まだ夜の飲食店は・・・(@_@)

先日以前お世話になったハウスメーカーの方と1年振り?に横浜中華街に行ってきました( ^)o(^ )

その日が金曜日の夜だった為、「密」と「混雑」が予想され、混んでいたら空いていそうなお店を探す予定でしたが!

かなり空いている( ゚Д゚)

せっかくなんで大通り沿いの有名店に入りましたが、すぐに入れ、座席もかなり離れて、料理もすぐに(@_@)
1~2年前の平日の夜に比べてたら人混みが3分の1以下でした。。。

最近昼の外食はかなり人が多いと感じる事がありますが、まだまだ夜の飲食店は微妙なんですね(^_^;)
以上、久々の夜の出撃情報でした(‘ω’)

明日は定休日の水曜日となりますので休み明けより10月!
いつも通り「二子新地」「高津」駅を中心に10月も張り切ってお仕事頑張ります(^^)/

プチ接待場所( ^)o(^ )

さて、今回は年初めのコロナが蔓延する前に、お付き合いのある不動産業者さんとちょい接待で鷺沼の「とうふ屋うかい」に行ってきた時の写真が残っていましたので掲載です(^_^;)

そうなんです!
不動産の写真でもボツ写真が出ますように、コロナ期間に突入してボツ写真となった写真も多数(@_@)

現在もコロナは蔓延しているものの、気を付けながら「ゴーツーキャンペーン♪」も好評!
弊社重点エリアの不動産の動きも活発!
そんな感じで今回掲載( ^)o(^ )

写真のように華やかな気持ちになれますように(‘ω’)ノ

こんな感じでとても良い雰囲気です。
そして、なんといっても、「あざみ野」・「つきみ野」などしっかりお肉料理が満載されているコース料理だと夜は1人2~3万円と、なかなか行きにくい価格設定の「うかい亭」が、「とうふ屋うかい」ですと、確か夜でも5,000円台からと、ちょい高額飲み会の価格でこの雰囲気を味合うことが出来ます。
尚且つ、ほぼ個室につき、他人との感染も気にしないでok。
そしてヘルシー♪


田園都市線「鷺沼」駅より徒歩数分と弊社「二子新地」より近いので、ご興味のある方は是非検索してみてください(^^)/

売れる・貸せるという思いの共有♪

こんにちは、売買部の松本です!

さて、意味深なタイトルを記載させて頂きましたが、我々不動産会社の業務の一つとして【査定】という業務がございます。
これは(売りたい)(貸したい)というご要望を頂いたご所有者様に対し、過去の事例・現在の事例・市場状況・物件状況などを全体的に考慮しいくらでご売却できる、貸せるというのをご報告させて頂く内容になります。

現在では、ネットが主流となった事や業法の規律が改善され、一定の査定報告であれば正直どこの不動産会社も変わらない資料で同じような金額が報告されます。

ならどの不動産会社に任せれば良いだ?と思われると思いますが、そこで今回のタイトルが登場♪

査定報告には、資料を用いて根拠を示し報告いたしますが、稀に【ご依頼主様の高く売りたい・貸したい】という思いに漬け込み専任の媒介を受けたいが為に根拠もない査定報告をしてくる会社様がおります。よって、不動産会社からの査定報告を受けた際に安易に不動産会社からの説明を受けて「不動産会社がこのように言ってるから大丈夫であろう」と任せきりは良くありません。
その査定報告を受けてご依頼主様も納得しないとそれは反対に買主様も納得しないからです。
依頼主様に査定報告や根拠を説明しているその担当は、依頼した後は、基本担当となり次は買主様・借主様へ説明する側となりますので、ご依頼主様も頷けるような説明【この担当者が売れる・貸せると言っているが確かにこの説明を聞くとその通りだな自分もそう思う。】といった、その担当者と思いが一致する不動産会社&担当者にお任せされることを私は、オススメすると共に大切な事だと思っております!

各会社、保証・サービス・キャンペーンなど色々な取り組みがございますが、やはり気持ちの面での共感が重要なのではないなと私は思います。
この内容なら売れると思っていないと売れませんし、貸せると思っていないと貸せません。
↑これ自分の中で一番重要にしております(*^^)v

ということで、弊社東海では、安易な査定報告は致しません!

査定時、他社との競合でも結構ですし、例え他社の査定が高くてもそこで金額を合わせにいったり、上げたりしません。
根拠と具体性を重視し査定金額をお出しさせて頂きますので、具体的にご売却をご検討のお客様は是非東海に査定をご依頼ください!

現在他社様でご売却活動されている方も、参考程度に地場の不動産会社のお話し聞きたいなど全然OKですので!

少し熱くなりましたが、不動産の事でお悩み・ご相談等ございましたら㈱東海までお申し付けください!

