売買・賃貸・建築・総合不動産

先日お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　　　　　　　　　現在所有の不動産を貸すのと売るのではどちらが得ですか？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 どちらが得かは一概にお答えは出来ません。というのも、当該物件についてお客様がどのようなお考えであるかによって異なりますし、また、長期的に見た不動産の市場動向については誰にも分からないからです。ただ、一般論を申し上げますと、お客様が将来的には売却されるお考えであれば、この時期に売却されたほうが宜しいかとぞんじます。その理由として、まず第一に税金について、仮に譲渡益が出る場合、居住用財産の譲渡所得の特例が使えなくなってしまうことがあります。居住用財産の譲渡所得の特例は居住しなくなってから3年を経過する12月31日までに譲渡した場合に限り適用されます。それが利用できなくなるということは大きなマイナス要因ではないでしょうか？第二に貸した場合について、自己都合によっては契約の更新を断れないこと（定期借家契約等もあります）や売却したい時に居住用としては売却できないため流動性を欠いてしまうことも挙げられます。その他、維持・管理に関する費用や修復義務などもあり一般の方が考えているよりずっと大変な手間がかかってきます。また、同じ借主様がずっと入居していればよいのですが、解約となれば新しい借主様が入居されるまでの期間が空いてしまうリスクもあります。このような事を踏まえますと「その内また住む」というご予定でない限りはご売却した方が有利となるケースが多く感じます。その他にも収益面、費用面、住宅ローンを組んでいる際の注意点、確定申告など、ご相談頂いた際はお客様の『なぜ？』と『ここは注意してください！』という箇所を1からご納得頂けるまでご説明、ご提案させて頂きます。 ※なお東海では『二子新地』『高津』『溝の口』駅周辺を中心に売買・賃貸・建築部を要していますので、「賃貸」と「売買」のダブル査定。「賃貸」、「売買」、「買取」のトリプル査定もご要望次第でご提案することが可能となります!(^^)! ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ 　　　　◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ 　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

先日学生時の友人よりお買換えのご相談を頂きました(^O^)／☆遠いのでアドバイスのみ☆
その際細かく「売却時」と「購入時」の注意点、販売方法、業者の選定、考え方、流れなどをアドバイスして行くに辺り、お客様にもわかりづらいことは知っておいて頂いた方が良いと感じました。
そこで今後お客様からよくご質問を頂く内容を簡単に解説するページを作成したいと考え、徐々に【インフォメーション】で掲載してある程度まとまりましたらページ作成する予定にしたいと思います。

そこで今回の良く頂くご質問は・・・

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　　　不動産売却時、査定金額の一番高い不動産会社さんに販売をお願いしたいと思うのですがどう思いますか？
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【回答】
そうですね。一番高く評価してくれた不動産会社にご依頼されたいというお気持ちはよく分かります。しかし、高く売りに出すことと高く成約することは違います。買主様がどのように不動産購入を決定されているかご存知ですか？最近の買主様はインターネットの普及により相場や取引事情を非常に勉強されているため、相場と比べて高いか、安いかをよくご存知でいらっしゃいます。
そのため、相場より高く売りに出しても売却できず、結局は値下げせざるを得なくなるケースが多いように思います。その間の相場の下落と時間的なロスを考えると相場より高く売り出すことは一概によい方法とは言えません。最初から適正価格で販売していれば、より早く、より高く売却出来たという事例がほとんどです。なお、高い査定金額や安い査定金額を提示することはどこの不動産会社でも出来ます。「周辺事例」・「路線価」・「類似物件」などを集めて、高い（安い）成約事例や図面上ではわからない良い（悪い）物件と比較させればある程度の価格調整は簡単に出来てしまうからです。
しかしながら、多くの売主様は査定金額に基づき、売却後の目的を果たせるかどうか判断されます。そこで当社では、『高い査定価格・売主様のご希望価格に近い査定価格』を出すのではなく今後の市場動向を踏まえ３ヶ月以内で売却できるであろう予想価格を査定価格としてお客様にご提示しております。
もしかすると他社に比べ査定金額は低いかも知れませんが、査定金額は『※買取価格』ではありません。あくまでも、売出価格を決めるにあたって、売主様に市場動向をご理解いただくための資料としてご活用頂きたいと考えております。少しでも高く売却したいということは弊社も同じです。お客様のご期待に副う努力をすることについてはどこにも負けない自信があります。是非、ご売却の際は東海をご信頼頂きお任せ下さい。

