産業者に売却の依頼(媒介契約の締結)をお願いするか考える時に、購入検討顧客を多く抱えていそうな不動産業者に依頼するケースが多いようです。ですから、複数社に査定の依頼を行うと各社如何に自社が条件に合いそうなお客様を数多く抱えているか、売主様に一生懸命アピールをします。勿論、売却物件に条件が近そうなお客様を数多く抱えているという事も不動産業者選定の一因である事は間違いありませんが、いざ売却のお願いをしてみたら、全然ご案内にお客様を連れてきてくれない、残念ながらそうした思いをかかえていらっしゃる売主様が多いのも実情のようです。では、何故、私が【購入検討顧客を多く抱えていそうな不動産業者を選定する事】が不動産業者選びの一因でしかないと考えるのか、理由は明確です。 ⒈実際に多く抱えているのかいないのかは売却に出してみないと分からない不確定要素がある事。 ⒉現在は、不動産業者間のネットワーク『レインズ』への登録が、専属及び専任媒介契約(*共に、売却の窓口は一社に限定される)においては、義務付けられているからです。これが何を意味するかというと、万が一、お願いした不動産業者が直接的にご条件に合いそうなお客様を抱えていなくても、他の不動産業者及び不動産業者が抱える買主様には、キチンと情報発信がなされるという事です。※稀に売主様の確認を取らず物件囲い込みする酷い不動産会社もございます。 ⒊現在不動産をお探しのお客様で1次取得で最も多いのは20代~30代の方々ですが、そのほとんどのお客様が一度はインターネットで不動産情報をご覧になって頂いたことがあると思います。物件をお預かりしてインターネット登録をしていない不動産会社は論外ですが、通常の販売業務の一環では、自社ホームページはもちろん、スーモ・ヤフー不動産等の登録は当たり前ですので、真剣に探されているお客様は1社の不動産会社だけに登録して情報提供をお待ちするだけでなく、自らも探されて自分のご希望条件に合う新規情報があればインターネット登録会社に資料請求を簡単に行える時代となっているのです。 よって私が考える、売却を依頼する際の不動産業者選択の鍵となるのは、『売却の依頼を頂いた不動産業者が如何に売却物件を気に入って頂ける買主様を真剣に探してくれるか?』即ち、【どのような販売活動をご依頼頂いた売主様の為に実際に行うのか?】そして、もう一つ好条件での売買成立に非常に重要になるのが、『売却の窓口となる担当者』です。こちらについては、販売戦略を考えないで行動だけするモノ、口先ばかりでまったく行動しないモノ、最低限の決められた行動も出来ないモノなど販売会社以上に誰が担当になるかでかなりの差が出てきます。 こちらはかなり長~いお話となりますので、次の機会orご相談を頂いた際にご説明させて頂きますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★    ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪  限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません!     ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎    ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

【すずかけ台】売地のご紹介ですm(__)m

さて、今回は田園都市線「すずかけ台」駅徒歩14分の売地紹介ですm(__)m
【こちらは弊社売主物件の提携仲介販売となります♪】
まず物件はこちら↓↓↓
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南道路で奥に伸びた地型ではなく道路面にワイド接道!
※15時頃撮影の為、西南日となっていますが・・・(*’▽’)
なお且つ、北側も隣地車通路として使用されており開放感抜群です(>_<) ちなみに徒歩14分と少し歩きますが、こちらの土地より歩いて3分位の場所に↓↓↓ IMG_4005IMG_4006
「オーケーストアー」と「コンビニ」がございます♪
買物はかなり便利な立地です。。。そして駅から歩いて帰る途中途中に公園が広々と!
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どちらかというと「すずかけ台」の駅は『ぱっと』しませんが・・・
中央林間方面の米軍基地の飛行機の往来はほとんどなく、また住宅地の為住環境良好です♪
そして始発の多い「長津田」駅で通勤の際、乗換をすれば座って都心まで( ^)o(^ )
なお且つお車ですと町田街道や東名高速がお近くで、アウトレットのある南町田が隣の駅となります(^.^)

ちなみに「つくし野」駅・「すずかけ台」駅周辺は、ほとんどが分譲地となりますが、今回の場所は建ぺい率・容積率が60%・200%!
大体弊社重点エリア、「二子新地」~「溝の口」の駅の立地に似ています( ^)o(^ )

よって建物を建築する際は3階建てがメインとなりますね(^_-)-☆
★地型はこんな感じです★
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土地:71.81㎡
別途私道:124.95㎡×1/10

建ぺい率・容積率から計算しますと大体建物は100㎡前後の3LDKor4LDKが建築可能でしょうか(*^▽^*)
ご希望を頂ければ建築プランと価格を算出致しますのでお気軽にご相談ください!
最後に価格は1980万円となりますm(__)m
流石に555万円で家が建つ~とCMに流れている家が本当に建つなら2600万円前後で新築住宅が購入出来てしまう事になります。
が、まず通常の住めるようになるにはこちらの金額では無理(>_<) 3200万円~3600万円位で新築住宅をご検討中の方が対象になると思われます(^O^)/

★東海社員募集のお知らせ★

タウンワークに掲載して、ホームページ掲載が遅くなりましたが、業務拡大のため社員募集を行っております!
以前は、各部署ごとの募集内容となっておりましたが、今回は『売買』『賃貸』『建築・リフォーム』すべてでの募集となっており、各部署により固定給・ボーナス支給方法が異なりますので気になる方はお気軽にお問い合わせください。

ちなみに3部署共通は、『二子新地』駅前勤務。社会・雇用保険完備。交通費支給。固定給月額22万円~。水曜定休日+1日休みの完全週休2日制。9時30分~18時。という箇所です♪
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ご興味のある方はご連絡の上、履歴書をご持参頂き面接にご来店ください<(_ _)>
ちなみに普通自動車運転免許証(AT可)と高校卒業以上が応募条件となります。
併せて、売買社員募集は長期育成枠での募集の為36歳以下とさせて頂きますのでご了承ください(^O^)/

経験者・未経験者は特に問いませんが、出来れば「やる気がある方」と「素直な方」は特にお問い合わせください(*^▽^*)

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