不動産の買い方講座⇨総合トップ画面の続き(^O^)/

さて、先日お客様より現在の売買状況についてご質問を頂きましたので、こちらの方では「不動産購入」に関しての私見を記載したいと思います(^o^)丿❊ちょっと長いので興味のない方はスルーで(^▽^;)

まず、居住用不動産購入にあたっては以前お世話になった方がお話になられていた「購入したいと思った時に買うのが一番!」というの言葉が一番当てはまると考えています(‘ω’)

なぜ(・・?

もちろん「いい場所で」「安く」「お得に」「良い条件で」「資産価値が落ちない物件」などなど、希望を言えばキリがないと思いますが、不動産価格や株価は将来どんな状況になるのか予想できる人はほとんどいません。
また全体的に相場が下がるだろう?と予想していても、大して不動産価格が上下しなかったという事は過去にもよくあり、極端な考え方では高インフレが起きて、紙幣価値が極端に下がりインフレに強い不動産価格が高騰する可能性もゼロではありません。それらに加えて極論、価値の上昇・下落は投資であって居住用不動産は売って損が出ない限りそのまま「損失」を被ったとは言えません。

ただし前記内容は1つの考え方であり、若干考え方が極端ですので下記では実際数字を使って弊社重点エリアの不動産購入に際して選択の1つとなる例を記載したいと思います(-ω-)/

例)「二子新地」駅徒歩圏、2~3LDKマンション。❊3000万円前後のマンション購入時。

現在不動産を購入する際、住宅ローンを組む方がほとんどだと思われます。そこで3,000万円を30年ローンで変動金利0.7%で返済すると仮定しますと、月々92,414円。ボーナス支払いナシとなります。

次に概算で3,000万円付近のマンションであれば賃貸で募集する際は15万円付近の賃料設定となります。単純利回りで計算しますと表面利回り6%と大した収益率とはなりませんが、今回居住用不動産として考えます。
【必要経費】
1.1年間の利息は約21万円 2.固定資産税約12万円 3.管理費・修繕積立金約30万円(月25,000円と仮定)合計63万円の費用が発生します。
【賃貸だった場合】
15万円×12か月=180万円の支払い
【住宅ローン控除】
3,000万円の借入であれば約25万円平均で10年間還付が受けれます。
【年間差額】
購入時:111万円(住宅ローン)+63万円(経費)=174万円-25万円(控除)=149万円<180万円(賃貸だったら)

もちろんその他にも約90万円(住宅ローン返済111万円-利息21万円)の元金が減っているので、実際は120万円前後、1年間で賃貸より資産が増えている計算となります。

よって、3年後にお金が貯まってから購入を検討したいと考えている方!
3,000万円-120万円×3年間=2,640万円

現在3,000万円付近の不動産が3年後2640万円以下になるとお考えになられるお客様は損得勘定を重視される際は不動産購入をお待ちになられるのも1つの考え方となります。ただ自己資金を貯めたいとお考えになる際は、上記でもお分かりになりますように賃料を支払いながら自己資金はなかなか貯まりません。。。またご年齢、お仕事状況、ご年収、将来のライフプランも忘れずに(^_-)-☆

こんな感じで、ご自分の購入したい物件価格と今後の相場予想、ライフプランを踏まえて検討してみては如何でしょうか?❊概算で出している資金計算と予想です。具体的にご相談を頂いた際はしっかりご提案せて頂きますm(__)m

そして、ちょっと面倒だなぁ~と思われた方!
そういう面倒な事や、お客様に有利となる情報提供はもちろん弊社にお任せ頂ければ責任をもってご提案させて頂きます(^o^)丿
特に弊社重点エリアの「二子新地」「高津」「溝の口」徒歩圏でお探しのお客様はお気軽にご相談ください!

🌟今年も沢山のお取引ありがとうございましたm(__)m
来年も「東海さんに任せて良かった!」と言って頂けるように全力でお客様をサポートさせて頂きます!