打上げ自粛継続中(;^ω^)

さて、本日も9月の前半を過ぎようとしているのに暑い( ゚Д゚)
もう少し涼しくなると9月の第2次異動時期の不動産探しもしやすくなるんですけどね(^_^;)

気分転換に以前パシャパシャした花々写真でも
 

それにしても今年はコロナの影響で4月・5月に時間短縮や間引き営業を行い、世間一般的にも自粛モードで不動産市場も厳しい状況となりましたが、6月からは例年よりお客様数も多く、動きかが活発継続中となっておりますm(__)m 
*市場調査ではエリアによってかなり開きがあるようです( ..)φメモメモ

なお、現在不動産相場はとても不安定な難しい相場となっておりますが、そんな時だからこそ「二子新地」「高津」駅最寄り限定エリアで、実際お客様と接し市場調査をしっかりすることで、直接買取&直接賃貸募集を行っている弊社ならではの、不動産仲介会社目線ではなく売主さん&大家さん目線の適切なご提案が可能となっております。
🔵【適正相場】とは、「安く査定」してすぐ売れるのでもなければ、他社競合時まずは売却を受ける事をメインにお客様が希望する『高い査定書』を提案することでもありません。ご興味があるお客様は東海までお気軽にご相談してみてください!(^^)! もちろん無料・秘密厳守&しつこい営業もしません(^^)/

そんな感じで、お仕事も比較的順調に推移していることから社内でそろそろ打上げでも・・・と話が出ましたが、第2波の感染者数が減少傾向とはいえ、打ち上げや飲み会でコロナ感染してはお客様にご迷惑をお掛けしてしまうという結論に至り、弊社ではまだまだしばらく社内打上を社内ランチ懇親会とすることとなりました( ^)o(^ )

ちなみに先日は選択制で👇👇👇

最近持ち帰り弁当が充実してきて、外食・飲み会に行けない分ちょい豪勢な弁当も良かったです(‘ω’)ノ

東海ではコロナに気を配りながらしっかりお仕事頑張っております!(^^)!

不動産投資ってどう(・・?

と、先月友達に質問されました(>_<)

『ん~いんじゃない?』

この物件なんか表面利回り10.58%あるし(‘ω’)ノ
諸経費含めても900万円。
月々75000円で賃貸中だから管理費+固定資産税差引いても実質利回り6.5%回るし、リフォームもちょっと前にしているから当分必要なさそうで、築年数的に低価格なんで不動産価値も下がりにくそうだよ( ^)o(^ )

ただ詳細に説明すると『いいんじゃない?』との回答には不動産投資のメリット・デメリットを理解して、自分の状況に合った投資方法でリスクを背負れれば・・・という意味も込めて話をしましたので、不動産投資の私見を少々記載しますね(>_<)

まず不動産投資の何がいいか!ベスト3を記載!(^^)!

➀レバレッジが利かせやすい ➡株式投資をしたいので、銀行さんにお金を貸してね( ^)o(^ )と、お願いしていもなかなか貸してくれないはず・・・貸してくれても高金利で株式投資でそれ以上利益を出すのはとても大変ですが、不動産投資ですと不動産担保があるので最大100%+諸費用まで低金利で借りれることもあるのです(‘ω’)ノ *ただ、数年前の詐欺まがいな良識のない不動産屋や銀行のおかげで、現在はある程度自己資金もしくは他の担保が必要となりましたが(^_^;)

➁相続対策となる ➡以前は5000万円+相続人数×1000万円が相続税の基礎控除でしたが、今は3000万円+相続人数×600万円。一気に6掛けとなり、将来日本政府の借金を正常化させるには、高インフレと増税が近道となる為、消費税のアップと併せて今後更に相続税も引き締められる可能性大( ゚Д゚)
※マイナンバー制度や新札切替、外国資産の申告・・・着実に搾り取る準備してる?(^^;)

➂急激な価格変動が少ない ➡株式投資は配当も利益も税率が総合課税に比べて20%+復興税と年収が高い人にとってはとても魅力的な分離課税となりますが、バブル崩壊・〇〇ショックが起きると価値が数か月で半分以下に(>_<)もちろん不動産も価格変動はありますが、変な物件を買わなければそこまでの価格変動はなく、インフレとなれば換金率は落ちるものの現金より断然いい( ^)o(^ )

その他にも『不労所得』でほったらかしでも収入が入るなど色々あるのですが、個人的なメリットベスト3は上記理由となります(‘ω’)ノ

ただ1つだけ不動産投資を始めるに辺り気をつけた方が良い事があります!
それは『営業されて購入しないこと』です。。。
=新築ワンルームマンション投資の電話営業なんてもってのほか( ゚Д゚)

投資用不動産は特に個々人で好みや考え方が違います。
例)築年数・駅からの距離・大きさ・場所・日当たり・収益率・将来性など

よって必ず自分で調べて、自分なりの購入基準を設け、売却に出る相場価格で探せばタイミング次第で「これだぁ~!」と思える不動産に巡り合えるかもしれません( ..)φメモメモ

記載が長くなりましたので本日は以上です(^_^;)
ちなみに弊社のメイン活動では投資物件紹介はあまりしていないのですが、お近く➡「田園都市線沿い」だけ、良さそうな物件は自社保有でも、売却でもどちらでも良いというスタンスで売買することがあります(^O^)/
興味のあるお客様がおりましたらお気軽に東海売買部までお声をかけてくださいm(__)m