東海の売却サポートでこんなことできるの?(質問)

皆さんこんにちは、売買部の松本です!
先日ご来店頂いたお客様より「事情があり所有物件を売却しないとならない、しかし、そのまま住み続けたい。どうすれば良いですか?そんな事可能ですか?」というご相談を頂きました。
結論は【可能です。】
弊社東海では、上記のような特別なご事情により、家を手放し現金が必要になったが、家族の事を考えて、ご自身の事情で、その場所に居続けられたら・・・という希望にお答えする事が出来ます!

ご健康・返済不能・離婚など急遽資金が必要になる理由は様々です。

売却して移動するとなると、子供の学区問題・仕事、環境の変化問題など場所を移動すると色々な問題が発生しますが、そんなことも東海でしたら解決できますので気兼ねなくご相談ください!!

こんな事出来るのかな?
対応してもらえるのかな?
何でも話してみてください!ネットに書いてあることは、一般的な解決方法です!
ご依頼主様のご要望をお聞きし最良のご提案をさせて頂くのが私たち営業マンのお仕事にですのでお気軽に(*^^)v
お話しして頂けないと解決できませんので・・・・

コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川 急募☆

皆さんこんにちは㈱東海の松本です。
いきなりですが、弊社のご来店のお客様よりどうして購入したいというご要望でご来店頂きましたのでご報告です。

希望物件名:コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川
80㎡~で。※後は実際に内見して検討
実際にその買主様に観て頂き前向きにならなければ売却を止めるという一点勝負も出来ます。
業者買取ですと短期で現金化できますが一般価格の査定価格の70%~80%で購入されてしまい手取り金額が減ってしまうケースがありますが、今回は一般のお客様ですので一般販売の金額で尚且つ短期で現金化できるといった希少内容でございます。
是非ご検討下さいませ。
地元密着46年目、二子新地駅前不動産会社の東海、松本までご連絡頂ければ幸いです。

東高津小学校学区をご希望のお客様がご登録されております!

皆さん、こんにちは、売買部の松本です。

弊社にご登録されているお客様でご希望内容に該当する物件があれば是非ご紹介して欲しいというお客様がご登録されております。
改めて、ご登録頂いているお客様のご希望内容を記載させて頂きます。
① 東高津小学校学区
② 南向き又は、東向き
③ ペット飼育(猫)
④ 専有面積60㎡以上
⑤ ご予算3500万円以下
⑥ 3人で入居予定
が主なご希望内容となります。

仮に、記載させて頂いている買主様と売買が成立しなかった場合は、ご売却自体をやめて頂いても構いません。
それほど具体的なお客様です。
ご売却をご検討されているお客様は是非ご連絡ください。
お客様の詳細をご説明いたします。
※話を聞いてやめて頂いても構いません。しつこい営業はしないのでご安心ください。

連絡先→TEL044-811-1411 メール→matsumoto@tohkai.netです。担当松本まで。

2,000万円台・バス便でも・建物古くても!買いたい人がいます!!

皆さん、こんにちは!

売買部の松本です。
今回の内容は、購入を検討されている人が弊社に登録されましたのでご報告させて頂きます!!

買主様のご希望内容は以下の通りです☆
・リノベ前提、2000万円台
・専有面積60平米以上
・エリア二子新地、高津、溝の口付近
「注目」
築年数、エレベーターは気にされません。
また自転車によく乗るとの事で、駅徒歩もあまり気にされておりません!!
風通りがよく、日当たりが良く、程よく緑を感じられる場所を主にご希望されております!!

現在、リモートワークが多くなっている中、居住スペースをご自身で作り上げたいという事で、室内のリフォームを希望されている方のお話しを最近お聞きします。
間取りから変えたいというご要望も( ..)φメモメモ

弊社東海では、ご売却はもちろん、購入をご検討されている買主様の情報を共有させて頂きこのように呼びかけを行わせていただきますので、是非皆さんもご要望ございましたらお気軽にお申し付けくださいね☆

成約御礼!!タダにはタダなりの理由が・・・・!?

皆さんこんにちは売買部の松本です!!

成約御礼(*^^)v

他社様から弊社へ媒介変更後専任媒介期間内で成約!!
売主様にも大変喜んで頂き私もうれしいです☆

今回のご売却には色々な事がありまして、皆様にも注意して頂きたいと思いましたのでその内容を今回の売主様に起きた内容を例に記載させて頂きます。

今回の売主様は、売却査定をさせて頂き他社様と競合査定をした結果、当初は「今回は他社様にご売却をお任せします。」というご返答を頂いておりました。
こればかりは、売主様のご判断ですのでスムーズにご売却出来る事を影ながら願う事に致しました|д゚)

他社様に決めた理由をお聞きすると「売却時の仲介手数料無料にしてくれるのでそちらの不動産会社へ・・・」という事で、、、

無料?それは凄い、弊社では仲介手数料割引や売却キャンペーン・ユーザー割引・エリア割引などのご用意はございますが、ご売却をお任せ頂いた際は、お任せ頂いた物件がスムーズに成約できるよう費用を掛けて広告・宣伝を行いますので無料はできません。と返答させて頂きました。
私も無料にはびっくり・・・

しかし、その売主様より数か月ぶりにご連絡があり
【数か月前に査定をして頂いた○○ですが、東海さんにご売却をお任せしたいのですが。。。】というご連絡を頂き、早速打ち合わせへ!

