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本日天気が悪くなる前にパシャパシャして来ました新規未公開賃貸物件「ＤＩＫマンション南多摩川」が紹介可能な状態となりましたので掲載です(≧▽≦)
※ちなみにこれからリフォームで完了予定は７月中旬ですが、内見出来るようになりましたので先着申込み受付順となります♪
外観間取りはこちら

ファミリータイプ+約23帖分もある大型ルーフバルコニー付

詳細はトップページに記載致しましたので、今回は「二子新地」駅から物件まで徒歩4分の商店街道のりをご紹介ですm(__)m

まずは「二子新地」駅。こちらの右側は「交番」と「スーパーフジ」があり、反対向きますと右側の写真となります。
そして右側は「ファミリーマート」。矢印を歩いて行くと・・・

「オリジン弁当」と「100円ローソン」発見です。
併せて「100円ローソン」の角には「コインパーキング」と「郵便局」があります。

「郵便局」は何かと近くにあると便利♪。
そしてもう少し歩くとリニューアルした「まいばすけっと」があります。

そしてそこから見えるのはセブンイレブン。
その横の店舗は現在新規募集中ですが、そこの角を曲がるとすぐに本賃貸物件となります！

わかりましたかね？(‘ω’)
商店街沿いよりチョイっと入った物件なんです。
朝・夜の通勤時間もそれなりに人がいますので、女性やお子さんでも比較的安全な道のりとなります(‘ω’)ノ

以上、「二子新地」駅から「ＤＩＫマンション南多摩川」までの道のり紹介でした<(_ _)>

ご興味あるお客様はお気軽に「二子新地」駅前株式会社東海までお問い合わせください！
「二子新地」「高津」駅徒歩圏の不動産の事は「賃貸」も「売買」も東海にお任せください。

みなさんこんにちは、売買部松本です！
先日（12日）に東京ビッグサイトで開催されました、賃貸住宅フェアに売買部ではございますが、勉強しに行ってまいりました！
不動産会社の他に、オーナー様のタグをつけている方もいらっしゃいまして、不動産会社だけかな？と思っておりましたが所がどっこい、半分ほどはオーナ様だったことに驚きでしたね♪
当日は、私は2018年4月から業法の改正になったインスペクション（建物調査）のお話しを聞きにセミナーの講義を受けさせて頂いたので、その感想を発表します☆
この改正された、インスペクション【建物調査】ですが、そもそもが中古住宅の取引率をより促進させるためと、買主様・売主様の不動産売買取引の安心材料としての意味をもって発足したものですが、重要な部分とそうでない部分があると思いました。
まず、事前に売主様の方で、建物を調査を行い、購入希望者様に伝える事で、購入様は安心して購入できることと、中古住宅の建物が建ってからの経過年数からは分からない付加価値を見い出す事が出来るはいい事だと思います。
しかし、建物調査をしたからといって高く決まるか？それはまた違う話ですし、建物調査を行い引渡しを行った後建物にお不具合が見つかれば売主様の責任（瑕疵担保責任）として修復しなくてはなりません。建物調査にもお金が掛かってきますし、一般のお客様が販売してから瑕疵担保責任を負う期間は3か月です。その3か月にシロアリや配管の故障・雨漏り・建物の主要な部分で何か起こる確率はどのくらいなんでしょうか。
極めて低いと思います。※この確率の低い内容に保証を付けている不動産会社がございますが・・・

お金をかけて調査のはもちろん重要な事かと思いますが、今まで通り、販売に出す前に不動産会社の担当がある程度建物チェックを行いますし、そこで、不備・不具合があれば「ここは修復した方が良い」などご提案させていただきますので、今まで通りの販売方法でも良いのかな？と今は思っております。
先日、最初からお金を掛けて全て調べる必要性はありますか？と質問された時に、私は「全部が全部の物件が必要なのではなく、物件ごとにご提案させて頂きますので、（過去にお守りがあったなど・・）必要性の有無は物件を見ていなければお答えすることができません。」とご返答させて頂きました。平成20年築と平成5年であれば平成5年の方が調査は必要に感じますが、これも物件を見てみないと分かりません。
実際には、室内外のリフォームやシロアリの駆除などをおこなっているかもしれませんし、その内容を行っているのにもかかわらず、お金を支払って改めて縦も調査する必要性があるのか・・・疑問です。
セミナーを聞いても上記の内容の考え方は変わりませんでしたね・・・
必要な事は必要です、しかし全部が全部じゃないという事を伝えたかったです。
具体的に購入を考えているお客様は、その建物調査を事前にしてあるから購入する・してないから購入しないなんて考えないと思います。

あくまでも私の考えですので、不平・不満のお問い合わせは受け付けません（笑）
以上、感想です！

皆様こんにちは、売買部の松本です！
さて、このたび、マンションのご決済が終了しましたので皆様にご報告でございます。
売主様・買主様この度は誠におめでとうございます♪
今後共、不動産について、ご不明な点等ございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。

