以前お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ だいたいで構わないから自宅周辺の相場を教えて？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 「相場を教えてほしい」というお問合せはよく頂くのですが、土地・一戸建ての場合、不動産の価格は接道状況（公道・私道・接道幅）や前面道路の幅員、日照や通風、眺望、上下水道やガスの設備状況、大きさ等により大きく異なるため、一口に相場といってもお答えし難いものです。また、お客様の大切な資産である不動産に対して、不動産の特性や状況を調べないでいくらからいくら位と言ったいい加減なお答えは出来る限り行っておりません。ただ分譲マンションに関しましては、同じマンション内の大きさ、方角、階数が近い場合、統計的に類似単価でご成約している確率が高く、室内状況によっては、数百万単位の前後がある事を念頭に置いて頂き、参考程度でお知りになりたい場合は、弊社ホームページにて重点マンション限定で概算金額を掲載させて頂いております。 ただし、本格的にお買換えやご売却をお考えになられた際は、実際にご自宅にお伺いさせて頂き、日照や通風、眺望、周辺環境などを直接確認させて頂いた上でお答えさせて下さい。査定報告は無料ですし、もちろん秘密厳守で行います。また弊社は転勤のない地元密着会社ですので、周辺の方々に嫌がられるしつこい営業はしておりませんので今後のご参考としてでも、現在の市場動向や根拠のある査定金額を把握しておくことは有益ではないでしょうか？ 余談ですが、土地の金額についての例えをお一つ！ 同じ場所、同じ道路沿いで、1坪100万円でご成約になることもあれば、1坪150万円でご成約になる場合もございます。 なぜ1.5倍近くも価格に違いが出るかと申しますと・・・ ズバリ大きさです。 たとえば 50坪の土地で住宅地の場合・・・1坪100万円だとしても土地だけで5000万円となり、それなりの建物を建築すると7000万円～8000万円の総額となります！ こちらがもし1坪150万円でしたら、土地だけで7500万円となり建物をつけると約1億円となってしまいます。 それがもし18坪（※建売で多い土地数）でしたら1坪150万円としても土地で2700万円！ それなりの建物を建築しますと4500万円～5000万円で新築住宅を購入する事が出来ます。 要するに周辺エリアの購入層の方々の予算より購入しやすい総額になれば坪単価は上がり、なかなかお客様の予算が合わない不動産は良い条件でもお安くなってしまうモノなのです♪ だったら大きい土地の場合、自分で何分割かして売ればいい！ と思いがちですが、残念ながら大きい土地をお持ちの方がご自分で分割販売をしようと考えても不動産免許を持っていないと「反復継続して販売」することに該当してしまい不動産業法という法律で禁止されしまうのです。 そこで弊社のような不動産会社がその土地に合った付加価値をつけ商品化させて頂くのですが、記載が長くなりますのでこちらもその内ｏｒご相談頂いた際にご説明させて頂きます(^O^)／ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
