賃貸物件のご紹介(^^♪【東向地団地】

総合トップでご紹介させて頂きました「東向地団地」の周辺環境情報です(^^♪

まずは外観と団地に隣接しております「長津田第二小学校」
ご家族でお子さんのいる世帯にもおすすめです♪


そして周辺環境は・・・
長津田厚生病院まで徒歩約8分
ローソンまで徒歩約5分
小学校と同じく、団地区画横に「長津田柳下公園」がございます(≧▽≦)
こちらの公園は綺麗に整備されており、人も差ほどいないので、居心地の良い公園♪(個人感想(^o^))

そして「長津田」駅周辺
「南側」と「北側」

南側が現在整備中ですが、北側は駅前タワーマンションと繋がりタワーマンション内にはスーパーマルエツや商業施設がございます。
また南側の大通り沿いには↓↓↓

ひと休み出来るコメダ珈琲&スーパーオーケー
そして矢印方面は以前に開発された商業施設が点々としています(‘ω’)ノ
こちらの商業施設添いにはセントラルスポーツ、ホームセンター、くら寿司、マッサージやラーメン屋など色々な生活スタイルに対応出来る施設が多々あります。

緑に囲まれた良環境でお子様を伸び伸びと育てるライフスタイルは如何でしょうか?( ^^) _U~~

お問い合わせは「二子新地」駅前、東海賃貸部まで(‘ω’)ノ

新規未公開物件のご紹介です!

皆様お世話になっております。
売買部の松本でございます。
本日は、あいにくの天気となっておりますが、いかがお過ごしでしょうか?
そんな日に売買部からうれしい発表がございます☆タイトル通り未公開物件のご紹介でございます。
ご売却依頼を頂きましたが、売主様の現在の状況を踏まえ、ご要望により現在弊社のみでの物件紹介となります。
今回の物件は、東高津小学校学区の方なら知らない方はいないのではないか?と思うほどの人気マンション(「二子新地」駅を最寄りとするマンションの中でも上位に入る人気)が販売開始です。

それでは、物件詳細です。
・マンション名/コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川
・専有面積/83.87㎡
・バルコニー/18.20㎡
・間取り/3LDK+ウォークインクローゼット×2
・7階建ての3階部分
・建築/平成16年2月建築
・設備/リビングダイニングに床暖房付き・バルコニーに水道あり
以上が、物件詳細の一部でございます。
あまり周りに知られたくないという売主様からご要望を頂いておりますので、その他の詳細に関しましてはお問い合わせいただき、ご来店頂いたお客様もしくはご要望がございましたら、私がお客様のご自宅へ詳細をご説明しにお伺いいたします。

一番重要な販売価格は4,580万円。
80㎡越えの大型3LDK(バルコニーの大きいタイプ)・南向きの日照良好・ペット飼育可(細則あり)のマンションでございます。
今まで、このエリアでマンションを探しているお客様や、現在、販売に出ているマンション相場をご存知のお客様なら分かると思います。優良物件な事が・・・・
売主様自身、ご出張等でお忙しいお客様でして、ご内見の予定を組むのにもお時間を頂きますが、室内の状況などは室内写真をご用意させてく予定ですので、室内写真やマンション資料をご覧頂き、詳細をご説明させて頂いた上でご内見をご希望頂くお客様のみ売主様とお時間を調整させて頂き、ご内見頂くといった流れになります。

以上、お問い合わせは売買部の松本までご連絡ください。本日から未公開で影なりに販売開始をさせて頂きます。

【マンション外観&エントランス】

賃貸物件のご紹介(^^♪【DIKマンション南多摩川】

本日天気が悪くなる前にパシャパシャして来ました新規未公開賃貸物件「DIKマンション南多摩川」が紹介可能な状態となりましたので掲載です(≧▽≦)
※ちなみにこれからリフォームで完了予定は7月中旬ですが、内見出来るようになりましたので先着申込み受付順となります♪
外観間取りはこちら

ファミリータイプ+約23帖分もある大型ルーフバルコニー付

詳細はトップページに記載致しましたので、今回は「二子新地」駅から物件まで徒歩4分の商店街道のりをご紹介ですm(__)m

まずは「二子新地」駅。こちらの右側は「交番」と「スーパーフジ」があり、反対向きますと右側の写真となります。
そして右側は「ファミリーマート」。矢印を歩いて行くと・・・

「オリジン弁当」と「100円ローソン」発見です。
併せて「100円ローソン」の角には「コインパーキング」と「郵便局」があります。

「郵便局」は何かと近くにあると便利♪。
そしてもう少し歩くとリニューアルした「まいばすけっと」があります。

そしてそこから見えるのはセブンイレブン。
その横の店舗は現在新規募集中ですが、そこの角を曲がるとすぐに本賃貸物件となります!

