売買・賃貸・建築・総合不動産

本日はここ最近の夏日に比べて涼しくてとても良い不動産内覧日となっています(^^♪
おかげさまで東海では「二子新地」「高津」＆「溝の口」の多摩川寄りを中心に不動産ご紹介をさせて頂いておりますが、昨日本屋に立ち寄った際、なかなかわかり易そうな不動産購入雑誌がございましたので買ってきました(*^^*)

一読してから待合室や契約室に置いておこうと思います♪

話は少し変わるのですが、不動産の仲介購入といえば先日大手不動産会社さんのゴルフに参加させて頂きましたが、その際一緒にまわらせて頂いた方々の中で水曜日のドラマ「家売るオンナ」の話しが出ました。
見ている方には「あ～あれね！」と思う場面かも知れませんが、電話でアポを取るまでガムテープでクルクル巻きにとかサンドイッチマン、チラシ投函3000部と言ったことは、やはり一昔前の営業会社では近い話を良く聞いた内容ではあります。
※ちなみにチラシ投函は今でも個人営業活動やアルバイトさんにお願いして行っていますが、3000部ですとマンションなら3～5時間。一戸建てなら1日作業です(__)

2話分見させて頂きましたが、なかなか楽しく半分位は共感出来る内容ではありますが、そこは「ドラマ」、実際「刑事ドラマ」「医療ドラマ」同様、それはない＆違うでしょう(;^ω^)と思われる部分もチラホラと！
とりあえず不動産系のドラマは、金融系の悪いイメージのドラマしか記憶にありませんので、今後の展開に期待したいと思います( ^^) _U~~

余談ですが、ドラマで出てきた「事故物件の家賃が極端に安い」「投資用＆住宅へのお買換え購入」と行ったことはございますが、お買換えでは資金的な問題そっちのけやご売却時の感覚的価格提案は行いませんよ( ^)o(^ )
と、いう訳で今週末も張り切って二子新地～高津駅周辺を中心にした「売買」「賃貸」営業しております♪

さて、先日「二子新地」周辺の方々のフィッシングCLUBでアジ釣り3匹重量大会がありましたので久しぶりに参加してきました(*^^*)
釣り場は冬にタチウオ釣りをした横浜元町中華街横のベイブリッジ付近です♪

「二子新地」駅から車で30分と近い(^O^)／
当日は曇り＆凪
夏場のこの時期にはベストコンディション(^^♪
ただ・・・事前調査の如く・・・金アジで脂は乗っているのですが魚は小さい( ﾟДﾟ)
泳がせ釣りの餌としてはとてもいい形なのですが、釣っている最中にもその後の調理の事も考えると程ほどでいいなぁ～とやる気は微妙(^^;)

ちなみにエサが今回はエビではないので加工してあります(^^;)
とりあえず久々の釣りとしては数的には周りと差ほど変わらず、アジ以外にも小さいイワシ＆アジより大きいイシモチも釣れましたが１６人中８位と真ん中の成績で終了となりました。

小さいのはそれなりに軽い道具で楽しく刺身とアジフライで美味しく頂きましたが、ピンセットで骨を取るのに一苦労でした。ん～次はもう少し大きいの狙います(^^;)

本日は３連休最終日。
お子様はそろそろ夏休み突入となります。
『夏』も「二子新地」「高津」駅周辺の不動産売買･賃貸中心に張り切って営業しています♪

先日会社関係の用事で横浜法務局まで行ってきました。。。
ちょっと高くなりました第三京浜道路を使いますと「二子新地」より25～30分で到着です。
なかなか絵のなる風景でしたのでパシャッと撮ってきました(*^^*)

天気が良くないですが・・・(*’▽’)

ところで横浜といえば今月に町会のアジ釣り大会が横浜元町付近で開催予定となり何とか？無理やり調整して3～4か月振りの釣りに望むことになりました(^^♪
釣果を下調べしますと・・・とてもリトルリトルなアジですが、とりあえず久々の釣りを楽しもうとついついリールを新調＆ハンドルまで変えてやる気満々です(;^ω^)
ボーナスが6月に出てついつい景気循環を。。。

去年の冬のボーナスでは竿を新調しており、今回の釣りでも使える大きさとなりますので「新ライト釣り具セット」の完成です♪

こちらの結果は釣り終了後掲載させて頂きます(^O^)／

先日、平日に子供の小学校創立記念日がありましたので、子供より要望が出た「ららぽーと横浜」まで行ってきました(*^^*)
7月よりショッピング関係はバーゲンセールが始まりますので混雑を覚悟してましたが差ほどの混雑もなくスムーズに駐車出来てよかった～(^^;)
そこで気になるグッツが2つ

