寒さに負けず活発的に(^^)/

さて、本日も沢山のお客様にご来店頂き、不動産最盛期の流れを感じている今日この頃ですが、先日のお休みに某不動産会社の方々と新年初ゴルフに行ってきました( ^)o(^ )
1月・2月は寒いですが、ゴルフといい、釣りといい本当に好きな人は寒さは関係ないんですよね(^▽^;)

若干冬眠志向の強い自分にとっては、その日の天候がとても左右されるのですが、先日は「晴れ」(^o^)丿
太陽が出ていると真冬でも何とかなります(^^)/
ただ・・・

朝一番は一面霜が降りて、真っ白( ゚Д゚)

これがまた朝一はグリーンが固くボールがコロコロ。。。
途中より霜が水滴となり、グリーンが重いのなんの。。。

そんなわけでスコアは置いといて自然との触れ合いを楽しんできました( ^)o(^ )
自然っていいですね(≧▽≦)

あっ‼
ちなみに本日は1件マンション買取をさせて頂きました(^o^)丿
こちらは今後リフォーム後のご売却ではなく、大きさが若干小さ目なので賃貸募集させて頂きますので、未公開中にご成約となりませんでしたらその内掲載したいと思います( ^^) _U~~

東海は「賃貸」「売買」「リフォーム」「買取」と臨機応変に色々なアドバイスや実行が直接出来る不動産総合会社です( ..)φメモメモ
ルールに縛られずフックワーク良く、柔軟にご対応させて頂きますので、特に「二子新地」「高津」「溝の口」徒歩圏の不動産のご相談はお気軽にお問い合わせくださいm(__)m

「東海さんに相談して良かったぁ~」と言って頂けるよう知識と経験を駆使してお客様のニーズにお応え致します(^O^)/

雪?

皆さんこんにちは!
売買部松本です☆

そういえば、一昨日くらいでしょうか、初雪を感じる事が出来ました⛄ほんと30分くらいの雪で
すぐみぞれになってしまいましたが、皆さんは感じる事が出来ましたか!?
これからどんどん寒くなるんですかね~~(-_-)
小さい頃は「雪つもれ~雪つもれ~」と思ってましたが今となっては「やめてくれ、電車止まる、車での案内が出来なくなる」など生活に支障をきたす自然現象という寂しい心の持ち主になってしまいましたので心から止むことを祈っておりました。
子供たちよ・・・・・すんません(*´з`)
←(雪が降っている時にとった写真です)見えますかね?
見るからに寒そうな天気(*_*)

本日はうって変わって快晴で雲一つない外出日和です!
祝日なのに外に人がいないのは寒くて家でまったり過ごされている方が多いからでしょうか(≧▽≦)
そんな一日もあっていいと思いますがしっかり皆さんのご来店をスタッフ一同お待ちしておりますので気兼ねなくご来店ください。外出たくなければご要望があればお伺いいたしますので電話ください!TEL044-811-1411

あ、、、今日成人の日じゃないですか。
成人の日にまつわるブログにすればよかったですね・・・(>_<) 新成人の方がおめでとうございます。 そして本日居酒屋で働く方々へ・・・隠れ19歳をしっかり取り締まって下さい。

新年!運動不足解消に(^o^)丿

さて、今年もお仕事開始より1週間が経ち徐々に仕事の感覚が戻ってきました(^o^)丿
新年早々「賃貸」も「売買」も不動産最盛期の序章で動き出していますね( ^)o(^ )
今現在賃貸は全員ご案内&接客中。
売買は昨日ご売却依頼を頂いた販売資料作成中のようです(@_@)

ところで、新年といえば運動不足&食べ過ぎにより例年体重がボリュームアップする時期なのですが、今年は忘年会も熟しながら多摩川のウォーキングを取り入れた為、体重の変化はなしでした(≧▽≦)
とりあえず3月の健康診断までは運動を取り入れて自己食欲を抑え、自然の流れに抵抗したいと考えています(^^;)

多摩川ランニングコースより🎶

真冬となりかなり寒いのですが、「サイクリング」「ランニング」「ウォーキング」と結構人がいるんです。
写真は12月31日の大晦日に人のいない時にパシャっとした写真ですので夜景となっていますが・・・

と、言う訳で、健康面でも運動をしよう!と思えば「二子新地」周辺に住めば、
筋トレは高津スポーツセンターで♪
有酸素運動は多摩川沿いで♪
いつでも実行出来ちゃう便利な立地となっています(^^♪

是非自然と街並みが調和する「二子新地」にお住まいなられては如何でしょうか?
「二子新地」「高津」駅周辺の不動産に関する事は、「二子新地」駅前、東海までお問い合わせください(^o^)丿

START!

