写真のようなマンションが・・・・・

皆さん、こんにちは。
売買部松本です(^^)/

ワイドバルコニーのご購入をご検討されているお客様がいらっしゃいまして、具体的な内容の為、今後ご売却のご予定はないでしょうか。
室内の広さは、55㎡以上をご希望されておりまして、何よりバルコニーの広さと、眺望をお求めになられております。室内の状況は特にこだわりはございません。ずっと、ワイドなバルコニーで、バルコニーからの眺望が良い物件を探していたみたいで、弊社にご来店頂きました。
現在、売却が出たらすぐ動けるように銀行の審査も通過済みのお客様でして、ご予算は、3,300~3,700万円です。ご売却の話が出るのを待っている状況でございます。そのぐらい具体的です。地元の不動産会社として不利益にならぬように融通の利いたご提案・ご対応をさせて頂きます。無料にてご訪問査定もさせて頂きます。ご売却をご検討されているという事であれば、是非お話しだけでもさせてください、聞いてください。もちろんお客様の内容をお伝えさせて頂いて、それからご売却をお決め頂いても問題ありません。何卒ご検討の程宜しくお願い申し上げます。

(写真はセントラルコート溝ノ口とエルサフィーロ25です。)段々になっているのでワイドバルコニーに眺望良好マンションです!
ご売却のご相談は松本まで!

未公開物件の室内写真掲載!!

皆さんこんにちは!
㈱東海の松本です♪

さて、先日、未公開物件である、コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川【4,580万円】をご紹介させて頂きましたが、お忙しい売主様にお時間をお作り頂き、室内写真を撮影させていただきましたので、マンションの共用部分と併せて一部掲載させて頂きます!
物件の間取りや詳細に関しましては(おすすめ物件一覧をチェックしてください♪)
【外観】ホテルチックな車付け可能スペースです♪

【ご来客様を考えた自転車置き場と管理されたゴミ置き場】

【敷地内はとても緑が多く・駐車場も世帯数100%完備】

【広々としたロビーと夜の外観】

【充実した共用部分☆キッズルーム・ゲストルーム・集会場・広場・BBQスペース】

【LDK15帖以上の広々空間と約7帖の楽々ダブルベッド寝室】

【広々ワイドバルコニーで休日はまったりと外で食事でも・・・そしてお子様のプール遊びも☆】

以上、未公開物件の一部の写真を掲載させて頂きました☆
共用部分も充実しており、80㎡越えの収納豊富な間取りです!
是非、未公開の間にお問い合わせください!!

【価格改定】マンション!

皆様大変お世話になっております。売買部の松本です
このたび、販売中の「二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ」
価格改定が行われましたのでご報告です☆

《二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ》
70.30㎡/3LDK+W/平成13年築
4,690万円→4,590万円

●田園都市線 「高津」駅徒歩10分、「溝の口」駅徒歩15分、東急大井町線「溝の口」駅徒歩15分
●三井不動産旧分譲・大成建設施工のハイグレードマンションです!
●スーパーマルエツまで徒歩3分!コンビニまで徒歩1分!
●ペット飼育可!二子坂戸緑道(徒歩1分)で愛犬とお散歩が出来ます!

★リフォーム工事完成済みの物件です!
ご内見時は、㈱東海の松本までご連絡下さい!

具体的に探しております!売却に出たらすぐ動けます!

セントラルコート溝ノ口にお住い(ご所有)の皆様へ/エル・サフィーロ25にお住い(ご所有)の皆様へ
具体的にご購入をご検討しているお客様がいらっしゃいます。
具体的な内容の為、エル・サフィーロ25・溝ノ口セントラルコートをご所有の方で、今後ご売却のご予定はないでしょうか。
室内の広さは、55㎡以上をご希望されておりまして、何より【バルコニーの広さと、眺望】をお求めになられております。室内の状況は特にこだわりはございません。ずっと、ワイドなバルコニーで、バルコニーからの眺望が良い物件を溝の口付近で探していたみたいで、弊社にご来店頂いた際、私から「ご売却には出ていないですが、建物が段々になっており、部屋によっては、開けており、バルコニーからの眺望が良い」事などをお伝えし、本物件のお話しをさせて頂きました所、その後、お客様ご自身で外観を見に行かれたみたいで非常に気にいって頂きまして、再度来店され、「セントラルコート溝ノ口・エル・サフィーロ25がご売却が出ましたら是非お声掛けください」といったお話しをお受けした。
現在、売却が出たらすぐ動けるように銀行の審査も通過済みのお客様でして、ご予算は、3,300~3,700万円です。
ご売却の話が出るのを待っている状況でございます。そのぐらい具体的です。
地元の不動産会社として不利益にならぬように融通の利いたご提案・ご対応をさせて頂きます。
無料にて訪問査定をさせて頂き、査定金額以上でご成約になるように金額の交渉も買主様にさせて頂きます。
最後になりましたが、ご売却をご検討されているという事であれば、是非お話しだけでもさせてください、聞いてください。
もちろんお客様の内容をお伝えさせて頂いて、それからご売却をお決め頂いても問題ありません。
何卒ご検討の程宜しくお願い申し上げます。

その他のマンションでも、【我が家のバルコニーは広々としているよ!】との事でしたら、是非お声掛けください。

ご連絡は東海まで(コチラ)→→TEL/044-811-1411
【セントラルコート溝ノ口】
【エル・サフィーロ25】

新規未公開物件のご紹介です!