先月に引き続き・・・趣味ブログ(^^;)

さて、12月もあと11日。
弊社は12月28日(金)~1月4日(金)までお休みを頂ますのでちょうど残り1週間となりました(^o^)丿
今年も沢山の不動産取引ありがとうございましたm(__)m

年末という事もあり、ご挨拶まわり、お仕事の締め、年賀状作成等、営業が忙しくしているようですので、またまた時間調整の利く管理部の私が趣味ブログでも・・・
先日のお休みに、去年仕事関係で釣り友となりました先輩と久しぶりに釣りに同行させて頂きました(^o^)丿
今回の釣りモノは「スミイカ=コウイカ」。
かなりマニアックな釣りで絶対に一人では参戦しない釣りでしたが、せっかくなので竿を借りて初釣りをしてきました(≧▽≦)

火曜日の海は前半若干波がありましたが、中盤からは穏やかな気候となり、とても釣りやすい状況となりました。
また今回乗船した場所が横浜でしたので何と言っても家から30~40分と近いのがとても魅力的🎶

ただ・・・事前情報によると熱血船長&スミイカ釣りと言うのは、通常のエサを付けて待っているだけでは釣れないので、5秒に一度は竿をしゃくり上げる※上下させる釣り。。。
最初に同伴者の方にエサのつけ方や釣り方を優しく教えて頂き、周りも見ながら見様見真似でしゃくって見ますが、今までの「魚」のしゃくり方とは明らかに違い戸惑うばかりでした(>_<)
そして朝7時~15時まで移動時間を除いては立ちっぱなし、しゃくりっぱなし、と言った超ハードな釣りに加え、後ろに噂の熱血船長が(^▽^;)
ちなみに、船長からのアドバイスは「とりあえず素人はしゃくり続けろ!」
そしてしゃくり続けた結果・・・釣れました(^o^)丿

本命スミイカ8杯に自分ではほぼ見分けがつかない何とかイカと何とかイカとショウサイフグ2匹。
初釣りにしては良い結果となり、とても疲れましたが楽しい釣りでした(^O^)/
人生何事も初体験は新鮮でそれなりに結果が出ると楽しいですね(^^♪

お仕事は大学卒業から不動産業界一本ですが、釣りは旬の魚(今回はイカ)が美味しく、楽しいので今後も色々なお魚と巡り合えるよう参戦して行きたいと思います( ^)o(^ )
余談ではございますが、慣れないしゃくり方で2日経っても腕が筋肉痛で辛い・・・

とりあえず今年も残り1週間!
お仕事に支障を出さないよう張り切って週末も頑張りたいと思います。
「二子新地」「高津」の不動産のご相談は東海まで( ^^) _U~~
🌟特に不動産をお探しのお客様は多数登録されていますが、ご売却物件と新規賃貸物件が足りていない為、売主様!・大家様!他社競合でもまったく構いませんので是非弊社にご相談くださいm(__)m

「二子新地」駅!町会共同作業(*_*)

本日は寒いですねぇ~
今年もあと3週間。
年々時間が経つのが早い( 一一)

ところで皆様方も12月に入り忘年会シーズン&○○納めという行事が多くなって来る時期だと思われますが、今週は町会のゴルフ納めと町会フィッシングクラブの忘年会で「二子新地」駅周辺をウロウロとしてきました(^o^)丿
そこで、「二子新地」駅周辺の飲食店さんが寄り合い、共同作業で「おせち料理」を販売するとのことでパンフレットを頂きました( ^)o(^ )
・・・「営業」されたのかな(・・?

9店舗も集まり、「二子新地」駅前で12月31日の引渡し(..)

個人的には毎年かみさんの実家に行く事が多く、おせち料理はそちらが・・・(^▽^;)
とも思いましたが、裏面を見て見ると( ^)o(^ )

今年弊社で店舗を借りて頂いたお店や半数以上がお付き合いのある店舗の方々ではないですか(@_@)
これは「二子新地」住民&街の活性化の為に、1つはお願いしないといけないと、ご注文させて頂きました(^O^)/
よって来年のご参考に詳細は食してから1月に掲載したいと思います♪

それにしても町会の役員の方が率先して声を掛けていると思いますが、皆様方の団結力と、このご時世自分のお店以外で『街』の活性化の為に動いている事に感動しました(>_<)
不動産取引では前にも記載しましたが、自分本位で『嘘』をつく方や、『まっとうな話の出来ない方』、『表では良い事を言って、裏で悪口やズルい事ばかりする方』など、敬遠したい方々も多々おりますが、久々に良いお話を聞けました。。。

素晴らしい取り組みですね(≧▽≦)

なかなか不動産会社で共同作業は少ないかも知れませんが、できる範囲で「二子新地」の『街の活性化』に協力したいと思いました(^o^)丿 東海は「二子新地」駅前で創業44年目。信頼と実績でお客様のご要望にお応えしたいと考えておりますm(__)m

