皆さんこんにちは、売買部の松本です☆
タイトルの通りなのですが、新規物件のご紹介です。
弊社専任で昨日媒介契約を締結させて頂いたホヤホヤ売却物件です！
場所はJR南武線「津田山」より徒歩8分の場所に位置しております。
若干高低差のあるエリアではございますが、駅から徒歩10分圏内の為さほど気にならないかと思います。
実際に現地へ♪
売主様が住んでいる状況ですので住所はお伝え出来ませんがご興味のある方は是非松本までご連絡下さい。現地までご案内させて頂きます。
周辺の写真を添付させて頂きます。
地形図や詳細は後ほど！！
(*^^)v
最近多いケース（売却編）
皆さんこんにちは、売買部松本です。
さて、ここ最近ご相談に来られるお客様で特に多くなっているご相談内容がございますのでそちらを書かせて頂きます。
ズバリ内容とは、今販売を任せている不動産から乗り換えたいといった内容。
【現在売りを任せている不動産会社からの販売報告・定期連絡が「頑張ります。努めます。」などの決まり文句を手紙やメールで送ってきてこのまま売れるか不安】
思い当たる方今すぐ東海へご相談ください！！
結構いらっしゃいますね最近。。。。
同業として恥ずかしい限りです。。。。
具体的な話を聞くと「CMにも出ているので有名不動産会社だと思い、全てお任せしていました。任せていた自分たちも悪いですが、今どうゆう状況なのかの報告もなく、周りがどうゆう動きをしているのか、今の状況で売れないのなら次どうすれ良いのかのアドバイスも無い状況」との事。
何ということでしょうか。。。。
ひどい・ひどすぎる。
売主様は基本的に不動産の知識が少ない一般の方です、そのような方にご売却の進め方や少しでも高く決めるための戦略を練りご提供し二人三脚で売主様の希望のご売却へ向かっていくもの。
なんなら全てお任せくださいというのが当然のスタイルにも関わらず「全て任せていた私たちも悪い」と売主様に思わせてしまうなんて、、、
まあその担当者も気づいていないのでしょうけどね、悪気も無いと思いますし。
でも、気づかない事がまずおかしいですからね。
話を聞いてびっくりしました。
ここ最近毎月のようにそういったご相談を頂きます。
思い当たる売主様は是非一度弊社にご相談ください。
高く決めたいのは誰もが思う事、しかし売れなきゃ全く意味がありません。
売れるためのご提案を私たちは行います。
【高津】北見方3丁目新築戸建て 最終1棟 仲介手数料割引
皆さんこんにちは、㈱東海の松本です。
早速新着物件のご紹介です！
エリアは北見方3丁目（東高津小学校から徒歩9分程）
最寄り駅は高津駅となりますが徒歩20分表示ですので少し遠く感じる方もいらっしゃるかもしれません。。。。
しかしなんとお値段が新築戸建てで3,980万円となっており4,000万円を切っております。
最寄り駅高津からは徒歩以外にもバスを使用でき、バスにのり4分、バス停降りて4分という方法もあります！
平坦な道のりではございますので、自転車をご使用される方は駅まで5～7分程で着くかと！
☆土地面積→50.05㎡
☆建物面積→91.93㎡
☆間取り→3LDK
☆LDKは広々16.2帖のカウンターキッチン付きです！
全3棟中の最終1棟です。
駅徒歩10分～15分よりちょっと遠くても問題ないというお客様には早くご内見頂きたい物件です！
見てみたいというお客様は東海売買部の松本までご連絡下さい。ご案内させて頂きます。
その際に仲介手数料の割引についてのご説明と、ご購入特典のご説明をさせて頂きます!(^^)!
最終1棟なので早い者勝ちです！！
新規マンション紹介( ..)φメモメモ
皆さん、こんにちは㈱東海の松本です。
さて、高津駅徒歩10分圏内の場所に新規に販売開始となったマンションの一室がございますのでご紹介させて頂きます♪
【物件詳細】
物件名：パークホームズ高津
所在地：川崎市高津区溝口5丁目16-1
構造 ：鉄筋コンクリート造/地上7階建て
築年月：平成20年12月築 総戸数47戸
用途地域：準工業地域
専有面積：64.18㎡
バルコニー面積：12.12㎡
間取り：2LDK
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費用： 12,770円/月
修繕積立金：12,840円/月 以上。
☆☆☆☆☆☆
室内大変綺麗にお使いです。
最寄り駅徒歩10分圏内の好立地物件！
現在空室なので是非ご内見くださいませ！
☆☆☆☆☆☆
皆さんのお連絡お待ちしております～♪
現地販売会のお知らせ!(^^)!
