皆さんこんにちは、売買部の松本です。
最近ご来店頂いた買主様より「他の不動産会社で外国人国籍の人はローンが組むのが難しいので永住権を取得してから再度来店してください。と言われたのですが、東海でも同じですか？」という質問を受けまして、、、まず驚いたのが「永住権を取ってきてから再度ご来店下さい」という内容です。私たちは仲介会社で根本的に営業マンです。そのお客様がどのようなお客様なのかそしてお客様の内容をお聞きしご希望内容の把握、仮にお客様がご購入を検討しているのであればその方でも購入できるような道筋を計画するのも私たちの仕事だと思っていますが、その不動産会社の言い方的には自分たちの都合に併せて営業活動しているみたいですね。本当にびっくりしました。。。。。
確かに、一般的に外国国籍のかたで、永住権が無いと住宅ローンの審査は厳しくなる傾向にあります。その理由として一番の内容が「融資を受けて外国に戻ってしまう」という事を銀行が一番恐れるからです。
もちろん日本人の方でも急な転勤等で外国に行くことになるケースはもちろんございますが、元々の住んでいた場所が日本なのと・外国ではどちらが外国に行きやすいか考えた時には言うまでもございません。
しかし、これはいわゆる信用の問題なのです。
【日本にいないといけない理由】※配偶者が日本人など
【日本に来て数十年経っている】
などなど、他にも要件はございますが、それをクリアすれば不動産購入も可能です。
もちろん永住権があれば、日本人と審査内容が同じになるのであった方が良いですが、絶対ではありません。
実際に永住権が無い買主様にマンション・戸建を購入頂いた実例もあります。
外国国籍で日本でのマイホーム購入をお考えのかた、是非東海松本までご相談下さい！
因みに、話は変わりますが正社員じゃなくても住宅ローンは組めますからね・・・パートだからといってあきらめないでください。
この内容は、次回に・・・それでは失礼致します。
クリスマス準備(^o^)丿
以前「ハロウィン」準備の記載をさせて頂きましたが、「あっ」という間に11月となり、ハロウィンが終了したことで今度は12月のイベント！クリスマスシーズンの飾りつけとなりました(^^♪
そこで、クリスマスグッツは昨年のモノが残っていましたので、ハロウィン程一から準備の必要はありませんでしたが、どうせ飾りつけするなら・・・！と、契約室より飾りつけ♪
そして、週末時間が空いている時に社内クリスマスツリーの設置♪
🌟こちらは是非直接ご覧ください( ^^) _旦~~🌟
最後は店頭ですが、こちらは今週もしくは来週中には設置させたいと考えております(^O^)／
綺麗に飾ったからと言ってお客様に行列をなして来て頂ける訳ではございませんが、出来る範囲＆本業を逸脱しない範囲で、丁寧な飾りつけを行いご来店頂けるお客様に気持ちよく『家』を借りて＆購入して頂きたいと思います♪
既に店頭はＬＥＤ化されていますので、下品な飾りつけやあまり✨ピカピカ✨感を出さないよう気を付けたいと
m(__)m
ではでは休み前のブログ更新でした(^O^)／
※ちなみに個人的な連休です( ^)o(^ )
（株）東海は水曜日以外、「二子新地」駅前で9時30分～18時までお店が開いていますよ(^o^)丿
仕事の心得(~_~)
ここ最近不動産仲介は「二子新地」「高津」駅周辺を中心に好調に皆様方のお手伝いをさせて頂いておりますが、「不動産」というのは「高額な資産」となりますので、実際表に出さないだけでトラブルも絶えません。
そこで今回はトラブルになった際の自分なりの「心得」のひとつを記載したいと思います( ^)o(^ )
弊社は「不動産業」を営んでおりますので、「不動産絡みの相続相談」「隣地との境界トラブル」「権利と義務」「清算方法」「評価方法」などなど、40年以上係わっているといろいろな相談や解決策、実際弊社が当事者となって解決するケースも多々あります(^▽^;)
その中で一番大変な部類に入るのが「自分の主張のみで進展しない人」との対話です(@_@)
実際このような方々とは、何度対話の場を設けても、妥協案を提案しても、話が一方通行で話のキャッチボール処かドッチボールとなってしまう事があり、その場合には事前調査の上➊期間➋妥協ライン➌予算を定めてそれを超える内容となった場合にはお客様と打ち合わせの上、弁護士の先生に登場して頂くよう心掛けています。
