売買・賃貸・建築・総合不動産

現在『インフォメーション』での記載が多々ございますので、今回よりこちらのシリーズはスタッフブログへ移管させて頂きます( ^)o(^ )

以前お客様よりご質問頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　　　　　　　　　　なんで不動産会社によって査定金額がこうも違うの？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 それは査定金額に対しての考え方、コンセプトが不動産会社によって違うからではないでしょうか？本来、査定金額というものは中古車のように自社で買取る価格ではなく、売りに出した場合に、今の市場では幾らで売れるのかという予想価格なのです。ですから、各社によって実際の取引データの収集力や経験・実績に基づく分析力等のよりある程度は差が出るものの、あまりにも大きく差が出るのは、考え難いことなのです。不動産会社によっては高い査定金額を提示することにより、お客様に気に入って頂こうとするところもあるようです。当然高い査定金額はお客様にとっては聞こえがよく、そのままその不動産会社にご依頼されるお客様もいらっしゃるのも事実ですが、高い査定金額を提示したところで、その不動産会社がその金額で買取ってくれるわけではありません。買主様も相場・市場動向を勉強されていますので、実際の市場からの乖離が著しければ購入して頂けません。結局は値下げせざるを得なくなるケースが多いように思います。また、むやみに高い金額をご提示することは無意味なだけではなく、ご売却に時間をかけることにより、その間に更に市場が下がってしまえば、お客様に多額の損失を与えてしまい、状況によっては「さらし物件」・「あて物件」にされてしまう可能性すらあるのです。当社ではお客様からご依頼頂くため、いわば当社の利益のために高い金額をご提示するのではなく、当社の長年培った経験と実績や厳密な市場分析によって的確に相場・市場動向をお客様にご認識いただくことがお客様の利益につながると信じ、査定金額を算出致しております。エリア限定とはなってしまいますが、まずは無料査定にてご相談ください。真摯にご対応しますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ 　　　　◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ 　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

さて、先日よりブラジルワールドカップが開催となりいよいよ明日、日本戦となりますね(^^)/
是非、優勝とは言いませんので予選突破はして頂きたいです！
ちなみに明日は・・・お仕事ですのでハードディスクで録って、帰ってから見る予定ですが・・・インターネットで結果が出てきてしまうのでしょね(^^;)
ところで、せっかくの4年に1度のワールドカップという事で↓↓↓

観戦には行けませんが、サムライジャパン関連の座布団買ってみました！
ハイ！
弊社の東海カラーと同じ『青』！

話は飛んでしまいますが、今日の「オランダ」は強かったぁ～
早起きして若干眠い売買担当でしたm(__)m

先日インターネット掲載の営業を受けたので不動産査定のインターネット広告会社を見ていましたら・・・
最悪の広告を見つけたので掲載です(-ω-)/

【不動産一括査定】　→　最近色々なネット広告会社で多いサイトですね(*’ω’*)
【最高額を出します】　→　？？？　不動産査定の最高額っっって！
【希望金額より最高額が1000万円以上の差が】　→　お話になりません(-_-)

不動産査定価格とはどの資料を重視するかで若干の違いが出るものの、基本的には類似物件の事例状況、路線価、公示価格と競合物件数、ご成約事例数など多々盛り込んでいればどの不動産会社が査定書を作成しても差ほど大きく変動のある金額ではありません！
こちらも良くお客様に回答するお話ですが、査定価格と買取価格は全くの別物なのです(;^ω^)
買取金額はその場で即契約が締結出来る金額ですので、こちらが1000万円他社の買取価格と違うなら高い方が良いに決まっていますが、査定金額は予想です。
成約になりそうな金額が高くても実際高く売れる訳ではありませんし、大体の場合検討違いな金額から販売に出すと当初の適正価格より低く成約になる可能性が高いです。。。

査定書でアピールする場所はしっかりした査定金額は当たり前であり、その物件に対しての販売戦略や売主様へのメリット、デメリットの説明と併せて〇〇〇が大切なんですが、まったくこのネット広告会社はわかっていない(-_-メ)

ちなみに通常の査定金額が3000万円の物件を最高金額？1000万円高い4000万円の査定をする不動産会社は・・・
ハイ！悪徳不動産屋かまったく相場がわかっていないダメダメ不動産屋です。。。
もちろん上記ネット広告は内容的にわかりづらく希望金額と比べなど言葉的にはギリギリ公正取引委員に刺されないかも知れませんが、このページを見た時ビックリしました(@_@)

と、いう訳で最近怪しい不動産広告が増えてきましたので気をつけてご選定ください(^^)

ちなみに文字ブログはつまらないので弊社売却キャンペーンのチラシでも( ^^) _U~~

さて、弊社では『二子新地』駅徒歩2分の場所でコインparkingも営業させて頂いておりますが、昨日壁激突事故が起きました(=ﾟωﾟ)ﾉ
場所はこちら↓↓↓

ちなみに弊社をご利用（売買・賃貸・建築・リフォーム）で車でご来店のお客様には駐車相当額のコインをお渡し致しますのでご利用の際はお気軽にお声を掛けてください( ^)o(^ )

ついでに激突現場はこんな感じ↓↓↓

バック駐車なのを前面から突っ込んでしまいましたね(^^;)
でも、運転手様に怪我がなく何よりでした。少し狭いのでお気をつけて駐車お願い致しますm(__)m

と、いう訳で6月2日（月）の17時より翌日15時頃まで4台ある駐車場の内№1と№2の箇所を工事補修用として使用禁止とさせて頂きますのでご了承ください(^^;)

やぁ～　久々の更新となってしまいました(^^;)
ここ数日は買取案件の査定や自社物件の売却打ち合わせ、残務など忙しく・・・

ところで昨日は子供の『運動会』で忙しいと言いつつ、会社をお休みさせて頂き行ってきました( ^)o(^ )

昔なら仕事を優先して・・・と思われるわけですが(;^ω^)他の不動産会社の方や平日お休みのユーザー様ともチラホラとお会いして、時代は変わったぁ～と！！
※高津小学校の方

ちなみに自分は朝5時30分に起きて場所取り・・・ではなく今年も弁当作りに励みました(^O^)／
余談ですが、じゃんけんで負けて場所取りに行ったかみさんの話では1番目の方は1時（25時）位から並んでいるようで、ついていけない『熱』の入りようです。
なお幣家は5時30分出発で何とか日陰の場所がキープ(＾◇＾)

と、言う事で、5月の一大イベントを終了して、お仕事に集中してお客様のお問い合わせ＆ご来店心よりお待ちしておりますm(__)m

さて下記のようにこの季節になりますと週末は【二子多摩川】のバーベキューで盛り上がっている『二子新地』ではございますが・・・

最近コンスタントに買取を行ってはご成約。仲介物件もご売却を受けてはご成約。
と順調に推移しているため、『売却物件』が不足しております(^^;)

ご売却をご検討の際は、大手不動産会社さんにお任せすれば！と思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、
聴取した話では新築一戸建について大手３社でのお客様ご成約シェアは約５％と大手不動産会社に任していれば安心とは言い切れませんよ( ^)o(^ )
また地域密着会社に出来て、規制の多い大手仲介会社さんに出来ないことも色々と・・・(^O^)

と、いう訳で、『二子新地』『高津』『溝の口』の出来れば・・・徒歩圏の不動産をご売却もしくは賃貸で貸したいと検討している方は地域密着駅前店の東海までお問い合わせください！
大体の流れは、仲介の売買・買取・賃貸募集すべて同じですので、最初のご相談時にご要望をお知らせください。
絵柄では↓↓↓のようになります。
ご相談心よりお待ちしております。。。