社内弁当♪と社員募集( ^^) _U~~

またまた社内弁当の配布がありましたので掲載します(^^)/
ちなみにまたまた焼肉弁当(^○^)

現在「コロナ」蔓延中につき、外食打上不可&社内打上も「密」。と言うことで、必然的にお昼ごはんの配布となる為、冷めてもそれなりに美味しい肉●肉●肉弁当が多いですね(;^ω^)

今回は「焼肉トラジ」弁当!
当日は「二子玉川店」が緊急事態宣言中に付き閉店中。よって、たまプラーザまで行ってきました(;^ω^)

個人的にはコストパフォーマンスを含めると、ここ最近では一番良い内容だったと感じました(^O^)/
是非、皆様も「会食」は避けて、お弁当活用をしてみてください。

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【ここからは社員募集(^O^)/のお知らせ】

2021年5月27日(木)より東海社員募集のネット掲載を開始致します( ^)o(^ )
㈱東海では、
🔵地域密着老舗不動産会社としての安定感があります!
🔵そして、良く学び、良く仕事をします!
🔵その分、売上に応じた見返りもあります!
🔵また、ダラダラ仕事をせず、基本定時あがりで集中して仕事に臨みます!
🔵最後に、社内行事もそこそこあります!

以上、不動産賃貸業に興味のある方はドシドシ社員募集の応募をお待ちしておりますm(__)m

日本の税金(>_<)

定期的に勉強会や情報交換を行っている東海管理部担当です(^O^)/
今回はその勉強会にて、『お金持ちにになるには?』と、ざっくりとした内容が話題に上りましたのでほんの一部掲載したいと思います(^o^)

結論を言えば、その人の仕事・年収・年齢・将来像によって方法が異なるということになるのですが、基本ベースはまず『節税』と『節約』をすることになります。

なぜなら( ^)o(^ )
お金持ちになるには年収を上げたい!と思うのは当然ですが、日本で良く言われる高年収基準の1000万円を給与所得で稼げる人は全体の約5%と統計があります。
そして頑張って年収1000万円プレーヤーに20人中1人の確率を引き当てたと仮定します。

ただ、そこからの現実を記載しますと(;´・ω・)
年収1000万円といっても手取りは約700万円と、その内300万円は社会保険・年金・所得税・住民税と税金支払いがあり、手取りの700万円に対しても物を買えば消費税で10%(食品は8%)・・・車を買えば重量税・ガソリン税・・・不動産を買えば固定資産税・・・テレビを持っていれば強制的にNHK料金・・・、人生終了して最後に相続税(最大55%!)・・・と、まさに税金大国ニッポンでどうすればお金持ちになれるか、とても難しい現実にぶち当たります(^_^;)

そんな感じでなんだかんだで、すべての税金を合算すると年収1000万円プレーヤーでもトータル500万円付近を税金で持っていかれますので、最大出費の税金を何とかしなくてはお金持ちにはなれないという結論に至ります。*「脱税」でなくて「節税」ですよ🤩

そして節税するには自分に合った節税方法を学ぶ必要があります(^○^)
詳しくは、自分でしっかり調べるorフリーのFP・税理士(会計士)にご相談くださいm(__)m
今期クール『ドラゴン桜』の原作ではないですが、お金持ちが自分達に有利になるよう決めたルール(法律・税率)となりますので、何も考えない・活用出来ない人から税金を多く搾取されるように世の中出来ています。よってお金持ちになるには、しっかり調べて自分が使える方法を探さないと難しいと思われます(^^;)

ちなみに興味深い話ですが、前記で年収1000万円をベースで概算金額を出しましたが、日本の税率は累進課税となり、年収が高くになるにつれて税金も高額になり、最大年収4000万円以上の人は所得税45%(超えた部分)・住民税10%・それに加えて、社会保険・年金と、手取り金額はまず収入の50%以下となりますが、昔っからのお金持ちは株式配当で活用すると年収が1000万円でも10億円でも税率が20.315%のみ。(アメリカでは10%(@_@))見せかけだけの平等を訴えるのではなく財産税等も導入して税率も平等に!とツッコみたくなりますね(>_<)

まだまだ、枝分かれをして色々な方法や対策を記載したい所ではありますが、不動産屋さんのブログなのでバッサリ割愛して、人生中盤から後半の節税対策(相続対策・長期譲渡分離課税・住宅ローン控除)としては厳選した不動産活用が有効になって来ます。と、言うことだけ記載して本日は終了と致しますm(__)m

日々不動産に関連してくる内容はしっかり実務経験を基に勉強しています( ^)o(^ )
不動産絡みで資産運用を考えてるお客様がおりましたらお気軽に雑談でも(‘ω’)ノ

リフォームあれこれ(^o^)

トップ画面でも掲載させて頂きました自社アパートの室内リフォームが完了しましたので、「リフォームあれこれ」という感じで、弊社建築部リフォームのビフォーアフターを掲載したいと思います(^O^)/

文字のみの情報提供ではわかりにくいので、とりあえずこんな感じ♪


現在外構の高圧洗浄を手配しておりますが、なかなか綺麗になっていると思います(‘ω’)ノ

なお、室内はある程度しっかりリフォームしましたが、外構は手の掛からないように比較的少額で小綺麗にしています( ̄▽ ̄)。➡不動産賃貸業では、採算度外視でお金は掛けられませんので、力の入れるリフォームはしっかり、少し手を抜いてもそれなりになりそうな場所は、それなりにリニューアルしています♪

そんな感じで、田園都市線エリアでリフォームをご検討させている方は是非東海建築部にご相談ください(^O^)/
特に「二子新地」「高津」「溝の口」エリアは最重点エリアです!

