クールビズ(*^▽^*)

本日も晴天で良い陽気が続いております( ^)o(^ )
「二子新地」駅周辺も休みになると二子多摩川のバーベキュー目的で多くの方が集まっています。

ところで本題なのですが、最近クールビズが日常化してきましたが、弊社でも今年は5月よりクールビズでノーネクタイにてお仕事をさせて頂きますm(__)m ※任意実施なのでそれぞれです(^^;)※

流石にポロシャツ・アロハシャツにはなりませんが、省エネという名目にて活動しやすい恰好でご対応させて頂きます!

軽装になった分、お客様のお力になれますようフットワークをよくしてお待ちしておりますのでお気軽にご来店ください(^O^)

★文字だけだと寂しいのでクールビズっぽく夏の海上★
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ゴールデンウィーク中の営業のお知らせm(__)m

今年のゴールデンウィークは下記のように営業させて頂きますのでよろしくお願い致しますm(__)m

【賃貸】→→→5月5日(月)・6日(火)・7日(水)定休日。

【売買】→→→5月4日(日)・5日(月)・6日(火)・7日(水)定休日。

【建築・リフォーム】→→→5月5日(月)・6日(火)・7日(水)定休日。

要は『売買部』のみ他業者さんもお休みが多く、物件紹介が限られてしまうため1日プラスでお休みを頂きますm(__)m

ようやく気温も暖かくなり、住みやすい季節となりました♪
この時期に新居探しや不動産購入、ご自宅のリフォームを行っては如何でしょうか?

不動産関連のご相談は『二子新地』『高津』『溝の口』で38年間の実績がある地元密着不動産総合会社、『株式会社 東海』にお気軽にご相談・お問い合わせください!

【新横浜】新規分譲マンションのご紹介♪

さて、本日はユーザー様のご紹介で「新横浜」駅徒歩12分の【プラハ新横浜】のご売却をお受けいたしました♪
お引越ししてからのご売却とお話をお聞きしていたのでまだ室内のチェックと写真撮影のみで具体的な調査は未了ですが、こんな感じですm(__)m
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鉄骨鉄筋コンクリート造11階建ての10階部分!
南東角部屋で開放感あります♪
室内は↓↓↓
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な感じで、差ほど室内に手を入れないでお住まいになれると思います。
築年数は平成12年建築で14年経過しますが水廻りも↓↓↓な感じでまだまだ綺麗です!
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ちなみに大通りに面しておりますが、室内は反対側でほとんど騒音は聞こえず、しっかり歩道もあり2~3分歩いたところに「まいばすけっと」もございます♪
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ちなみに間取図は・・・至急作成中でして、66.82㎡のほぼ2LDKと新築時の3部屋タイプより広々リビングにリフォームをしています(^O^)/
写真の通り、「空室」販売となりますので、即入居可能!
ご夫婦で!ご家族で!単身+ペットで!※ペット2匹まで可(規約あり)如何ですかぁ~

こんな物件が2480万円と購入しやすい価格で販売に出ました♪
頭金を諸費用約180万円として、期間35年・変動金利-1.6%・ボーナスなしで月々68,572円と購入しやすい価格帯ですm(__)m
興味がある方は是非お問い合わせください!

【蟹ヶ谷】新築一戸建てのご紹介♪

さて、今回は東横線「元住吉」駅徒歩27分・南武線「武蔵中原」駅徒歩25分と基本バス便の新築物件のご紹介ですm(__)m 【こちらは弊社売主物件の提携仲介販売となります♪】
まず物件はこちら↓↓↓
蟹ヶ谷正面2蟹ヶ谷正面1
と、白を基調とした建物で外溝以外はほぼ完成です( ^)o(^ )
次に内装は・・・
【リビングとキッチン】
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【お部屋と3階からの見晴らし】
IMG_41203階バルコニー
【浴室とトイレ】
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【間取図】
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今回は建物斜線制限の関係で、別方角でのバルコニー2か所設置となりました(^O^)/
またリビングダイニングを狭くすれば4LDKも行けたのですが、広々リビング3LDKに!
なお、蟹ヶ谷表示ですと山の上のイメージがございますが、今回は尻手黒川道路まで徒歩5分のほぼ平坦地となります♪
ちなみにインフォメーションは
子母口小学校  徒歩6分
東橘中学校   徒歩8分
橘公園     徒歩3分
スーパーライフ 徒歩12分
セブンイレブン ★徒歩1分★
と、平坦地の移動の為、差ほど苦にならない生活環境ではないでしょうか?
昨日東横線沿いのご案内時に中学校とライフ[※こちらは15分位の井田店]の写真をお撮りしてこんな感じでしたm(__)m

