投資物件(*’ω’*)

先日弊社の賃貸部にてお任せ頂いている大家様より投資用物件のご売却相談を頂き、ご依頼後弊社のお客様へご紹介を行い、おかげさまで現在商談中となっております♪♪♪

そこで思いのほか反響を多く頂き、そのご紹介させて頂く中でお問合せを頂いた2番手以降のお客様と併せてちょうど他の大家様よりも投資用物件のご購入依頼を頂きましたので投資用物件を大募集させて頂きますm(__)m
ワンルーム・一棟モノの共同住宅、店舗等、以前に比べて投資用物件に対して金融機関の貸出が緩くなっており、それに比例して表面利回りが若干低くても好立地物件であれば購入希望者様はかなりいらっしゃいます( ^^) _旦~~
特に「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩10分以内の物件であれば弊社登録の具体的に検討されているお客様がいらっしゃいますのでぜひぜひご相談くださいm(__)m

なお、突然ですが投資物件繋がりで投資とギャンブルとの違いがわかるでしょうか?
よくギャンブルは良くないと言われますが・・・
インターネットで「投資」と検索すると現在の資本を投じて利益を得ることのような記載が多く「ギャンブル=賭博」と検索すると金銭等を賭けて行うゲームとのような記載でした。

基本的には近い内容のように思われ、不動産の取引でもややリスクの高い買取や介入もあり、この線分けは何でしょうかね?(^^;)

持っている金品を使って利益を得る事は変わらないので・・・リスクが高いか低いか(・・?よく不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、どこまでのリスクが高いというのか?低いのか?ちょっとわかりづらいですね(^^;)

弊社では不動産の買取りを「二子新地」「高津」駅中心に行っていますが、買取を行う際は周辺相場を把握して、現在の売却物件内容や購入希望者様のご要望も加味して商品化した際の成約予想価格より逆算方式で買取金額を算出させて頂いております。よって駅から遠い、土地の形が悪い、エリアの把握が出来ていない、取引事例の少ないマンションで販売予想価格がわかりにくい物件等に関しましてはなかなか強気な価格提示が出来ないのが現実です(~_~)
ただし、取引事例の多い&駅近で購入希望者様の多いエリアでは、直接購入をさせて頂いておりますので、他の仲介会社さんを通してお話しを頂くより単純に手数料分の3%は高くご提示する事が出来て、売主様も3%の手数料が発生せず、物件価格のおよそ6%の違いが出てきます。

「6%」・・・決して高いパーセンテージではございませんが、1億の物件であれば600万円違います( ^)o(^ )

よって少しでも高くご売却をご検討の際は競合でも構いませんので是非「二子新地」駅前の東海までお声を掛けてください(^_^)/~ きっと良いご提案が出来ると思います(^O^)/

 

マグロ釣り

今週はお休みを頂き、今年初めに土地買取りをさせて頂きましたユーザー様と一緒にマグロ釣りに行ってきました(^_^)/~
飛行機で行く本格マグロ釣りは初で、まずはマグロが釣れるかなぁ?と併せて、風と波が大丈夫か心配(◎_◎;)
ここ最近趣味の釣りに行けていなく、元々船酔いする為、外海の小さい船の場合は釣果と併せて船酔いが心配です。
一度酔うと1日ブルーになり、忍耐との闘いとなりますので・・・
と、心配もしておりましたが、

すべての期間天気良好!波風なく良い釣り日和でした!
ただ事前情報よりかなりハードで、2時起き、2時30分出船でまずはエサのイカ釣り、その後マグロ釣りで14~15時帰港。1日12時間以上の釣りは初めてで、1日目は寝不足と夜の海&船の先端で横になっていた為、波がほとんどなくても船酔い・・・
2.3日目は慣れましたが、かなり疲れた釣りで一緒に行った方は60代と70代の方で半分漁師みたいな方達でしたが、スゴイ体力と釣りに対する真剣さに驚きました( ゚Д゚)
とりあえず初マグロはおかげさまで達成!
わざわざ引いている時に写真を撮ってくれたのですが、ちょうどブログ用ではないかというぐらいに綺麗に顔が切れているので掲載(^^;)

