先日以前お世話になったハウスメーカーの方と1年振り？に横浜中華街に行ってきました( ^)o(^ )
その日が金曜日の夜だった為、「密」と「混雑」が予想され、混んでいたら空いていそうなお店を探す予定でしたが！
かなり空いている( ﾟДﾟ)
せっかくなんで大通り沿いの有名店に入りましたが、すぐに入れ、座席もかなり離れて、料理もすぐに(@_@)
1～2年前の平日の夜に比べてたら人混みが3分の1以下でした。。。
最近昼の外食はかなり人が多いと感じる事がありますが、まだまだ夜の飲食店は微妙なんですね(^_^;)
以上、久々の夜の出撃情報でした(‘ω’)
明日は定休日の水曜日となりますので休み明けより10月！
いつも通り「二子新地」「高津」駅を中心に10月も張り切ってお仕事頑張ります(^^)/
さて、今回は年初めのコロナが蔓延する前に、お付き合いのある不動産業者さんとちょい接待で鷺沼の「とうふ屋うかい」に行ってきた時の写真が残っていましたので掲載です(^_^;)
そうなんです！
不動産の写真でもボツ写真が出ますように、コロナ期間に突入してボツ写真となった写真も多数(@_@)
現在もコロナは蔓延しているものの、気を付けながら「ゴーツーキャンペーン♪」も好評！
弊社重点エリアの不動産の動きも活発！
そんな感じで今回掲載( ^)o(^ )
写真のように華やかな気持ちになれますように(‘ω’)ノ
こんな感じでとても良い雰囲気です。
そして、なんといっても、「あざみ野」・「つきみ野」などしっかりお肉料理が満載されているコース料理だと夜は1人2～3万円と、なかなか行きにくい価格設定の「うかい亭」が、「とうふ屋うかい」ですと、確か夜でも5,000円台からと、ちょい高額飲み会の価格でこの雰囲気を味合うことが出来ます。
尚且つ、ほぼ個室につき、他人との感染も気にしないでok。
そしてヘルシー♪
田園都市線「鷺沼」駅より徒歩数分と弊社「二子新地」より近いので、ご興味のある方は是非検索してみてください(^^)/
さて、本日も9月の前半を過ぎようとしているのに暑い( ﾟДﾟ)
もう少し涼しくなると9月の第2次異動時期の不動産探しもしやすくなるんですけどね(^_^;)
気分転換に以前パシャパシャした花々写真でも
それにしても今年はコロナの影響で4月・5月に時間短縮や間引き営業を行い、世間一般的にも自粛モードで不動産市場も厳しい状況となりましたが、6月からは例年よりお客様数も多く、動きかが活発継続中となっておりますm(__)m
＊市場調査ではエリアによってかなり開きがあるようです( ..)φメモメモ
なお、現在不動産相場はとても不安定な難しい相場となっておりますが、そんな時だからこそ「二子新地」「高津」駅最寄り限定エリアで、実際お客様と接し市場調査をしっかりすることで、直接買取＆直接賃貸募集を行っている弊社ならではの、不動産仲介会社目線ではなく売主さん＆大家さん目線の適切なご提案が可能となっております。
🔵【適正相場】とは、「安く査定」してすぐ売れるのでもなければ、他社競合時まずは売却を受ける事をメインにお客様が希望する『高い査定書』を提案することでもありません。ご興味があるお客様は東海までお気軽にご相談してみてください!(^^)! もちろん無料・秘密厳守＆しつこい営業もしません(^^)/
そんな感じで、お仕事も比較的順調に推移していることから社内でそろそろ打上げでも・・・と話が出ましたが、第２波の感染者数が減少傾向とはいえ、打ち上げや飲み会でコロナ感染してはお客様にご迷惑をお掛けしてしまうという結論に至り、弊社ではまだまだしばらく社内打上を社内ランチ懇親会とすることとなりました( ^)o(^ )
ちなみに先日は選択制で👇👇👇
最近持ち帰り弁当が充実してきて、外食・飲み会に行けない分ちょい豪勢な弁当も良かったです(‘ω’)ノ
東海ではコロナに気を配りながらしっかりお仕事頑張っております!(^^)!
と、先月友達に質問されました(>_<)
『ん～いんじゃない？』
この物件なんか表面利回り10.58%あるし(‘ω’)ノ
諸経費含めても900万円。
月々75000円で賃貸中だから管理費+固定資産税差引いても実質利回り6.5％回るし、リフォームもちょっと前にしているから当分必要なさそうで、築年数的に低価格なんで不動産価値も下がりにくそうだよ( ^)o(^ )
ただ詳細に説明すると『いいんじゃない？』との回答には不動産投資のメリット・デメリットを理解して、自分の状況に合った投資方法でリスクを背負れれば・・・という意味も込めて話をしましたので、不動産投資の私見を少々記載しますね(>_<)
まず不動産投資の何がいいか！ベスト3を記載!(^^)!
➀レバレッジが利かせやすい ➡株式投資をしたいので、銀行さんにお金を貸してね( ^)o(^ )と、お願いしていもなかなか貸してくれないはず・・・貸してくれても高金利で株式投資でそれ以上利益を出すのはとても大変ですが、不動産投資ですと不動産担保があるので最大100％+諸費用まで低金利で借りれることもあるのです(‘ω’)ノ ＊ただ、数年前の詐欺まがいな良識のない不動産屋や銀行のおかげで、現在はある程度自己資金もしくは他の担保が必要となりましたが(^_^;)
➁相続対策となる ➡以前は5000万円+相続人数×1000万円が相続税の基礎控除でしたが、今は3000万円+相続人数×600万円。一気に6掛けとなり、将来日本政府の借金を正常化させるには、高インフレと増税が近道となる為、消費税のアップと併せて今後更に相続税も引き締められる可能性大( ﾟДﾟ)
※マイナンバー制度や新札切替、外国資産の申告・・・着実に搾り取る準備してる？(^^;)
➂急激な価格変動が少ない ➡株式投資は配当も利益も税率が総合課税に比べて20％+復興税と年収が高い人にとってはとても魅力的な分離課税となりますが、バブル崩壊・〇〇ショックが起きると価値が数か月で半分以下に(>_<)もちろん不動産も価格変動はありますが、変な物件を買わなければそこまでの価格変動はなく、インフレとなれば換金率は落ちるものの現金より断然いい( ^)o(^ )
その他にも『不労所得』でほったらかしでも収入が入るなど色々あるのですが、個人的なメリットベスト３は上記理由となります(‘ω’)ノ
ただ１つだけ不動産投資を始めるに辺り気をつけた方が良い事があります！
それは『営業されて購入しないこと』です。。。
＝新築ワンルームマンション投資の電話営業なんてもってのほか( ﾟДﾟ)
投資用不動産は特に個々人で好みや考え方が違います。
例）築年数・駅からの距離・大きさ・場所・日当たり・収益率・将来性など
よって必ず自分で調べて、自分なりの購入基準を設け、売却に出る相場価格で探せばタイミング次第で「これだぁ～！」と思える不動産に巡り合えるかもしれません( ..)φメモメモ
記載が長くなりましたので本日は以上です(^_^;)
ちなみに弊社のメイン活動では投資物件紹介はあまりしていないのですが、お近く➡「田園都市線沿い」だけ、良さそうな物件は自社保有でも、売却でもどちらでも良いというスタンスで売買することがあります(^O^)／
興味のあるお客様がおりましたらお気軽に東海売買部までお声をかけてくださいm(__)m