わかりましたかね?(‘ω’)
商店街沿いよりチョイっと入った物件なんです。
朝・夜の通勤時間もそれなりに人がいますので、女性やお子さんでも比較的安全な道のりとなります(‘ω’)ノ

以上、「二子新地」駅から「DIKマンション南多摩川」までの道のり紹介でした<(_ _)>

ご興味あるお客様はお気軽に「二子新地」駅前株式会社東海までお問い合わせください!
「二子新地」「高津」駅徒歩圏の不動産の事は「賃貸」も「売買」も東海にお任せください。

行ってきました☆

みなさんこんにちは、売買部松本です!
先日(12日)に東京ビッグサイトで開催されました、賃貸住宅フェアに売買部ではございますが、勉強しに行ってまいりました!
不動産会社の他に、オーナー様のタグをつけている方もいらっしゃいまして、不動産会社だけかな?と思っておりましたが所がどっこい、半分ほどはオーナ様だったことに驚きでしたね♪
当日は、私は2018年4月から業法の改正になったインスペクション(建物調査)のお話しを聞きにセミナーの講義を受けさせて頂いたので、その感想を発表します☆
この改正された、インスペクション【建物調査】ですが、そもそもが中古住宅の取引率をより促進させるためと、買主様・売主様の不動産売買取引の安心材料としての意味をもって発足したものですが、重要な部分とそうでない部分があると思いました。
まず、事前に売主様の方で、建物を調査を行い、購入希望者様に伝える事で、購入様は安心して購入できることと、中古住宅の建物が建ってからの経過年数からは分からない付加価値を見い出す事が出来るはいい事だと思います。
しかし、建物調査をしたからといって高く決まるか?それはまた違う話ですし、建物調査を行い引渡しを行った後建物にお不具合が見つかれば売主様の責任(瑕疵担保責任)として修復しなくてはなりません。建物調査にもお金が掛かってきますし、一般のお客様が販売してから瑕疵担保責任を負う期間は3か月です。その3か月にシロアリや配管の故障・雨漏り・建物の主要な部分で何か起こる確率はどのくらいなんでしょうか。
極めて低いと思います。※この確率の低い内容に保証を付けている不動産会社がございますが・・・

お金をかけて調査のはもちろん重要な事かと思いますが、今まで通り、販売に出す前に不動産会社の担当がある程度建物チェックを行いますし、そこで、不備・不具合があれば「ここは修復した方が良い」などご提案させていただきますので、今まで通りの販売方法でも良いのかな?と今は思っております。
先日、最初からお金を掛けて全て調べる必要性はありますか?と質問された時に、私は「全部が全部の物件が必要なのではなく、物件ごとにご提案させて頂きますので、(過去にお守りがあったなど・・)必要性の有無は物件を見ていなければお答えすることができません。」とご返答させて頂きました。平成20年築と平成5年であれば平成5年の方が調査は必要に感じますが、これも物件を見てみないと分かりません。
実際には、室内外のリフォームやシロアリの駆除などをおこなっているかもしれませんし、その内容を行っているのにもかかわらず、お金を支払って改めて縦も調査する必要性があるのか・・・疑問です。
セミナーを聞いても上記の内容の考え方は変わりませんでしたね・・・
必要な事は必要です、しかし全部が全部じゃないという事を伝えたかったです。
具体的に購入を考えているお客様は、その建物調査を事前にしてあるから購入する・してないから購入しないなんて考えないと思います。

あくまでも私の考えですので、不平・不満のお問い合わせは受け付けません(笑)
以上、感想です!

東海総合サイトリニューアル!売買も頑張って特集組みまっせ!!

皆様こんにちは、東海松本です!
さて、お気づきのお客様もいらっしゃるかと存じますが、弊社東海の総合HPサイトがリニューアルされました( ..)φメモメモ
総合HPでは、各部署からの特集などが一度で見られるように作成させて頂いております!
その他、今まで通り各部署のサイトに飛んで頂ければ見れますのでご心配なく!
特集は各部署ごとに不定期に更新していきます、更には四季折々のキャンペーンや告知なしに急に未公開物件の特集が組まれている場合も!(^^)!
目が離せませんね!
弊社にご登録頂いているお客様や弊社ご来店のお客様よりお聞きする【ご希望条件・声】をもとに色々特集組ませて頂こうと思っております。
これからどんどん特集が組まれていきますのでお見逃しなく~~~

コチラからGO→→→→→→http://www.tohkai.net/