こんにちは😊
賃貸部の金井です。
さて前回のブログでもお伝えした通り、現在祖父母より受け継いだ築６０年余の
我が家はフルリノベ真っ最中💦
思えば最初の打ち合わせはちょうど１年前の５月でした。
年内(２０２１年１２月)には完成して引っ越す…の計画でしたが
古家リフォームあるあるで、いざ解体して蓋を開けてみると
次から次へと問題(シロアリ被害、湿気による木材の腐食、構造問題等)が勃発💣
それに加えてコロナ禍による住宅設備の物流の停滞(特に陶器製のトイレ、給湯器、
海外製の食洗器、人感センサー等)、ウッドショック(木造戸建てにとっては致命的)、
昨今のウクライナ情勢等、色々な事が重なり、当初の予定から半年遅れで
ようやく７月には完成するという所まで辿り着きました💦
※職人さん達はＧＷも休まず工事に取り組んで頂いていました😭
最初は「建て直し」で考えていましたが、祖父母が大切にしてきた想い、
これまで長年頑張って支えてきてくれた柱たちも、出来る限りそのまま継承したく
家族で協議に協議を重ねて「フルリノベ」の選択に至りました。
６０年前の木造戸建なので基礎はもちろん布基礎で、シロアリ問題も
あったため、全面にコンクリートを流し込み、基礎補強してもらい
ダメになった柱も差し替え、改めて震度６～７程度の地震にも耐えうる様
構造計算をし直してもらいました。
耐震性能(木造戸建ての場合)の評価で0.7未満は「倒壊する可能性が高い」の評価😱💦
今回の補強計画で1.02まで改善し「一応倒壊しない」レベルまでなんとか
引き上げてもらえました👏
こういう工程が見れることは滅多にないので、色々と良い勉強になりました 🔰
リフォームにするか、建て直しにするかを迷われている方は多いと思いますが
築６０年を超える古家でも、現在の耐震基準に適合することができ、
コストも建て直しより大幅に抑えらるので、我が家の選択が、少しでも
皆様のご参考になれば幸いです😊
今週以降には続々と住宅設備(ユニットバス、キッチン、洗面台等)が搬入される
予定です🛁🚽🎵
これが私の終の棲家になるだろう…という想定で、今回かなり住宅設備や内装に
こだわりました。
今後も少しづつ一部をご紹介させて頂きたいと思います！
今までも多くの賃貸オーナー様の物件の内装リフォームをご提案させて頂きましたが
今後のご提案や皆様のお宅のリフォームの参考として、少しでもお役立て
出来ればと思っています✋