皆様お世話になっております。
売買部の松本でございます。
本日は、あいにくの天気となっておりますが、いかがお過ごしでしょうか?
そんな日に売買部からうれしい発表がございます☆タイトル通り未公開物件のご紹介でございます。
ご売却依頼を頂きましたが、売主様の現在の状況を踏まえ、ご要望により現在弊社のみでの物件紹介となります。
今回の物件は、東高津小学校学区の方なら知らない方はいないのではないか?と思うほどの人気マンション(「二子新地」駅を最寄りとするマンションの中でも上位に入る人気)が販売開始です。

それでは、物件詳細です。
・マンション名/コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川
・専有面積/83.87㎡
・バルコニー/18.20㎡
・間取り/3LDK+ウォークインクローゼット×2
・7階建ての3階部分
・建築/平成16年2月建築
・設備/リビングダイニングに床暖房付き・バルコニーに水道あり
以上が、物件詳細の一部でございます。
あまり周りに知られたくないという売主様からご要望を頂いておりますので、その他の詳細に関しましてはお問い合わせいただき、ご来店頂いたお客様もしくはご要望がございましたら、私がお客様のご自宅へ詳細をご説明しにお伺いいたします。

一番重要な販売価格は4,580万円。
80㎡越えの大型3LDK(バルコニーの大きいタイプ)・南向きの日照良好・ペット飼育可(細則あり)のマンションでございます。
今まで、このエリアでマンションを探しているお客様や、現在、販売に出ているマンション相場をご存知のお客様なら分かると思います。優良物件な事が・・・・
売主様自身、ご出張等でお忙しいお客様でして、ご内見の予定を組むのにもお時間を頂きますが、室内の状況などは室内写真をご用意させてく予定ですので、室内写真やマンション資料をご覧頂き、詳細をご説明させて頂いた上でご内見をご希望頂くお客様のみ売主様とお時間を調整させて頂き、ご内見頂くといった流れになります。

以上、お問い合わせは売買部の松本までご連絡ください。本日から未公開で影なりに販売開始をさせて頂きます。

【マンション外観&エントランス】

投資用物件のご紹介(^^♪表面利回り約11%!

表面利回り約11%!投資用物件のご紹介です♪

今回まずは大家さんへの第一歩として、現金で対応出来そうな650万円の物件紹介ですm(__)m
何事でも経験が無いのにいきなり大きくチャレンジしてしまいますと、ちょっと前にニュースになっておりました投資物件の被害にあわれた方のように取り返しのつかない事に(^^;)
よって年金代わり、貯金の利息替わりなどまずは余裕資金から不動産投資を始めることをお勧めしております(‘ω’)ノ
【コスモ・アルタード】

RC造りの南武線「久地」駅より徒歩9分の物件ですm(__)m
賃貸投資物件であればやはり駅から近い物件程空室はありせん。
よってベストは駅徒歩5分、ない場合は駅徒歩10分以内がおすすめ♪
もちろん駅5分以内、築浅のRC造のマンションがベスト中のベストですが、このような物件は高くて、利回りが全然良くない為、本当に超長期投資やお金が余っている方の相続対策となってしまいます。。。

そんな中、こちらの物件は表面利回り11.07%!
今の投資用物件の中ではかなり高利回りです。

そして実質利回りの計算はこちら↓↓↓
収入:賃料6万円×12か月=72万円
支出:管理費等:7,500円×12か月=90,000円
   固定資産税:18,700円
差額:72万円-(9万円+18,700円)=約61万円

不動産購入時の諸費用を概算で10%にて計算しますと合計:715万円
年間収入61万円÷投資費用715万円=約8.53%
実質利回りでも8.5%と高利回りです♪

今の銀行利息とお比べください(/・ω・)/

なお賃貸契約(更新)が平成30年2月~2年となっており、弊社からの直接購入のお客様に限り、契約期間中の管理費は無料でご対応させて頂きます。
管理期間中に管理対応のお勉強をされても全然大丈夫ですね(^^♪

ご興味のあるお客様はお気軽に「二子新地」駅前東海までお問合せ下さい。

【物件概要】
交通:南武線「久地」駅徒歩9分
価格:650万円
管理費:4,600円
修繕費:2,900円
間取:1Room
面積:14.71㎡
構造:RC造3階建の1階部分
建築:平成4年年3月建築
管理:全部委託・ゼネラル産業㈱

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