新年企画と称しまして、下記のマンションを管理条件付きで価格変更を行います。
（株）東海では仲介販売に加えて自社買取も行っており、定期的に商品化してご売却することがあります。
もちろんそのまま保有していても良い物件を選定しているのですが、所有不動産の入替を行いながら管理物件として末永くオーナー様とお付き合いさせて頂くといった方向での業務も見据えておりますので、こちらもそろそろ本格販売してもいいかな？
とのことで、本物件「北見方多摩川レジデンス」が管理条件付きで価格改定致します。
詳細はこちら( ..)φメモメモ
駅からは徒歩15分と若干距離はありますが、賃貸管理担当としてのおすすめポイントは下記の通りです。
※田園都市線「二子玉川」駅までも徒歩22分とかろうじて？歩けます。
🔴ファミリータイプの収益物件
➡ワンルーム物件は多々ありますが、単身者用不動産に比べて圧倒的に数が少ないのがファミリータイプの収益物件となります。こちらの物件もリフォーム完了とほぼ同時に入居申込を頂き、比較的賃貸募集のしやすい内容だと思われます。平米数の小さい物件では築年数や立地によって退去後2～3か月空室となる事はよくあり、競合物件の少ないファミリータイプでそれなりに利回りが良い商品であれば、駅近の狭小物件よりはこちらの方が個人的に一押しです。
また将来、賃貸募集の最終手段としてペット飼育可での募集内容にすれば集客力を抜群にあげる事も可能！（マンション自体はペット可（規約あり）ですが、現賃貸条件は不可で貸出条件に余力あり( ^)o(^ )）
🔴大規模な室内リフォーム済み
➡詳細写真でも掲載のように10年は使用可能な給湯器・キッチンに加えて、エアコン等、それなりに費用を掛けてリフォームしたのが1年前。よって近々で退去しても表層リフォームのみでしばらく新規リフォームは不要だと思われます。中途半端にリフォームした投資用不動産を購入すると退去後、毎回それなりに費用が発生し、タイミングやメンテナンス状況が悪いと数年分の賃料収入が相殺される・・・と、いう事も多々あるのが投資用不動産です。その辺は弊社グループ会社が長期で保有しても良いと考えリフォームしていますので、室内の状況や今後のメンテナンスのしやすさも良好だと思います。
🔴新年企画として、本来でしたら仲介手数料が発生するところ、2024年4月末までのご成約に限り仲介手数料ゼロでご対応。➡数十万経費削減でその分実質利回りもアップup♪
その他エリアや大きさ的に将来金額が落ちにくい価格帯・・・・など、ご紹介したい箇所はございますが、長くなるので気になる方は弊社売買部にお問い合わせください。
なお、新年企画でかなり頑張った収益率＝価格設定としていますので、基本管理条件つきとなります。弊社でしっかり管理対応してお客様に煩わしさや損をさせないよう結果でお応えいたしますm(__)m