皆さんこんにちは！
売買部の松本です☆
早速ではございますが、1月27日に予約制の現地販売会を行います！！
現地販売会を行うマンションはこちら↓
【ヴィルクレール二子多摩川】です☆
午前10時～16時まで現地販売を行います。
※現在リフォーム中の為室内は工事しておりますがお部屋の広さや眺望などは感じられるかと思います！
※予約制の為、室内やマンション内を見たい場合は事前に必ずご連絡下さい。TEL044-811-1411（売買部松本まで）
現地までご案内はもちろん、現地待ち合わせでも可能です！
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【物件詳細】
物件価格4,330万円
専有面積：72.76㎡
バルコニー面積：9.68㎡
管理費：11,200円
修繕積立金：6,540円
総戸数：226戸
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購入の流れ！！
皆さんこんにちは、売買部の松本です！
まずはじめに、土日は倍に、平日も土日並みにたくさんの方にご来店を頂き誠にありがとうございます。
そして、当日にご来店された方で、予約されたお客様のご対応につきご対応出来ず大変申し訳ございません。
皆様には是非ともご予約を頂いてからご来店されることをオススメ致します。
☆TEL044-811-1411☆
さて、今回は不動産購入についての流れを大まかではございますが、まとめさせて頂きましたので少しでもお役に立てればと思います。
【⓵お問い合わせ】
まずはお気軽にご連絡、ご相談ください。（無料）
弊社HPからのお問い合わせはもちろん、お電話、ご来店。
お電話でのお問い合わせ→044-811-1411
【⓶ 購入のご相談】
プライバシー・個人情報の守秘義務を徹底し、お客様のご希望条件等をお伺いいたします。資金計画やご希望に沿った物件を目の前でPCにてリアルタイムかつ透明性のある情報をご提供いたします。
【⓷現地のご案内】
現地まで担当がご案内して、物件についてご説明いたします。見学の際は、その地域周辺の生活情報、教育施設や公共施設、交通機関などについてご案内いたします。また、ご質問・ご不明な点がございましたら、その際に気兼ねなくお申し付けください。
【⓸購入のお申し込み】
購入申込書にご記入いただき、価格、条件面について売主様へ交渉いたします。また同時並行してローンの事前確認を行います。
事前審査を行う理由と致しましては、せっかく気に入った物件があったにもかかわらずローンが組めず購入できないとなると今までの努力が水の泡になってからです。
【⓹不動産売買契約のご締結】
安心安全なお取り引きを行う為、事前に物件調査を行い、その上で契約関係書類を作成いたします。
お客様へ契約締結前に重要事項説明書にて物件にかかわる大切な事項をご説明し、ご理解、ご納得いただいた上で売買契約書への署名、売主様へ手付金をお支払いいただき、売買契約が成立いたします。また、契約締結後は担当のサポートのもとローンの申し込みをすることができますが個人で取引のある銀行などがございましたらそちらへお申込みをして頂きます。
【⓺ローンのご契約】
ローンをご利用される場合、お申し込み後に融資承認、融資実行前に金融機関との間でローン契約（金銭消費貸借契約）の締結がございます。
ご準備いただく書類（公的証明等）がございますが、そちらも担当が丁寧にご説明させて頂きます。
【⓻お引渡し（残代金の支払い）】
基本的には残代金のお支払いと同時にお引渡し（鍵の受け取り）となります。※契約状況によって別日に鍵を受け取る場合もあります。
また登記申請も担当司法書士である先生のご説明のもと行います。
ご購入に関する諸費用（仲介手数料、登記費用、税金の精算、金融機関の手数料等）のお支払いは担当が決済前にしっかりとご説明させて頂きますのでご安心ください。
以上が大まかな流れとなります。
各物件により進み方が違う部分もございますが大半は上記流れとなります。
なお、お引渡し後もご不明な点や、ご相談等もちろん承っておりますのでご安心ください。
１月７日～３月３１日まで新生活応援キャンペーンを行っております。詳しくは売買部の松本まで！
不動産の購入を考えているのであれば併せてお問い合わせ下さい☆
ではでは、不動産最盛期張り切って努めてまいります(#^.^#)