釣果も3日間ともに5キロ付近の小さいカツオから35キロ付近のキハダマグロまでいっぱい釣れて最後は置いてきました。。。

※1日の釣果

と、いう訳で、気分転換は終了し、お仕事頑張ろうと本日より出社しています(^_^)/~
ちなみに休み期間中に先日買取決済が終了して、現在ようやくリフォーム工事に着手しました6月末より本格販売予定の中古戸建に早くもお申込みが( ^)o(^ )おかげさまでお仕事も私事も絶好調でありがたい限りですm(__)m

以上、久しぶりのちょっと不動産とは関係ない記載内容でした。。。
本日も張り切って営業しておりますm(__)m

Champion!レアル・マドリード☆

みなさんこんにちは!!
㈱東海売買部の岡本です。
ブログの更新が滞ってしまいまして申し訳ありませんでした。
最近は、どんどん気温が上がって昼間はほんとにお暑いですね、、、
なのに夜はまだひんやり気味(+_+)
体温調節が難しい時期ですね。
自分は毎日、今日はもうふ?タオルケット?と迷っています。笑

それは、さておき。
今回は、自分が大好きなサッカーについての投稿です。
なので、サッカーがあまり好きじゃない方…興味無い投稿で大変申し訳ありません。泣
サッカー好きなんです。許してください。
6月4日早朝、欧州クラブ世界一を決める大会で一番好きなクラブのレアル・マドリードが史上初の2連覇を成し遂げましたーぱちぱちぱち
どれくらいすごいことかというと・・・明日雪が降るくらい歴史的なことなんです♪
前日は早く寝て、深夜に起きて観戦してよかったです!
起きる時は、眠すぎてめちゃめちゃ葛藤しましたけど。笑
そんなこんなで一年に一回の祭典が最高な形で終わりました。
また来年、三連覇を目指して応援します。
スーぺルレアル☆(スペイン語で最高レアル)

今週も、またこれからより一層気を引き締めて行きたいと思いますので、多くのご相談お待ちしております。
二子新地・高津の不動産については、是非、㈱東海にお任せ下さい!!
では、みなさんにより良い毎日が続きますように、、ばいばいです(^_^)/~

※これは、去年の写真です。現地の方と一枚。

腹回りが・・・|д゚)!

お世話になっております。
売買部松本です(^^)/
さて、題名の通りのお話になるのですが、ここ最近体重は変わらないのに腹回りがきつくなってきてしまい本格的にトレーニングをしなくてはマズイと思い始めた営業担当です・・・
というのも、夜だけ炭水化物をとらないような生活を続けていたのですが身に表れてこずで困っていまして現在では
ベルトがお腹をおんぶしてくれています・・・
そのおんぶの時間が長いとどうなると思いますか?
私たち人間がおんぶされるのと同じで下もきついですが、次第に上も抱えられてる部分が痛くなってくるのです。。。。
こんなになるまで放置していたことを後悔するばかりで・・・といっても後悔するだけで何もトレーニングせず目の前に美味しいものがあればバクバクと頬張ってしまい、
楽に痩せられる方法が無いと分かっていながらも物を身に着けるだけ(振動で腹筋鍛える機会?など)で何とかできないものかと購入を考えてみたりと現在ダメダメな状況です。(笑)

もう夏のような気候・・・夏には得意の着痩せという特殊能力がしようできないので本格的に頑張ろうと思います。

という思っただけの不動産に関係ないお話でした。

さて、お昼ご飯は何食べよう、、、マクドナルドでも食べよツツΣ(゚Д゚)

路面店・ボード張替え!(^^)!