皆さん、こんにちは!
㈱東海の松本です☆
2019年がスタートして5日経ちましたが、弊社東海は本日5日より営業開始となりました!
お正月は皆様何をされましたか?
私は・・・・そんな大したことは何もしておりません。(笑)
友人とゴルフやサッカーしたくらい・・・
あ、そういえば、サッカーした時にふと思ったのですが、凧上げや外で羽子板をしている方って本当にいなくなりましたね。
さみしいものです。ドロー〇なのか空飛ぶ系のラジコンなのかわからないですがコントローラで飛ばしていました。時代ですかね(>_<) そんなこんなで私のお正月休みは終了しました! リフレッシュも出来ましたので元気いっぱい2019年も業務に努めて参ります☆ 写真は、題して【グリーンにのって余裕をかまし、バンカーにはまっている友人を見ながら広大な景色を楽しむ】です。←性格悪Σ(゚Д゚) ※嘘です。なんかかっこいいなーと思ったので取った一枚です。

不動産の買い方講座⇨総合トップ画面の続き(^O^)/

さて、先日お客様より現在の売買状況についてご質問を頂きましたので、こちらの方では「不動産購入」に関しての私見を記載したいと思います(^o^)丿❊ちょっと長いので興味のない方はスルーで(^▽^;)

まず、居住用不動産購入にあたっては以前お世話になった方がお話になられていた「購入したいと思った時に買うのが一番!」というの言葉が一番当てはまると考えています(‘ω’)

なぜ(・・?

もちろん「いい場所で」「安く」「お得に」「良い条件で」「資産価値が落ちない物件」などなど、希望を言えばキリがないと思いますが、不動産価格や株価は将来どんな状況になるのか予想できる人はほとんどいません。
また全体的に相場が下がるだろう?と予想していても、大して不動産価格が上下しなかったという事は過去にもよくあり、極端な考え方では高インフレが起きて、紙幣価値が極端に下がりインフレに強い不動産価格が高騰する可能性もゼロではありません。それらに加えて極論、価値の上昇・下落は投資であって居住用不動産は売って損が出ない限りそのまま「損失」を被ったとは言えません。

ただし前記内容は1つの考え方であり、若干考え方が極端ですので下記では実際数字を使って弊社重点エリアの不動産購入に際して選択の1つとなる例を記載したいと思います(-ω-)/

例)「二子新地」駅徒歩圏、2~3LDKマンション。❊3000万円前後のマンション購入時。

現在不動産を購入する際、住宅ローンを組む方がほとんどだと思われます。そこで3,000万円を30年ローンで変動金利0.7%で返済すると仮定しますと、月々92,414円。ボーナス支払いナシとなります。

次に概算で3,000万円付近のマンションであれば賃貸で募集する際は15万円付近の賃料設定となります。単純利回りで計算しますと表面利回り6%と大した収益率とはなりませんが、今回居住用不動産として考えます。
【必要経費】
1.1年間の利息は約21万円 2.固定資産税約12万円 3.管理費・修繕積立金約30万円(月25,000円と仮定)合計63万円の費用が発生します。
【賃貸だった場合】
15万円×12か月=180万円の支払い
【住宅ローン控除】
3,000万円の借入であれば約25万円平均で10年間還付が受けれます。
【年間差額】
購入時:111万円(住宅ローン)+63万円(経費)=174万円-25万円(控除)=149万円<180万円(賃貸だったら)

もちろんその他にも約90万円(住宅ローン返済111万円-利息21万円)の元金が減っているので、実際は120万円前後、1年間で賃貸より資産が増えている計算となります。