今回のマンションをご購入頂きましたお客様は、以前に二子新地界隈に住んでいたみたいで、「仕事の関係上色々と転々としていたが、今は落ち着いたので、賃料をそれなりの金額をお支払っているので家族でどこに持ち家を持とうかと話し合った所、二子新地・高津で・・・」という形になったみたいです。
お客様とお話しさせて頂いて、思いますが、二子新地、高津に元々住んでいて、もしくは現在も住んでいて、「ここに家を持ちたい」という事で、ご相談頂くお客様が非常に多いと感じました。確かに、電車では二子新地駅から渋谷まで約20分で着きますし、お車では、246号線も至近の為、都心へのアクセス良好ですし、多摩川緑地も徒歩1分で行けるので、アクセスと、お子様を育てる環境にはとても良い場所ですよね♪
買い物も、二子新地駅より徒歩10分で着く二子玉川が隣駅にございますし、反対には高津駅を挟んで溝の口がありますから、そう考えると困る事がありません。。。。
都内だと物件価格が高いし、ごちゃごちゃしてそう・溝の口でも梶ヶ谷方面は高低差もあってなるべく平坦が良い。
そんなお客様には、旨を張って二子新地・高津がオススメできます！

題名の如く、仕事はしっかり(^^)/
そして弊社では完全週休2日制でしっかりお休みを頂いておりますので最近休みと言えば活発的に釣りかゴルフに出撃しております( ^)o(^ )
ちょっと連チャンで記載し難くなって来ていますが、他のスタッフがまだ秘密の夏のキャンペーン企画や営業が忙しそう？にしている為、比較的時間調整の利く管理部の私が、またまた個人的な海の出撃情報でも更新させて頂きます(≧▽≦)

まずは初めてのマルイカ釣りから
今回はお誘い頂いた方の足を引っ張らないように気合いを入れて初めてなのに竿を購入して臨みました(≧▽≦)

そして結果は半分マルイカ・半分スルメイカの子供のムギイカ。そして、大物が掛かったと思ったらヤリイカのおまけつきで、ニューロッドのおかげで何となくイカの「さわり」がわかって来たのでイカ釣りが面白くなってきた釣行でした(≧▽≦)
ちなみに20杯ぐらいでしたので、初めてにしてはまずまずではないでしょうかねぇ？🌟自画自賛(..)

そして先週は学生の頃の友達とまずは湾内でイワシを釣って、その後食物連鎖で五目釣り＆旬のアジ釣り♪

本命の一つ、ヒラメは釣れませんでしたが、上をエビ、下は活きイワシとちょっとおもしろ仕掛けを作成して望みましたら獰猛なキントキ君やメバル、カサゴ類と、前に本命ボーズだった大型のアマダイまで釣れてなかなか華やかなクーラーボックスとなった所で、外れの無いアジ釣りでは、産卵期のアジらしくすべて大型で楽しめた釣りでした(>_<)
と、言う訳で、活発的に行動しています。。。

そしてもちろん仕事もしっかりやっています・・・m(__)m　ちょっと宣伝↷↷↷
東急田園都市線「二子新地」「高津」駅の不動産のご相談は地元密着43年、老舗の東海にお任せください!(^^)!
経験値＆実績、行動力は他社さんには負けませんよぉ～(≧▽≦)

本日は晴天でご案内日和でございます(#^^#)
晴天と言えば・・・
先日は久々に２桁と３桁の狭間をさまよい、まったく進歩の感じられないゴルフ２連チャン(;^ω^)
最近は暑過ぎず、寒すぎずで、個人的にはこのままの気温で1年を通して頂けると嬉しい♪

ちなみに、１日目は不動産会社の管理職の方々と。2日目は町内会のゴルフですので・・・
仕事の一環という事になっています(^o^)丿

もちろんゴルフ以外でも投資用不動産のお話しや、境界確定、賃貸で書面通りに約束を守らない賃貸人との訴訟、私道トラブル、借地・底地契約＆更新など表には掲載し難い案件は受け持っております(;^ω^)
個人的希望は🌟約束は守る！道理の通るお話し求む！(^^;)🌟です。

仕事の内容上、記載出来ない内容が多いですが、普通の不動産業者より特殊な案件の解決には自信ありです(^O^)／
特に「二子新地」「高津」駅徒歩圏では、地元密着43年の実績と繋がり、経験を活かしてお客様のお力になりますのでトラブル解決、周囲に知られたくないなど通常の売買･賃貸以外でも東海にお任せください( ^)o(^ )
このような特殊案件は、相談相手によってかなり結果に違いが出てきます！

以上、東海の宣伝ブログでした。
皆様良い週末を(‘ω’)ノ