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 4月下旬には外構工事も終了して本格販売が出来ると思われます♪
最後に価格は新築一戸建てで『3280万円』と諸費用を自己資金分として変動金利-1.6%優遇・35年ローンで借りますと、ボーナスなしの【月々9万692円】と購入のしやすい価格とさせて頂いております(^_^)/~
また4月からは住宅ローン控除も拡大されましたので、100%ローンでしたら、約30万円前後×10年間返ってきますね(^_-)-☆

ご興味がある方はお問い合わせお待ちしておりますm(__)m

お客様からのご質問?【相場編】

以前お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆              だいたいで構わないから自宅周辺の相場を教えて? ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 「相場を教えてほしい」というお問合せはよく頂くのですが、土地・一戸建ての場合、不動産の価格は接道状況(公道・私道・接道幅)や前面道路の幅員、日照や通風、眺望、上下水道やガスの設備状況、大きさ等により大きく異なるため、一口に相場といってもお答えし難いものです。また、お客様の大切な資産である不動産に対して、不動産の特性や状況を調べないでいくらからいくら位と言ったいい加減なお答えは出来る限り行っておりません。ただ分譲マンションに関しましては、同じマンション内の大きさ、方角、階数が近い場合、統計的に類似単価でご成約している確率が高く、室内状況によっては、数百万単位の前後がある事を念頭に置いて頂き、参考程度でお知りになりたい場合は、弊社ホームページにて重点マンション限定で概算金額を掲載させて頂いております。  ただし、本格的にお買換えやご売却をお考えになられた際は、実際にご自宅にお伺いさせて頂き、日照や通風、眺望、周辺環境などを直接確認させて頂いた上でお答えさせて下さい。査定報告は無料ですし、もちろん秘密厳守で行います。また弊社は転勤のない地元密着会社ですので、周辺の方々に嫌がられるしつこい営業はしておりませんので今後のご参考としてでも、現在の市場動向や根拠のある査定金額を把握しておくことは有益ではないでしょうか? 余談ですが、土地の金額についての例えをお一つ! 同じ場所、同じ道路沿いで、1坪100万円でご成約になることもあれば、1坪150万円でご成約になる場合もございます。 なぜ1.5倍近くも価格に違いが出るかと申しますと・・・ ズバリ大きさです。 たとえば 50坪の土地で住宅地の場合・・・1坪100万円だとしても土地だけで5000万円となり、それなりの建物を建築すると7000万円~8000万円の総額となります! こちらがもし1坪150万円でしたら、土地だけで7500万円となり建物をつけると約1億円となってしまいます。 それがもし18坪(※建売で多い土地数)でしたら1坪150万円としても土地で2700万円! それなりの建物を建築しますと4500万円~5000万円で新築住宅を購入する事が出来ます。 要するに周辺エリアの購入層の方々の予算より購入しやすい総額になれば坪単価は上がり、なかなかお客様の予算が合わない不動産は良い条件でもお安くなってしまうモノなのです♪ だったら大きい土地の場合、自分で何分割かして売ればいい! と思いがちですが、残念ながら大きい土地をお持ちの方がご自分で分割販売をしようと考えても不動産免許を持っていないと「反復継続して販売」することに該当してしまい不動産業法という法律で禁止されしまうのです。 そこで弊社のような不動産会社がその土地に合った付加価値をつけ商品化させて頂くのですが、記載が長くなりますのでこちらもその内orご相談頂いた際にご説明させて頂きます(^O^)/ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★    ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪  限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません!     ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎    ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

★社員募集・・・残り建築部のみとなりました★

題名通り、今回は売買部・賃貸部・建築部で各社員募集を行っておりましたが、じっくり厳選したところ、売買・賃貸部は良い人材or見込みのある人材を採用することが出来ましたm(__)m
そこで建築部のみ継続して若干名募集しております♪
建築部のやる事は・・・
まずリフォームのご相談!ご提案!賃貸物件のリフォームご提案!や、弊社で新築一戸建ても建築致しますので、間取の作成、建築確認申請、現場監督など、幅広くお仕事が出来ます(^O^)/
大きい会社では営業なら営業のみと会社の一部の部品にしかなりませんが、頑張り次第でトータル的な知識と経験を積んで、将来独立・トータルサポートの出来るスーパー営業マンとなれる可能性がございます(^.^)
併せて同僚には建築士(1級・2級)やインテリアコーディネーターなどもいますので、後々は建築士として・・・売買部への異動や賃貸の大家様への建替え提案・建築提案など、やる気と努力次第で色々と(^O^)/

という訳で、売買部・賃貸部は募集中止。
建築部は引き続き募集を行っておりますのでご興味のある方はお問い合わせお待ちしておりますm(__)m

ちなみに4月より新年度となりますので会社写真撮影をしてみました(^_^)/~
やぁ~本日は晴天。
「二子新地」駅の看板も少しづつリニューアルを企画しております!
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日当たりが良い&見栄えの良い写真を撮影するは季節と時間帯でかなり違う印象に♪

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