よって、3年後にお金が貯まってから購入を検討したいと考えている方!
3,000万円-120万円×3年間=2,640万円

現在3,000万円付近の不動産が3年後2640万円以下になるとお考えになられるお客様は損得勘定を重視される際は不動産購入をお待ちになられるのも1つの考え方となります。ただ自己資金を貯めたいとお考えになる際は、上記でもお分かりになりますように賃料を支払いながら自己資金はなかなか貯まりません。。。またご年齢、お仕事状況、ご年収、将来のライフプランも忘れずに(^_-)-☆

こんな感じで、ご自分の購入したい物件価格と今後の相場予想、ライフプランを踏まえて検討してみては如何でしょうか?❊概算で出している資金計算と予想です。具体的にご相談を頂いた際はしっかりご提案せて頂きますm(__)m

そして、ちょっと面倒だなぁ~と思われた方!
そういう面倒な事や、お客様に有利となる情報提供はもちろん弊社にお任せ頂ければ責任をもってご提案させて頂きます(^o^)丿
特に弊社重点エリアの「二子新地」「高津」「溝の口」徒歩圏でお探しのお客様はお気軽にご相談ください!

🌟今年も沢山のお取引ありがとうございましたm(__)m
来年も「東海さんに任せて良かった!」と言って頂けるように全力でお客様をサポートさせて頂きます!

先月に引き続き・・・趣味ブログ(^^;)

さて、12月もあと11日。
弊社は12月28日(金)~1月4日(金)までお休みを頂ますのでちょうど残り1週間となりました(^o^)丿
今年も沢山の不動産取引ありがとうございましたm(__)m

年末という事もあり、ご挨拶まわり、お仕事の締め、年賀状作成等、営業が忙しくしているようですので、またまた時間調整の利く管理部の私が趣味ブログでも・・・
先日のお休みに、去年仕事関係で釣り友となりました先輩と久しぶりに釣りに同行させて頂きました(^o^)丿
今回の釣りモノは「スミイカ=コウイカ」。
かなりマニアックな釣りで絶対に一人では参戦しない釣りでしたが、せっかくなので竿を借りて初釣りをしてきました(≧▽≦)

火曜日の海は前半若干波がありましたが、中盤からは穏やかな気候となり、とても釣りやすい状況となりました。
また今回乗船した場所が横浜でしたので何と言っても家から30~40分と近いのがとても魅力的🎶

ただ・・・事前情報によると熱血船長&スミイカ釣りと言うのは、通常のエサを付けて待っているだけでは釣れないので、5秒に一度は竿をしゃくり上げる※上下させる釣り。。。
最初に同伴者の方にエサのつけ方や釣り方を優しく教えて頂き、周りも見ながら見様見真似でしゃくって見ますが、今までの「魚」のしゃくり方とは明らかに違い戸惑うばかりでした(>_<)
そして朝7時~15時まで移動時間を除いては立ちっぱなし、しゃくりっぱなし、と言った超ハードな釣りに加え、後ろに噂の熱血船長が(^▽^;)
ちなみに、船長からのアドバイスは「とりあえず素人はしゃくり続けろ!」
そしてしゃくり続けた結果・・・釣れました(^o^)丿

本命スミイカ8杯に自分ではほぼ見分けがつかない何とかイカと何とかイカとショウサイフグ2匹。
初釣りにしては良い結果となり、とても疲れましたが楽しい釣りでした(^O^)/
人生何事も初体験は新鮮でそれなりに結果が出ると楽しいですね(^^♪

お仕事は大学卒業から不動産業界一本ですが、釣りは旬の魚(今回はイカ)が美味しく、楽しいので今後も色々なお魚と巡り合えるよう参戦して行きたいと思います( ^)o(^ )
余談ではございますが、慣れないしゃくり方で2日経っても腕が筋肉痛で辛い・・・

とりあえず今年も残り1週間!
お仕事に支障を出さないよう張り切って週末も頑張りたいと思います。
「二子新地」「高津」の不動産のご相談は東海まで( ^^) _U~~
🌟特に不動産をお探しのお客様は多数登録されていますが、ご売却物件と新規賃貸物件が足りていない為、売主様!・大家様!他社競合でもまったく構いませんので是非弊社にご相談くださいm(__)m

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