大河ドラマで現在進行形の真田幸村グッツと「ライザップの本」×食事＆運動編！

真田幸村は毎週大河ドラマを見て、ゲームでも戦国モノがお気に入りの自分にはなかなか魅力的なモノたちでしたが特に商品を購入までは至りませんでしたが、去年プチ低糖質ダイエットに望んだ自分としては今年も少しは頑張ろうかな？とかなり軽い気持ちで、ついついライザップの本は買ってしまいました。

パラパラめくるとすぐに読破出来そうな内容でしたので、今週中には読んで気持ちを高めてからプチプチダイエットでも検討したいと思います(^^;)
※このレベルのやる気ではプチ筋トレで終了の予感は大いにしています(*’▽’)

ちなみに本日インフォメーションに「二子新地」駅徒歩5分の「諏訪1丁目」の土地販売予告を掲載させて頂きました。
こちらは道路提供部分を除くと約23坪程になります。
建物プラン等はいくつか作成していますが、パーキングとして、4世帯のロフト付きアパートとして、住宅兼アパートなど角地で3階建てが建築出来る立地としては土地面積が若干ある方（※15坪～18坪でしたら建売販売となっておりました。）ですので、住宅以外の用途も面白いので今回は土地売りとなっております。

興味のあるお客様はお気軽にお問い合わせください( ^^) _U~~

さて、本日は7月1日。
7月より新クールのドラマで何を見ようか？4半期締めの売り上げがどうか？など若干区切りのある日にちとなります。
ただ不動産屋としては題名でも記載しました今年の路線価格の掲載がありますのでこちらが気になる所でもあります。

国税庁から出ている路線価格。
ご存知でしょうか？

こちらはインターネットですぐ見れますが、大きい道路を中心に１平米ごとの評価価格が掲載されております。
この評価価格をどのように使うかというと、「相続税の土地価格算出」「この基準価格に計算式を加えた概算評価証明額」など、使い方を知っていればなかなか税金面でもアドバイスが出来る金額なのです。

ちなみに弊社重点エリアの「二子新地」「高津」駅で評価を記載しますと、
【高津小学校】正門前　　１平米＝360,000円
【東高津小学校】正門前　１平米＝265,000円
となっており、高津小学校は不動産表示でいう駅から徒歩5～6分。東高津小学校は徒歩12分前後とやはり便の良い立地の方が価格が高くなっているのです。
なお平成27年度はそれぞれ350,000円・260,000円とありますので、単純に平成27年⇒平成28年で1.5%～3％前後評価が上がったことになります。

余談ですが、もちろん人気があるので評価が上がるのですが、評価価格が上がりますと・・・「固定資産税が高くなります」「相続税の評価価格が高くなります」「不動産登記の際、税金や不動産取得税など高くなります」と、良い事ばかりでもないのが実情です。以上不動産まめ知識でしたm(__)m

不動産に関するご相談。お気軽にご相談ください( ^^) _U~~

昨日とは打って変わって「雨」。
ジメジメしますね(*´з`)

ところで昨日は未公開・完成前に売れてしまいました「高津」駅徒歩圏の新築一戸建の室内状況の確認＆見学に行ってきました(*^^*)
外壁は出来てるもののトイレはまだついていなく、天井もこの通り

と、貼りかけのボードを見ていて以前DIYで壁掛けテレビにするための金具設置を思い出しました( ^)o(^ )
DIYとは「Do It Yourself」の略とのことで、通常は業者さんに頼むのを自分で工事を行う事で、いわゆるオヤジの日曜大工の事ですね。
テレビの壁掛け金具は簡単に外れた・落ちたではテレビが壊れて大変なことになりますので、ボードの間の木にしっかりネジをつけますが建築中のこんな状況だとよくわかります。

ご覧頂いた通り、釘が打っている所が木のある場所となります。
そこでクロスの上からでもわかりやすい便利道具がこちら↓↓↓

ちなみに釘もマグネットでパチンとつくので、刺さなくても木のラインが簡単に想像できます！
こちらを活用してしっかりと壁掛け金具を取り付けしましたが、この道具は家をちょい自分で加工する際には安くて、使いやすいのでおススメです(^O^)／

ただ・・・DIYは簡単な作業であればおススメですが、やはり「プロ」のしっかりした仕上がり、安心感にはかないません。しっかりした家の補修やリフォームをお考えの方はぜひ東海建築部までご相談ください( ^^) _U~~　
※最後に自社の宣伝をさせて頂きました(^^♪