お世話になっております!
㈱東海の松本でございます(*^^)v

繁忙期も終了し、不動産市場が落ち着いてきた今日この頃!
とはいっても水面下で動いております!
繁忙期にご売却が完了しなかった物件や、新規物件が突然出たりと・・・・
ほんとつくづく不動産は、ご縁物だと身に染みております(#^.^#)
もちろん、弊社でも新規物件情報【二子新地】【高津】中心に行っている次第でございます。
皆様がお店に入らずに気兼ねなく物件情報を見れる店頭ボードに関しましては、毎週新規更新させて頂いておりますので、
数日前にみた金額から下がっているケースや新規物件がポンッと掲載されているケースも!!
お忙しくてみれないお客様も弊社にご希望条件を言って頂ければその物件が出た際にご報告のご連絡をさせて頂きますよ!!
弊社は、しつこい営業しないため、ご希望条件に近くない物件でのご連絡はしません( ..)φメモメモ
是非㈱東海にお足を運んでいただければと存じます。
弊社HPからメールでのお問い合わせも承っておりますのでご利用頂ければ幸いです!
引き続き㈱東海を宜しくお願い申し上げます。

ゴールデンウィークは新しい感性を頂きました。in2017

みなさん、こんにちは!
㈱東海売買部の岡本でございます。

ゴールデンウィーク明けの今週末の今日、いかがお過ごしでしょうか。
5月の上旬というのに最高気温が30℃を超えている地域もあるというニュースを目にしてびっくりしています。
もちろん川崎市高津区『二子新地』駅周辺も非常に暑いです。泣
この時期の気温がこのままで7・8月を迎えるのは、ほんとに怖すぎますね、、、(@_@;)
しかし、やはりこの時期であるために、気温は高いものの真夏のあのじめじめ感がないだけでまだまだ大丈夫。という感じですね。
弱音ばかりではなく、暑さに負けずに動き回ってしっかりご対応させて頂きますので、何卒、よろしくお願い致します。

今回は、ゴールデンウィークの出来ごとをお話しさせて頂きます♪
今年は遠出することなく近場で何かないかな~と考えていたら、、、なんと!何も浮かばす。
結局、いつものお休みの際によく行く美術館巡りをさせて頂きました(+_+)
上野→銀座で3つのイベントに行きました。
上野では、来日が24年ぶりとなるバベルの塔をはじめとし『バベルの塔』展としてあの有名な画家ブリューゲルとボスによる絵画の数々が展示してました。
10代のころキリスト教に興味を持って少し勉強していたので、バベルの概念や聖書での話はとても好奇心を生み出してくれたのを覚えています。
その絵画を生で目にすることが出来て非常に感動しました。
その他、ボスの絵画など油彩画で描かれている人物・建物・風景全てに万人には中々持てない才能に圧倒されました。
その上野から移動しまして次は、銀座での『シンプルの正体』と『くまのがっこう』展に行きました。
ここでは、先程と一変してかわいいタイプの絵画展です。
癒されましたね。ただ、簡単そうに見えて今にも自分でも描けそうな絵であるのになにか見ている側にメッセージを伝えてくれるような不思議な絵画ばかりでした。
癒されただけではなく、シンプルの複雑さを感じさせてもらった展覧会でした。

以上、この3つの展覧会でまた新たに様々な感性を頂きました。
絵画に関してまだまだ何も理解できていないのに、勝手に感想を書かせてもらい申し訳ありません。
こればかりは、自分の趣味なので許してください(*_*)
今回のゴールデンウィークで身体は相変わらず移動移動で疲れましたが、心の面ではリフレッシュさせて頂きました!
みなさんも、是非、お時間が許す限り足を運んでみてはいかかでしょうか♪

今週も、またこれからより一層気を引き締めて行きたいと思いますので、多くのご相談お待ちしております。
二子新地・高津の不動産については、是非、㈱東海にお任せ下さい!!
では、みなさんにより良い毎日が続きますように、、ばいばいです(^_^)/~

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