ただ弁護士を入れて話合いをした結果、相手方も自分サイドの弁護士の意見を聞き入れて妥協案を出してくる方がいらっしゃいますが、基本的には弁護士の先生にお願いする前に「事前告知」「今後の展開」「中途半端な妥協案は呑まない旨」をしっかりご提示させて頂きますので、「訴訟」となるからには「お金がかかっても」「期間が長くなっても」中途半端な妥協案は呑まず、「徹底的に争う」事を心掛けています(>_<) なぜなら負ける裁判であればわざわざ「訴訟」のご提案はしないですし、そういう相手に限って妥協案でも自分本位な駆け引きをしてくるからです(^▽^;) ❊ちなみに理屈が通らない方＆話が通じない方への内容です。協議が必要な「案件」の際は、もちろん柔軟に対応します(^_^;)
仕事も私事も中途半端な駆け引きをしないで「有言実行」を心掛けてお話を纏めることが大切ですm(__)m
弊社では他社さんで解決出来なかった不動産絡みの相談やトラブルもほぼすべて「結果」までの道のりを示すお手伝いをさせて頂きます。ご相談頂いた方へ特段有利なご提案は出来ないかもしれませんが、公正な判断で解決までのアドバイスや行動をさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。
「株式会社東海」は「二子新地」駅前で創業44年目！
信頼と安心。行動力と提案力でお客様のお力になります(^O^)／
社内研修第2段in神戸( ^)o(^ )
昨日に引続き本日はお陰様で午前中より満席御礼m(__)m
賃貸の新規お客様と併せて、賃貸募集or売却相談を頂いており、是非お客様のお力になりたいと考えております。
そこで毎度ではございますが、比較定期時間調整のしやすい管理部の私が社内研修の様子でも記載したいと思います。。。
昨日「姫路城」記載をさせて頂きましたが、もちろん「姫路城」だけではなく今回は「神戸」を中心にグルグル回ってきました(^o^)丿
まずは神戸といったら・・・「神戸牛＆但馬牛」。
「肉」が食べたいとの要望でこちら⇩⇩⇩
次にせっかくなので中華街にも行こう！と、こちら⇩⇩⇩
「中華街」は個人的にちょっと前に長崎旅行の際記載しましたが、「日本三大中華街」の写真も揃いました。。。
そして神戸瀬戸内海と言えば「大鳴門橋」・「明石海峡大橋」？
四国遠征は淡路島が思いのほか大きいと事前情報の基、諦めてクルーズ船で遠目に橋を見てきました☆彡
そして最後は有名な神戸の夜景「日本三大夜景」
いい経験をさせて頂きました( ^)o(^ )
新規一転張り切ってお仕事頑張りたいと思います。
以前にも記載しましたが、「良い接客」・「良い体験」を経験しますとお客様に対しても良い対応が出来る様になると考えております。引続き日々精進ですね(≧▽≦)
ではでは、ここ最近は不動産関連のブログ掲載が少ないですが、次回は不動産関連で参考になるブログを考えたいと思います( ..)φメモメモ
社内研修in姫路
さて、今週は東海の創立記念日と言う事で、火･水曜日連休を頂き、社内研修という名の社内旅行に行ってきました！
行先は⇨「姫路城」
一応、社内で多数決の結果となりますが、ちょっと平均年齢が高かったかも知れませんね(^▽^;)
近くで見ると大きい！
でも・・・その近くに行くまで長い(@_@)
「門」を抜けて左回りでゆっくり坂を上り20分～30分ぐらい？
天守閣まで行くのに結構時間がかかり、運動不足の自分はふくらはぎが筋肉痛に( 一一)
ちなみに「門」には世界遺産25年と横断幕が飾っていました( ^)o(^ )
外国人の方々が多いはずですね。
そう言えば！
姫路城といえば！
昔よく見ていた「暴れん坊将軍」の城カット！
懐かしい。。。
本当の時代背景では江戸城でしょうけどね(^^;)
天守閣の見晴らしはもちろん良好でした(^o^)丿
と、言う訳で東海は創業44年目に突入となります！
明日、日曜日も「二子新地」駅前で張り切って営業しておりますm(__)m
🌟最後に宅地建物取引士試験！
記載ミスが無ければ今年は1名合格したようで、また一人プロフェッショナルの社員が増えます(^O^)／
🌟社内研修第2段へ続く・・・
忘れない内に(^o^)丿
お陰様で（株）東海創立43年行事も終了し、年末･年始に向けて気を引き締めておりますが、題名の如く「忘れない内」に掲載したい内容がありましたのでブログ更新！
今年は？今年から？(・・?