🔵弊社建築部は少数精鋭です(‘ω’)ノ🔵
賃貸・売買営業のみの不動産屋さんは「リフォーム業者紹介しますよ」と、表向きは親切そうに紹介してくれますが・・・ 実際は5%~20%の紹介料を秘密裏にリフォーム会社からもらってフル投げ!(2クッション➡不動産会社とリフォーム会社の利益上乗せ)よって実際リフォーム金額・内容を比較してみると「リフォーム代が高い」or「質の低い工事が多い」と、思うことがよくあります(;^ω^) *私見と今までの経験上(^o^)

その点、弊社建築部は直接対応!下請け業者にフル投げすればするほどその分高くなりますので、長期で弊社にお任せて頂けますよう工夫してリフォーム提案をしています♪ただ少数精鋭のデメリットとして、ホームページ更新が滞ったり、時期によっては若干お時間を頂く事もありますが、しっかり実績は蓄積しています(^O^)/

昨夜のニュース(^o^)

昨夜のニュースで【不動産狭小店舗特集】をしており、お仕事の関係上興味深く見ていましたら、行ったことのある店舗が特集されていました( ^)o(^ )

田園都市線「あざみ野」駅徒歩2分のパン屋さん

ちょい高額ですが美味しい食パン屋さん♪

ちょうど3月に東海の社員全員に配られており、お客様の手土産として今度使おうと考えていたお店です(@^^)/~~~
そんな感じで知っているお店が出ると嬉しくなりますね(^^)/

こちらの店舗は約3坪➡6帖と元々ATМの設置場所だったようで、確かに駅より1~2分でしたらこんな使い方もいいなぁ~と勉強になった特集内容でした(・o・)
何といっても3坪で月々15万円の家賃ですと坪5万円と、賃料相場の遥か高額で貸し出しが出来ますので・・・

そんな感じで、不動産にはその立地や大きさ、道路付けと用途地域で不動産活用に向き不向きがありますので、不動産をご所有で有効活用・売却・賃貸と少し迷っているお客様はお近くの不動産屋さんまで是非ご相談ください。ご提案内容はその担当のレベルでかなり異なりますがおそらく相談は無料となります。

🔵ちなみに『二子新地』『高津』『溝の口』駅最寄であれば、㈱東海の1級ファイナンシャルプランナーまで(^^)/

『休日』と『家』

明日よりゴールデンウイーク休暇で3日間をお休みを頂きますm(__)m
ちなみに現在コロナ蔓延中にて結局どこにも行けず、外出もしにくいのでちょうど曜日的に長期休暇でなくて良かったぁ~(;^ω^)
1週間休みで家に籠っていると性格的に発狂しますね。。。

そこで現在、外出しにくい状況となっておりますので、以前行った場所について少々記載したいと思います( ^)o(^ )

どこだかわかりますかね?( ̄▽ ̄)

こちらは知る人ぞ知る「竹田」城跡地となります(・ω・)ノ
天空の城で有名ではありますが・・・実際天空の城に見えるのは雲海or山霧が発生する9月or10月(・・?となり、超~期間限定の為、諦めて人がいない時に行きました(^o^)
すれ違ったのは2組のみ♪
城壁だけで、建物がなく寂しくはありますが、雰囲気はありました。

そこで次に『建物がない』ということで、『建物』のプチ情報を記載したいと思います(・ω・)ノ
現在弊社重点エリアの田園都市線沿いはプチバブル的な状況となっており、売却物件が不足している状況が続いておりますが、それに拍車をかけるように世界的な需要拡大により『木材不足』となっております(;^ω^)
なぜなら➡アメリカでは本格的な不動産バブルになっているのようで建築ラッシュが続いており、日本に木材がまわってきにくい状況とのことです。昨年の今頃は中国より便器など住宅設備が入荷しない状態でしたが、今度は木材(*’▽’)・・・需要が無いより不足気味の方が市場的には良いですが、新築・大規模リノベーションなどご検討されている方は数か月着工の遅れが出る可能性がありますので、余裕をもって早めの行動を心掛けてくださいね(^O^)/

以上、お休み前のブログ更新でした( ^)o(^ )
不動産最新情報&状況は『賃貸』も『売買』も『リフォーム』も対応可能な不動産総合会社の㈱東海にお任せください!

☆最後に「プチバブル」と記載しましたが、今までの「不動産バブル」とは異なりエリア限定の上昇。低金利の長期化。ローン控除の充実。お金のバラまき政策による貨幣価値の低下。など、今までの単純に待てば相場が下がる状況とも若干異なっております(;^ω^) よって不動産の買い方に正解はありませんが、お客様の家族構成・時期・予算・要望次第で不動産の買い時は千差万別だと感じていますので、不安な方は是非弊社担当者にご相談ください(^O^)/

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