売買・賃貸・建築・総合不動産

以前ご売却相談でお客様へご説明させて頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　　　　　　　　　どのようなお客様が早期でご成約しやすいお客様ですか？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 　まず１番目に成約率が高い買主様は同じエリアのお客様が多いのです。こちらは賃貸でお住まいのお客様が同じ生活環境で通勤時間や学区が変わらず、お部屋の大きさをグレードアップすることができ、また毎月の賃料と大差ない住宅ローンを組むことによって購入出来る価格帯の不動産が「二子新地」「高津」駅周辺では多いエリアだからです。 　２番目に｢二子新地｣駅は｢二子玉川｣駅の隣で東京都と神奈川県の境でもあります。そこで世田谷方面では、高額で購入出来ない金額でも多摩川を渡り、川崎側ですと希望する内容の不動産が購入出来る確率が高まるエリアなのです。よって神奈川寄りで最初の駅、｢二子新地｣駅前に店舗があり、賃貸更新・賃貸物件も多々斡旋させて頂いている東海にはこの｢二子新地｣｢高津｣地域限定でお探しになられているお客様より多々購入のご相談を頂いております。 　３番目からはエリアは限定せずに、通勤先より・・・ご実家の近くより・・・多摩川近くでペットの飼育環境より・・・など多岐に渡り、こちらは物件の相場が近隣エリアより安ければ購入希望のお客様が多くなり、若干高めに推移されていれば在庫物件が増える状況となります。 　以上のことより真剣にエリア限定でお探しになられているお客様はエリアの離れた不動産会社に任せっきりにはせずに｢二子新地｣駅前で本格的に売買活動を行っている東海にお問い合わせ頂くケースが多いのです。 正直なお話３番目以降のお客様に対しましては、ある一定レベルの販売媒体＝スーモ・アットホーム・自社ホームページなどを駆使している不動産会社では、全国どこでもご覧頂けるインターネット環境が普及している現在、『適正価格』で情報掲載を行えば、購入希望のお客様はご自分でもより調べており、興味のある物件は直接お問い合わせを頂けるため、〇〇不動産に依頼すれば、すぐ決まる。いい価格で決まる。などと言ったことは残念ながらお客様のタイミングに頼る部分が多くなります。 ただし、こちらの最初の『適正価格』というものがとても大切なモノになるのですが、こちらはご相談頂いたお客様へ詳しくご説明したいと思います!(^^)! なお、弊社は直接買取り・直接販売も行っておりますので、不動産市場調査は毎月欠かさずエリア限定で行っていることにより、 査定報告では、高い査定を出すことより ⒈計画的に ⒉売却出来るギリギリの査定価格を ⒊わかりやすくご提案することを心がけています。 　　　 ご売却をご検討の際はまずは無料査定にて地元密着㈱東海にご相談ください。真摯にご対応しますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ 　　　◎地域密着創業40周年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ 　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　皆様こんにちは、売買部です(^O^)／

本日外はどんよりしたお天気ですが、㈱東海は明るく元気に営業中です！！

この3日間というと「二子新地」「高津」周辺の学校はもちろん、他の学校の方々も入学式だったみたいですね！！
「入学式」と書いてある看板の前で笑顔で写真を撮っている姿・・・私も笑顔になりました（*^_^*）

一人でも多くのお客様が「二子新地」「高津」にお住まいになり笑顔に安全にお住まいになられる家をお客様のニーズ
に合わせて提供していこうと改めて再確認出来ました。

さて弊社最重点エリアの「二子新地」「高津」駅徒歩圏では毎週、一戸建て、マンションを中心にご売却のお願いチラシを
配布させて頂いておりますが、、お気づきの方もいらっしゃると存じますが！！

、、、、、そうです(^O^

でーん　

地元密着40年だからこその売却キャンペーン(*^_^*)
「大井町線」も通るようになって、歩いて10分で行ける「二子玉川」駅の再開発と街も発展してきています♪
もちろんこれだけ便利になってきていますので以前より人口増加もしています！！
と、いうことは？「二子新地駅」「高津駅」周辺で物件をお探しになっている方が多いということです（＾－＾）
つ・ま・りこのキャンペーンを活かす手は他に無いじゃあーりませんか！！
さらにさらに以前掲載させて頂きましたが地元密着40年の㈱東海では、売却キャンペーンだけで終わりません。
購入キャンペーンも始動しています(^o^)仲介手数料が最大50％Offですよ～～～
初期費用抑えたい方に特に嬉しいキャンペーンだと思いますよーーーーーー(^O^)／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご売却でお悩みの方「とりあえず無料査定だけでも」　ご購入でお考えの方「とりあえず物件でのお悩み相談だけでも」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝＝㈱東海にお問合わせ、又は、ご来店心よりお待ちしております＝＝

