お客様からのご質問?【業者選択編】

以前お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆              どこの不動産会社に販売依頼するかで成果は異なるの? ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 勿論、結果は大きく異なります。一般的に売却を検討されるお客様は、どこの不動産業者に売却の依頼(媒介契約の締結)をお願いするか考える時に、購入検討顧客を多く抱えていそうな不動産業者に依頼するケースが多いようです。ですから、複数社に査定の依頼を行うと各社如何に自社が条件に合いそうなお客様を数多く抱えているか、売主様に一生懸命アピールをします。勿論、売却物件に条件が近そうなお客様を数多く抱えているという事も不動産業者選定の一因である事は間違いありませんが、いざ売却のお願いをしてみたら、全然ご案内にお客様を連れてきてくれない、残念ながらそうした思いをかかえていらっしゃる売主様が多いのも実情のようです。では、何故、私が【購入検討顧客を多く抱えていそうな不動産業者を選定する事】が不動産業者選びの一因でしかないと考えるのか、理由は明確です。 ⒈実際に多く抱えているのかいないのかは売却に出してみないと分からない不確定要素がある事。 ⒉現在は、不動産業者間のネットワーク『レインズ』への登録が、専属及び専任媒介契約(*共に、売却の窓口は一社に限定される)においては、義務付けられているからです。これが何を意味するかというと、万が一、お願いした不動産業者が直接的にご条件に合いそうなお客様を抱えていなくても、他の不動産業者及び不動産業者が抱える買主様には、キチンと情報発信がなされるという事です。※稀に売主様の確認を取らず物件囲い込みする酷い不動産会社もございます。 ⒊現在不動産をお探しのお客様で1次取得で最も多いのは20代~30代の方々ですが、そのほとんどのお客様が一度はインターネットで不動産情報をご覧になって頂いたことがあると思います。物件をお預かりしてインターネット登録をしていない不動産会社は論外ですが、通常の販売業務の一環では、自社ホームページはもちろん、スーモ・ヤフー不動産等の登録は当たり前ですので、真剣に探されているお客様は1社の不動産会社だけに登録して情報提供をお待ちするだけでなく、自らも探されて自分のご希望条件に合う新規情報があればインターネット登録会社に資料請求を簡単に行える時代となっているのです。 よって私が考える、売却を依頼する際の不動産業者選択の鍵となるのは、『売却の依頼を頂いた不動産業者が如何に売却物件を気に入って頂ける買主様を真剣に探してくれるか?』即ち、【どのような販売活動をご依頼頂いた売主様の為に実際に行うのか?】そして、もう一つ好条件での売買成立に非常に重要になるのが、『売却の窓口となる担当者』です。こちらについては、販売戦略を考えないで行動だけするモノ、口先ばかりでまったく行動しないモノ、最低限の決められた行動も出来ないモノなど販売会社以上に誰が担当になるかでかなりの差が出てきます。 こちらはかなり長~いお話となりますので、次の機会orご相談を頂いた際にご説明させて頂きますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★    ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪  限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません!     ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎    ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

【すずかけ台】売地のご紹介ですm(__)m

さて、今回は田園都市線「すずかけ台」駅徒歩14分の売地紹介ですm(__)m
【こちらは弊社売主物件の提携仲介販売となります♪】
まず物件はこちら↓↓↓
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南道路で奥に伸びた地型ではなく道路面にワイド接道!
※15時頃撮影の為、西南日となっていますが・・・(*’▽’)
なお且つ、北側も隣地車通路として使用されており開放感抜群です(>_<) ちなみに徒歩14分と少し歩きますが、こちらの土地より歩いて3分位の場所に↓↓↓ IMG_4005IMG_4006
「オーケーストアー」と「コンビニ」がございます♪
買物はかなり便利な立地です。。。そして駅から歩いて帰る途中途中に公園が広々と!
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どちらかというと「すずかけ台」の駅は『ぱっと』しませんが・・・
中央林間方面の米軍基地の飛行機の往来はほとんどなく、また住宅地の為住環境良好です♪
そして始発の多い「長津田」駅で通勤の際、乗換をすれば座って都心まで( ^)o(^ )
なお且つお車ですと町田街道や東名高速がお近くで、アウトレットのある南町田が隣の駅となります(^.^)

ちなみに「つくし野」駅・「すずかけ台」駅周辺は、ほとんどが分譲地となりますが、今回の場所は建ぺい率・容積率が60%・200%!
大体弊社重点エリア、「二子新地」~「溝の口」の駅の立地に似ています( ^)o(^ )

よって建物を建築する際は3階建てがメインとなりますね(^_-)-☆
★地型はこんな感じです★
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土地:71.81㎡
別途私道:124.95㎡×1/10

建ぺい率・容積率から計算しますと大体建物は100㎡前後の3LDKor4LDKが建築可能でしょうか(*^▽^*)
ご希望を頂ければ建築プランと価格を算出致しますのでお気軽にご相談ください!
最後に価格は1980万円となりますm(__)m
流石に555万円で家が建つ~とCMに流れている家が本当に建つなら2600万円前後で新築住宅が購入出来てしまう事になります。
が、まず通常の住めるようになるにはこちらの金額では無理(>_<) 3200万円~3600万円位で新築住宅をご検討中の方が対象になると思われます(^O^)/

★東海社員募集のお知らせ★

タウンワークに掲載して、ホームページ掲載が遅くなりましたが、業務拡大のため社員募集を行っております!
以前は、各部署ごとの募集内容となっておりましたが、今回は『売買』『賃貸』『建築・リフォーム』すべてでの募集となっており、各部署により固定給・ボーナス支給方法が異なりますので気になる方はお気軽にお問い合わせください。