感謝・感激

皆様こんにちは、㈱東海売買部の松本です。
日々感謝を忘れず皆様過ごされておりますか?
(ありがとう)この言葉を一日10回以上は毎日言うようにすると人相も変わるという事を聞いたことがあります。
ありがとうと感謝されると言われた方ももちろん悪い気持ちはしません。しかし言わないと「ん?やってもらうのが当たり前なのか?」と思われてしまう事も。。。
より一層感謝の気持ちを表に出して行動していこうと思います。
と、なぜこのような話になったかというと。先日某大手不動産会社様の「感謝会パーティー」に招待されまして、参加してきたのですがその時のパーティー名が「感謝の集い」というパーティー名だったからです。
約2,000人にもなる不動産関係者が集まり、主催者様より感謝のお言葉を頂戴し、食事など頂いてきました。
←なんか写真を撮るのも気まずい空気だったので一枚だけ!
受付・ウエイトレス・舞台での踊り担当など全て入社1年目~3年目がやっているという事で、身の引き締まる体験でした(#^^#)
不動産というより、社会人としての在り方を学ぶとても良い機会で改めて、一日一日を大切にし、社会人として、大人としてしっかり物事に取り組んでいこうと思いました。

リフレッシュというやつですね🍂

みなさん、こんにちは、売買部の松本です!
さて、プライベートのお話しになりますが、先日八王子にある高尾山に登りに行って参りました。
紅葉の時期だからか平日なのにたくさんの人が観光感を味わう事が出来ました!!

私自身高尾山に登るが初めてでして、ネット情報によると【初心者向け】と書いてあって服装も【普段着でも登れる】と書いてあったので、その通りに行ったら、結構きつくて確実に着替えは必要な程汗が出ましたし、足はパンパンでした。。。。(笑)
本当に結構きつかったです。。

登りはリフト等使わずに山頂をを目指し約1時間30分くらい→山頂について軽食を取り下山→徒歩+リフト使い45分程で下山☆
11時30分に登り始めて15時頃に下山しました。
山登りって結構大変ですね・・・
帰りのリフトがどれだけ幸せだったか(笑)
コースもいっぱいあるみたいなので、今度は違うコースを行ってみたいと思います!

寒くなる前に・・・趣味ブログ(..)

最近急に寒くなってきましたが、本日は晴天で不動産屋的には絶好の写真日和となります♪

そこで本格的に寒くなる年末年始前に引きよし、食べてよし、本数も適度に出る?年に一度は行きたい「ワラサ釣り」予定で仕事関係の方々と行ってきました(^o^)丿
例年秋より年末までは、ブリより小さい「ワラサ」や「イナダ」が相模湾や東京湾に回遊して来るのですが、今年は11月上旬には専門で狙う船宿が少なくなり「まずい」!と危機感を募らせておりました(^^;)
それでもまぁ~真鯛五目で真鯛が釣れればいいか(≧▽≦)と、真鯛&イナダ狙いの仕掛けで出撃( `ー´)ノ

天気は良好!
冬の海は日の出が綺麗ですね(~_~)

そして朝一投入はするものの、サバに邪魔されてなかなか本命らしき魚は釣れず。。。
ちょっといい感触♪と釣り上げたら大型アジ。こちらはこちらでサバ並に大きいアジでしたので数匹は刺身用で重宝しますが、やはり本命の真鯛&イナダは釣りたい(^▽^;)

で、釣り開始より2時間・・・朝一のゴールデンタイムは終了して、ゆったりモードに入った時にようやく大型魚らしき「当たり」が(^o^)丿

真鯛&イナダ仕様の道具(ハリス5号・マダイ7号針)でしたので、慎重に15分超掛けて巻いたり走ったりを繰り返し、同船者にも配慮頂き見事釣れました☆彡

船長には「エイ」か「サメ」でしょう?とチャチャを入れられましたが(*’▽’)、当初の大本命「ワラサ」・・・より少し大きく「ブリ」でした(≧▽≦)
血抜き後の計量で6キロ(-ω-)/
尻尾ちょんぱで何とかクーラーボックスに入りました(^^;)

最近趣味の釣りペースが落ちて、なかなか出撃機会に恵まれませんでしたが、とても良い一日となりましたm(__)m

と、言う訳で、普段の運動不足がたたり2日後の本日若干腕が筋肉痛ですが気分爽快!

本日より三連休も張り切って「二子新地」でお仕事しております(^O^)/

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