さて春爛漫！
本日より天気がよろしくない日が継続しそうですが、今週は天気が良かったのでお墓参りに行ってきました(#^^#)
ハイ！地元がこの「二子新地」「高津」ですので、いずれ自分も入る予定のお墓も「二子」にある『光明寺』さんです。
とても綺麗な桜が咲いていましたのでパシャッと( ^^) _U~~

加えて先日のお休みに引続き、たまぁ～にしかしていない家族サービスディー(≧▽≦)
危うくめちゃ混みのディズニーランドに行かされるところでしたが、今回は『八景島』に落ち着かせました(;^ω^)
天気よくこんな感じ♪


金沢八景より釣りに行く際、通る海を背景に約１０年振りにゼットコースターなどなどグルグル目と共にまわってきました(@_@)

以上不動産とは関係ないスタッフブログでした(__)
でも水族館は癒されますわ～

さて、ここ最近かなり忙しくすっかりブログ記載をサボってしまった売買担当です(^_^;)

昨日・本日と【インフォメーション】記載の「ラヴィドール高津」・「諏訪2丁目3号棟」共にご成約となりました！
このたびは売主様・買主様ありがとうございましたm(__)m

「ラヴィドール高津」は・・・早かったぁ～　　これぞ限定顧客！という感じ♪
「諏訪の3号棟」は・・・1年近く近隣、新築戸建をご覧頂いているお客様だけあって、物件の選定・売主直売の手数料の有無など詳しくご存じでご説明が早かったです(≧▽≦)
その他にもおかげさまでご売却相談を何件か頂き、少し後手後手のご対応となってしまいましたが、本日の業務で綺麗さっぱり時間が取れるようになりましたので「二子新地」「高津」を中心にご購入・ご売却をご検討中のお客様はドシドシご相談お願い致しますm(__)m

ちなみに本日売主様宅にお伺いしましたらすっかり「春」ですね！

桜が綺麗に咲いておりました(#^^#)
余談ですが、こちらの諏訪2丁目の多摩川沿い駐車場はよく時間帯進入で警察が張っている場所です( ..)φメモメモ

ところで巷ではすっかり春休み(‘ω’)ノ
先日のお休みに数年振りとなるボーリングをしに高津駅の「ラウンドワン」へゴ～

そういえば家の子供はボーリング初体験でガーターの連発で何故か逆切れ( ﾟДﾟ)

と、いう訳？で『春』となり行動もしやすくなりましたので張り切ってお仕事頑張ります！

本日は「二子新地」駅徒歩2分のハンバーガー屋さん=Balg/さんに行ってきました(#^^#)
いつも雰囲気の良い店内です♪

以前店内改装をしており、マンガなどは無くなりスッキリと＆注文方式やランチメニューも変更になっていました。
なお、前はハンバーガーセットメニューがほとんどでしたが、チキンやロコモコと言ったライスメニューが追加されていましたので、せっかくなので「ロコモコ」を(‘ω’)ノ

ちなみにドリンク付きです(^_^)/~

お肉はビーフ100％で・・・ハンバーガー屋だけあってハンバーガーのお肉でした(‘ω’)ノ
ご興味がある方は「二子新地」駅メインの東口降りて右の１～２分歩いた２階ですので行ってみてください！

やはり地元の不動産屋としては飲食店の情報位は把握しておかなくては(#^^#)
今回は不動産情報と無関係な掲載でした！

ちなみに前回記載の「クレッセント二子多摩川Ⅳ」「いぶき野中古一戸建」は無事ご成約となりましたm(__)m
現在は先日ご売却をお受けしたばかりの「ラヴィドール高津」の反響を多々頂き週末期待している最中です(#^^#)
ご売却物件不足中～(;^ω^)　
「二子新地」「高津」駅最寄りの不動産売買は是非㈱東海にご相談くださいm(__)m

新規でご売却をお受けいたしました「長津田」駅１３分の中古一戸建

今年に入りご売却をお受けして、毎週ご案内を頂き好評を頂いておりました「クレッセント二子多摩川Ⅳ」

両物件とも弊社でご売却依頼を頂いておりましたが、ダブルでお申込みが入りましたのでご報告致します(≧▽≦)
近々ご契約予定となりますが、一時物件紹介をストップさせて頂きますのでご了承くださいm(__)m

両物件とも『㈱東海　ご売却時仲介手数料割引キャンペーン』が適用されています！
少しでも経費を抑えてスムーズにご売却をご希望される売主様は是非一度お声を掛けてください。

〘無料相談〙〘無料査定〙〘秘密厳守〙の弊社でお話をお聞きしてからご検討されても『損』はありませんよ☆彡
加えて地域密着40周年の弊社は、地元で長く愛されるためにもお客様より嫌がられる〘しつこい営業〙も行いません。

「二子新地」「高津」駅最寄りを中心に「溝の口」まで弊社重点エリアとなりますので、
ぜひぜひご利用ください(^O^)／