みなさん、こんにちは！
売買部の松本です。
★2階建て新築戸建てが完成★
駅徒歩7分の利便性良好な好立地に新築一戸建てが誕生しました。
駅まで平坦な道のり、通勤通学もらくらく♪ 周辺環境充実により生活しやすい住環境です！
モダンでシックな外観も魅力的です♪
完成済みのため、ご内見可能です。ぜひ2階建ての魅力を堪能ください！！
建物解体★
こんにちは！
売買部の松本です。
先日、ご売却の仲介をさせて頂きました戸建ての解体現場に行ってまいりました！
税制の適用要件を満たすため、売主様の解体負担によって開始。
元々2階建ての戸建てが建っておりましたが、重機によって１週間～2週間でこの状態。力
私も何度も足を運ばせていただいた場所だったため、中々感慨深い瞬間でした。
売主様も解体中に何度も足を運ばれたとのことでしたので、スムーズに終了されることを祈ります！！
今回の売買は、約1年間に及ぶ売買で、売主様もスムーズに住み替えして頂くことができ、担当としてとてもうれしく、最後の決済も気を抜かずスムーズにサポートできればと思います。
当該地につきましては、これから新築戸建てが建築される予定です！3棟！！
気になる方は、先行的にご情報を共有させていただきますのでお気軽にお申し付けください。
それでは！！
諏訪3丁目エリア2階建て戸建て急募★
皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
さて、現在弊社にご来店頂いてるお客様より諏訪3丁目で具体的に戸建ての購入を検討されております。
【ご希望内容】
■ご予算
5,000万円～7,000万円
■建物
基本的には、2階建て（3階建てでも階段が急じゃなきゃ良い。）
■土地の大きさ
特にこだわりなし
■エリア
諏訪3丁目エリアを希望。
特に、明王院や小黒恵子記念館側の諏訪3丁目です。
■築年数
築20年未満の中古戸建
土地でも可。
上記内容が、概要となります★
まだまだ、ご登録のお客様は多数いらっしゃいます。
ご売却をご検討のお客様はぜひ松本までご連絡頂ければ幸いです。
【松本LINE】
成約御礼★投資用物件★
皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
この度、弊社専任媒介物件である、投資用物件が成約になりました★
売主様・買主様この度は、おめでとうございます。
投資物件というのは、オーナー様の考え方が自身の収益をほんとーーーーーーに左右すると感じました。
購入して、保有して、販売どきの頃合いが非常に重要になってきます！
勝手ながら、今回購入してから数年たち、見事なご売却へのご決断だったかと思いました。
事前準備・調査は大切です！
現在の市場等不動産についてのご相談等ございましたらお気軽にお申し付けください。
さて、新規にご売却のご相談を頂き、物件調査のため、あちらこちらへ！！
少しでもお悩み事等ございましたらお気軽にご相談くださいね★
成約決済★市場
皆さん、こんにちは！
売買部の松本でございます。
本日、仲介物件の決済があり、対象物件は、高津駅徒歩11分のマンションでしたが、売主様が既に撤去済みであったため、鷺沼に行ってまいりました★
二子新地から鷺沼は電車だと10分～13分と、比較的近いです。
この度は、買主様・売主様おめでとうございます！
さて、ここ最近、物件価格が高すぎるゆえに売れ残り物件が多くなってきましたが、スムーズに売却するには、ギリギリの査定が必要になってくる時代です。
やはり、みなさん、売却サイドは【少しでも高く売れたらな～】購入サイドは【少しでも安く買えたらな～】と思います。わたしもそうです！！
そこで、ギリギリの査定が出てきます。
というのも、今までのようにどの不動産会社でも決まっていた時期が過ぎ、厳選された、適した物件・金額でないと成約になっていない点からより【根拠】が必要になってきます。
今では、ネットが発達し、売主様も特に問い合わせせずに「我が家はこのくらいかな？」とわかるようになってきました。
でも、それって売れ残ってしまっている物件を見ています。もちろん販売出したての物件もありますが、、、、
なら、その金額より多少安く出せば決まるのね？？・・・という訳でもありません。理論上はそのように考えて間違えではありませんが、金額のみで売れ残っているとも限らないので、その物件ごとの（背景）が重要だと思います。
何なら状況と特性によっては、売れ残ってしまっている物件よりも高く決まることさえあります。
そのギリギリの査定は、事例からは判断できないところもあり、不動産会社に聞いて情報収集するしかない部分です。
そこで、その会社が（どのエリア）の（どの層）の（どういった顧客）を現在抱えているかなどが非常に重要になってきます。
ご縁物ともいわれ、タイミングも重要であり、担当も重要です！
弊社東海は、二子新地駅最寄り最寄り・高津駅最寄り物件を最重点エリアとし、創業48年の不動産会社です。
不動産売買で、このエリアのことはどの不動産会社よりも、信念をもって努めている自負があります。
是非、不動産売買についてご不明な点等ございましたらお気軽にお申し付けください。
セカンドオピニオンとしても活用していただいて問題ありませんのでぜひお気軽にお申し付けください！
売買部からのお知らせ(‘◇’)ゞ
売買部では下記の期間、ゴールデンウィーク休業とさせて頂きますので、ご案内申し上げます。
休業期間中は何かとご迷惑をお掛けすることと存じますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
休業期間 2023年4月30日(月) ～ 5月6日(土)
なお5月7日(日)から平常どおりの営業となりますのでお気軽にお問い合わせください。
メール・ラインは確認できますので期間中でご用の際はメールを頂ければ幸いです！
宜しくお願い致します。