ちなみに3部署共通は、『二子新地』駅前勤務。社会・雇用保険完備。交通費支給。固定給月額22万円~。水曜定休日+1日休みの完全週休2日制。9時30分~18時。という箇所です♪
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ご興味のある方はご連絡の上、履歴書をご持参頂き面接にご来店ください<(_ _)>
ちなみに普通自動車運転免許証(AT可)と高校卒業以上が応募条件となります。
併せて、売買社員募集は長期育成枠での募集の為36歳以下とさせて頂きますのでご了承ください(^O^)/

経験者・未経験者は特に問いませんが、出来れば「やる気がある方」と「素直な方」は特にお問い合わせください(*^▽^*)

お客様からのご質問?【売買or賃貸編】

先日お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆              現在所有の不動産を貸すのと売るのではどちらが得ですか? ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 どちらが得かは一概にお答えは出来ません。というのも、当該物件についてお客様がどのようなお考えであるかによって異なりますし、また、長期的に見た不動産の市場動向については誰にも分からないからです。ただ、一般論を申し上げますと、お客様が将来的には売却されるお考えであれば、この時期に売却されたほうが宜しいかとぞんじます。その理由として、まず第一に税金について、仮に譲渡益が出る場合、居住用財産の譲渡所得の特例が使えなくなってしまうことがあります。居住用財産の譲渡所得の特例は居住しなくなってから3年を経過する12月31日までに譲渡した場合に限り適用されます。それが利用できなくなるということは大きなマイナス要因ではないでしょうか?第二に貸した場合について、自己都合によっては契約の更新を断れないこと(定期借家契約等もあります)や売却したい時に居住用としては売却できないため流動性を欠いてしまうことも挙げられます。その他、維持・管理に関する費用や修復義務などもあり一般の方が考えているよりずっと大変な手間がかかってきます。また、同じ借主様がずっと入居していればよいのですが、解約となれば新しい借主様が入居されるまでの期間が空いてしまうリスクもあります。このような事を踏まえますと「その内また住む」というご予定でない限りはご売却した方が有利となるケースが多く感じます。その他にも収益面、費用面、住宅ローンを組んでいる際の注意点、確定申告など、ご相談頂いた際はお客様の『なぜ?』と『ここは注意してください!』という箇所を1からご納得頂けるまでご説明、ご提案させて頂きます。 ※なお東海では『二子新地』『高津』『溝の口』駅周辺を中心に売買・賃貸・建築部を要していますので、「賃貸」と「売買」のダブル査定。「賃貸」、「売買」、「買取」のトリプル査定もご要望次第でご提案することが可能となります!(^^)! ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★    ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪  限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません!     ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎    ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

お客様からのご質問?【売却査定編】

先日学生時の友人よりお買換えのご相談を頂きました(^O^)/☆遠いのでアドバイスのみ☆
その際細かく「売却時」と「購入時」の注意点、販売方法、業者の選定、考え方、流れなどをアドバイスして行くに辺り、お客様にもわかりづらいことは知っておいて頂いた方が良いと感じました。
そこで今後お客様からよくご質問を頂く内容を簡単に解説するページを作成したいと考え、徐々に【インフォメーション】で掲載してある程度まとまりましたらページ作成する予定にしたいと思います。

そこで今回の良く頂くご質問は・・・

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   不動産売却時、査定金額の一番高い不動産会社さんに販売をお願いしたいと思うのですがどう思いますか?
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【回答】
そうですね。一番高く評価してくれた不動産会社にご依頼されたいというお気持ちはよく分かります。しかし、高く売りに出すことと高く成約することは違います。買主様がどのように不動産購入を決定されているかご存知ですか?最近の買主様はインターネットの普及により相場や取引事情を非常に勉強されているため、相場と比べて高いか、安いかをよくご存知でいらっしゃいます。
そのため、相場より高く売りに出しても売却できず、結局は値下げせざるを得なくなるケースが多いように思います。その間の相場の下落と時間的なロスを考えると相場より高く売り出すことは一概によい方法とは言えません。最初から適正価格で販売していれば、より早く、より高く売却出来たという事例がほとんどです。なお、高い査定金額や安い査定金額を提示することはどこの不動産会社でも出来ます。「周辺事例」・「路線価」・「類似物件」などを集めて、高い(安い)成約事例や図面上ではわからない良い(悪い)物件と比較させればある程度の価格調整は簡単に出来てしまうからです。
しかしながら、多くの売主様は査定金額に基づき、売却後の目的を果たせるかどうか判断されます。そこで当社では、『高い査定価格・売主様のご希望価格に近い査定価格』を出すのではなく今後の市場動向を踏まえ3ヶ月以内で売却できるであろう予想価格を査定価格としてお客様にご提示しております。
もしかすると他社に比べ査定金額は低いかも知れませんが、査定金額は『※買取価格』ではありません。あくまでも、売出価格を決めるにあたって、売主様に市場動向をご理解いただくための資料としてご活用頂きたいと考えております。少しでも高く売却したいということは弊社も同じです。お客様のご期待に副う努力をすることについてはどこにも負けない自信があります。是非、ご売却の際は東海をご信頼頂きお任せ下さい。

※『即金』『近隣に知られたくない』『売却までの期間が決まっている』などの理由で買取販売もご検討の際は買取価格も同時算出させて頂きます。

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   ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪
 限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません!
    ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎
   ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m
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新規物件=コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川♪

新規でご売却をお受けいたしました(^O^)/

『コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川』

南バルコニーでなお且つ、ルーフバルコニーつき!
ブログの方で室内写真も掲載致します。

ちなみに販売図面はこんな感じ(^^)/
少し前にも販売に出ましたがすぐ成約となっているマンションですm(__)m
まだまだ未公開! 一部調査中。。。
ご興味がございましたらお問い合わせください。

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