そこでお話しをお聞きすると「媒介を結んでいた不動産会社の販売活動に不信感を抱いた」と言った内容で、もっとお聞きすると、内見が少なかったので自分でもネットを見てどのように販売出ているか確認した所、掲載されておらず、ご友人の不動産会社にも売却に出ているか確認した所、掲載されていない。という事だったみたいです。

「売れる売れないはタイミングや縁もありますが、販売に出ている事が知れ渡っていなければ売れるわけがありません・・・」と。

まさにその通り。

私は(またこの手の不動産会社か・・・)と思い、その不動産会社がおこなっていたであろうカラクリを予想ではございますが、ご説明させて頂きました。

売主様は何も悪くありません。
その不動産会社、担当者者の説明を信用しお任せされたのですから。
しかし、売却をお任せしていた時間や労力が無駄だったという事になってしまいます。

心機一転、弊社でご売却させて頂きますのでスムーズなご売却が出来るよう担当として最善を尽くします!!とお話しさせて頂き再スタートさせて頂きました。

そこで、今回皆様にも注意喚起と致しまして、同様のケースにはお気をつけくださいという意味で今回のカラクリをご説明させて頂きます★

売主様からすれば売却時の仲介手数料が無料になれば非常に大きな利益、喜ばれるポイントになります。
タダより高い物は無いという言葉がございますが、タダにはタダなりの理由がありますのでご注意!ということです。

さて、初めに、なぜ今回の不動産会社が仲介手数料を無料にしてまで物件を預かろうとするか・・・・ですが、不動産会社の仲介手数料受領方法には、お任せ頂いた売却物件を売却して売主様より手数料を頂く方法と購入者様へ物件を紹介して購入してもらうといった2つの方法があります。
一般的に不動産会社にとって、売却をお任せ頂くのとご購入を検討されている方に物件をご紹介させて頂くのどちらが難しいか、という点では、実は売却をお任せ頂く方が難しいと考えている不動産会社様が多くございます。

それは、一般の方が物件を売却しようとする時、名前を知っている大手不動産会社に依頼する傾向が強いからです。
大手に任しておけば安心と考える人が多いからだと思います。
また、地元に根付いた地場の不動産会社もそのエリアに特化し知名度も高いので大手に引きを取らない信用性と実績がございます。

それでは、それ以外の不動産会社はどうすれば良いのか・・・
仲介手数料の無料などを行い差別化する事になります。
仲介手数料無料はメリットな点ではございますが、
仲介手数料無料にもリスクがございます。

一般的に不動産の売却の場合、専任、専属専任で媒介契約を締結するとレインズ(不動産流通機構)への登録義務があります。

レインズには全国の数多くの不動産会社が参加しており、
売却する場合は、レインズに売却をお任せ頂いた物件を登録し、購入側の仲介会社はレインズで物件を確認し該当されるお客様にご紹介します。

レインズへの登録は、広く公に出すことで、任せた不動産会社が自社のみでの販売活動(囲い込み)を行えなくすることが目的であり、売主は機会損失などの不利益を受けにくくなります。数年前に某大手が囲い込みを行いニュースになりましたね。※業法違反。

しかし、仲介手数料を無料にする業者の場合は、レインズに載せてしまうと他社に客づけされてしまうと手数料をもらうことができません。
そのため、登録義務のない一般媒介契約を締結することが多く、この一般媒介にはレインズに登録義務が無いため、その場合は他の不動産会社は物件が売り出されることすらわかりません。

そうなると一般媒介を結ばれた不動産会社のみが営業活動を行うことになるので、ポータルサイトなども媒体は限定され、他社の購入希望者には紹介されないので、内見数の低下、機会損失が起こります。

仲介手数料は無料でも、機械損失によりトータルで損をするようでは意味がありません。

よって皆様にお伝えしたいのは、仲介手数料が無料という理由だけで安易に任せるのではなく、その不動産会社が信用できるのか、どういった方法で売却活動を行っていくのかは確認しておく必要があるという事です。
そして、その説明通りに実際に活動を行っているのか・・
売却時の仲介手数料が無料だからという理由だけで不動産会社を決めるのは良くありません。

その点を踏まえたうえで売却を依頼する不動産は選定してください!

この内容をご覧頂いて、今不動産会社に依頼し売却活動をおこなっている方で(あれ?もしや)と思われる方は是非ご相談ください!
これからご売却をご検討される方も是非一度ご相談ください!!

引き続き㈱東海をよろしくお願いいたします(*´з`)

東高津小学校学区・室内リフォーム済み!!

こんにちは、売買部の松本です!
前回のインフォメーションでは、ご売却について記載させて頂きましたが、今回は物件のご紹介です♪

室内のリフォームが終了しとても綺麗になりました。
室内の面積は約65㎡とファミリー4人家族では、少し物足り無さが出てきますが(個人的感想)保育園・幼稚園・小学校が徒歩10分以内に揃っておりますので、子育てには大変良好な環境が整っているエリアに位置しているマンションです!
【物件詳細(一部)】
物件名:クレッセント高津Ⅱ
専有面積:64.85㎡
バルコニー面積:11.05㎡
二子新地駅・高津駅徒歩9分
室内フルリノベーション済み
管理費:10,600円 修繕費:13,100円
≪リフォーム内容≫
・システムキッチン交換・ユニットバス交換・洗面台交換・トイレ交換・全室クロス・フローリング張替え・全建具交換・フロアタイル張替え・下足入れ交換・洗濯水栓器具交換・防水パン交換・スイッチパネル設置・スポットライト設置・ダウンライト設置・照明器具設置・玄関人感センサー設置・下足入れ交換。
≪設備≫
・エアコン1台・オートロック・エレベーター・モニター付きインターフォン・カウンターキッチン・浄水機能付き水栓・追い炊き機能付きバス・浴室乾燥機・浴室内手すり・床暖房・LED照明・宅配BOX・インターネット対応・全室フローリング

空室の為気兼ねなくご内見頂けますのでご内見をご希望の際や物件の詳細については、売買部松本までお問い合わせ下さい!!

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