毎年8月に開催されていた「二子多摩川の花火大会」が10月となり、外に出ても涼しく虫も少なくなった事で、偶には見て見ようとバルコニーより花火を観賞＆撮影(^o^)丿
多摩川沿いより少し離れていますが、神奈川側の花火は2/3位見えました！東京側はまったく見えませんが。。。
ちなみに子供の頃より地元っ子の私は・・・小学生位まではわくわくしていましたが、それ以降は知合いが来るなど行事とならない限り、家でテレビ見ながらうるさいなぁ～っという感じでして、家のバルコニーとはいえ、久々の撮影でした(^▽^;)
おそらく近所の方々も慣れると行かないものですよね？(^▽^;)
でも見たらそれなりに綺麗でしたよ( ^)o(^ )
「秋」の花火大会。涼しくて良かったです！
そしてもう一つ。
少し前にお国の方より、チャチャが入っておりました「ふるさと納税」。
チャチャ入れるならしっかり法律や通達を整備して発動すればいいのに(-ω-)・・・
余談ですが、税金なんて1月から適用されるのに、確定するのが4月以降と意味わからないです(-_-メ)
ちょっと記載内容がずれそうなので元に戻しますと「ふるさと納税」。
毎年しっかり節税出来る情報は把握して活用させて頂いておりますが、そろそろ年末に差し掛かる事もあり、「楽天」ポイント還元＆お買い物リレーの際に、今年の個人年収を予測して2,000円枠までの予算すべて寄付しておきました(*^^*)
いつ国の方針が変わり活用出来なくなるかわかりませんので、「お仕事同様」計画的に早め早めの行動に出ております。
そこで、今回の注文商品は↓↓↓（ゴルフの距離測定機時計タイプ）
今まで同じモノを購入して使用していましたが、電池寿命がそろそろなのか1ラウンド前にシャットダウンしてしまう為、ふるさと納税で頂いておきました(≧▽≦)
🌟39,000円の寄付。 🌟通常18,000円の商品。
🌟更にポイント還元で・・・私は7倍。🌟ついでにお買い物リレーで最大10倍。
要は、約6600円分のポイントを貰い、割引し難い18,000円の商品を来年2,000円の寄付で頂戴したことになりますm(__)m
もちろん還元されるのはこちらの商品だけではありません。（お米やらお肉やらも）何て素晴らしい制度でしょう(~_~)
税金の節税対策同様に、めんどくさがらず、ちょっと調べて使えるものは使った方がお得ですよ(^O^)／
でも「二子新地」「高津」「溝の口」最寄りの不動産の事でしたら、「賃貸」も「売買」も「リフォーム」も「コンサルタント」も東海にご相談頂ければその都度的確なアドバイスさせて頂きますのでお気軽に!(^^)!
