売買・賃貸・建築・総合不動産

このたび昨年購入させて頂きましたマンションで1部屋お住み替えがあり、外装同様にかなり老朽化しておりましたのでビシッ！とリフォームを行いました(^_^)/~

●キッチンとお部屋の一部。

【ビフォー】

【アフター】

なおリフォーム部分を大々的に掲載予定でおりましたが、リフォーム完成前にご成約となりましたので一部で終了です。しっかりリフォーム費用を掛けた分、以前の賃料より周辺相場賃料プラスαへ変更させて頂いたのですが、解体中にお申込みを頂きご成約までの期間が早かった・・・

次回も空室予定が出ましたら同じくガッツリリフォーム工事を行い未公開募集させて頂きたいと思います。
弊社自社物件は、担当者が「自分が住むならどんなお部屋とリフォーム内容が良い？」を、費用対効果と併せて考えリフォーム提案を行っております。
➡だから早期ご成約(≧▽≦)

●ちなみに担当者のワンポイント設備は玄関照明でしたが、実は設置する前にお申し込みが・・・(・o・)

（株）東海の重点エリアは田園都市線「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏が中心となり、エリアを絞って営業しております。長期でお部屋をお探しのお客様は是非事前に登録ください。

またリフォームしても入居者様が決まらない等、賃貸募集活動でお困りのオーナー様も併せてご相談を(^_^)/~
以前と異なり日々競合物件は増えており、弊社では定期的な市場調査と併せて直接お客様のご要望をお聞きしてそれに合わせたリフォーム提案や賃料提案を行っております。

昨年末に弊社グループ会社で購入させて頂きました賃貸マンションの外壁工事が完了しましたので掲載させて頂きます。
まずは外壁工事前と外壁工事中の写真がこちら👇👇👇

遠目ですとわかりづらいのですが、外壁のタイル部分で「ひび割れ」「浮き」と併せて汚れが取れない部分が多々あり数百枚のタイル交換予定が千枚超えに(@_@)

この辺は実際足場を掛けて状況を見てみないと正確な数字はわからないことがあるのですが、ここでしっかり修繕・交換・塗装をしておかないと、後々雨漏りという建物にとって最悪な事態となりますので、必要部分はしっかり交換。
外装がホワイトタイルのマンションでしたので、その特性を生かしてクリア塗装メインで細部の変更で仕上がりました。
併せて「ゴミの不法投棄」「バイク置場」「防犯面」も考慮して防犯カメラ・目隠しフェンスも設置。

室内は退室時に順次綺麗にしていく予定でおりますが、不動産は長期目線で価値を維持する為には定期的なメンテナンスがとても重要となります♪
大規模修繕をご検討の際は、ぜひ（株）東海建築部までお気軽にご相談ください。

🔴自社所有で「メンテナンス・修繕」を行い、その後も管理・保有しているからこそわかる実体験を元にした費用対効果の高いリフォーム提案をさせて頂きますm(__)m
🔴また賃貸アパート・マンションのご売却物件も継続して求めています。相続対策で購入希望のオーナー様が数名ご登録されているのと併せて、物件の規模やご要望によっては弊社買取価格も併せてご提案させて頂きます(^O^)／

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。

5月に入り、クールビズの季節がやってまいりました！
今日は暑い・・・でも今日は寒い・・・そんな日々が続いておりますが、一先ず5月ということで、従業員によっては、ネクタイを外し接客させて頂きますので何卒宜しくお願い致します。

東海は、本日より通常営業です★

みなさん、ＧＷは、いかがお過ごしになられましたでしょうか。

帰省されたかた、仕事をしてたかた、リフレッシュに旅行されたかた。

わたしは、あちこちへ!(^^)!

後日またブログに投稿します！

お世話になっております。（株）東海賃貸部の昆野です！！！
遂に念願のシーバスを釣り上げることに成功しました😎
定休日を利用し朝の4時に現地入り…眠すぎてほぼ記憶にない3投目で仕留めることができました！
サイズも大きく釣り熱も上がっております。
４月３０日（日）から５月6日（土）まで、当社はゴールデンウィーク休暇に入りますので、
地元、福島県でも特訓してきます！！

タイトル通りです！
感動しました！
はい、売買部松本です！

なんのことや？と思われるかとおもいますが、先日お客様と趣味のお話しになり【バスケ】の話になったのですが、好きなチームも一緒で旦那様と大盛り上がりでした☆
奥様・・・すみません。笑

そこで、そのチームについて具体的に話していくと・・・そのチームのこうした方が良いですよね？などの意見も同じでより大盛り上がり！笑
久々にこんなにバスケのお話しをさせて頂いてとても良い一日になりました！

すみません。。。

でも、嬉しかったんです。許してください。。。

日本のチームも好きですが、今日はレイカーズの八村選手が頑張ってくれればとても良い一日になります。

さて、本日も内見に、ご案内に物件確認にとやる事山ほどあるので気を引き締めて頑張っていきます！！

さて、来週4月30日（日）より5月6日（土）まで1週間ゴールデンウイーク休暇を頂いてしまいますが、平日休みとなる不動産会社はわざわざ混雑＆高額時期に旅行へ行く必要がありませんのでゴールデンウイーク休暇前に「旅」へ行ってきました。

日本三景の1つ＆とても交通の便が悪い【天橋立】

せっかく京都日本海まで行ったのなら・・・【伊根の舟屋】

雰囲気は良いのにまばらな観光地【倉敷美観地区】

外国人観光客が盛り沢山【姫路城】

夜景の綺麗な【神戸】

と、一度は行ってみたい観光スポットをチョイス( ^)o(^ )

天気はイマイチで神戸を拠点として移動距離700キロ超と若干ハードな旅でしたが、不動産屋らしく建物と景観、街並みをメインに地方の良い部分を感じられた旅となりました。
そんな感じで元気いっぱい今週末も田園都市線「二子新地」駅前で張り切ってお仕事しておりますm(__)m