※『即金』『近隣に知られたくない』『売却までの期間が決まっている』などの理由で買取販売もご検討の際は買取価格も同時算出させて頂きます。

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　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪
　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！
　　　　◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎
　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m
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新規でご売却をお受けいたしました(^O^)／

『コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川』

南バルコニーでなお且つ、ルーフバルコニーつき！
ブログの方で室内写真も掲載致します。

ちなみに販売図面はこんな感じ(^^)/
少し前にも販売に出ましたがすぐ成約となっているマンションですm(__)m
まだまだ未公開！　一部調査中。。。
ご興味がございましたらお問い合わせください。

1月18日の広告掲載チラシです♪
「二子新地」駅徒歩13分の土地が27,800,000円へ価格変更しましたm(__)m
建物次第では4000万円前後の完成新築一戸建も夢ではありません！
残り1区画、弊社顧客優先、先着申込み順となりますのでご興味がある方はお問い合わせください。。。

平成26年1月より新たに売買社員募集をさせて頂きます♪
1月14日から3週間『タウンワーク　社員版』掲載予定です♪
募集概要は↓↓↓
勤務時間：9時30分～18時
休暇：水曜日+平日1日〔完全週休2日制〕
固定給：22万円～○○万円〔営業手当含む〕
※試用期間3か月は20万円
ボーナス：歩合実績　半期○○万円～○○○万円
資格：年齢22歳～35歳・高卒以上・要普通免許・若干のPCスキル
その他：交通費全額支給・社会保険完備・年末年始休（一部有給使用）
もちろん成績＆会社貢献により昇給あり　です。
飛込み営業・テレアポ等はなく、完全反響営業で通勤も駅より10秒なので楽ちんです♪

『募集担当者から一言』
不動産未経験者ですと売買営業は色々な知識が必要なため即戦力になるとは考えておりません。
2年目以降徐々にお客様のお役に立てるよう頑張って頂き長期で働ける方のみご応募お願いします。
少しぐらい要領が悪くても、明るくて正直な人材を希望です(^O^)／

上記内容に当てはまる求人募集者の方々！
机のスペースを空けてご応募お待ちしておりますm(__)m

ご興味がある方は売買採用担当までご連絡くださいm(__)m
電話=044-811-1411　メールは売買お問い合わせページより！
※詳細はタウンワークをご覧頂くか、弊社売買メールにお問い合わせください。

なお弊社最大の特徴は『時間内にしっかり仕事をする』ことです。
よって不動産業界には珍しくあまり残業はございませんので、お気軽にお問い合わせください(^O^)／
※ちなにみしっかりお休みを頂いているため、採用担当の自分は水曜・木曜日とお休みを頂いております(^_^;)
　よって水・木曜日以外の営業時間内にお問い合わせくださいm(__)m

本日1月5日（日）より仕事始めとなります。

平成26年度も『二子新地』『高津』『溝の口』を中心に色々なご縁を結ぶお手伝いをさせて頂きますのでよろしくお願い致しますm(__)m

そういえば・・・
年末は弊社でご売却をお受けしていた「ヴィルクレール二子多摩川」がご成約となりました♪

「二子新地」では定番の多摩川沿いの人気のあるマンションですが・・・
現在数件ご売却に出ている中で見事ご成約です(^O^)／

ご売却の秘訣は・・・
ハイ！　ご売却のご相談お待ちしておりますm(__)m
今年は駅からの距離で『ご売却キャンペーン』割引率が設定してあります。
要は駅から近い不動産をお探しのお客様が多いという事ですが、今回のご売却キャンペーンは物件によっては最大70％offとしっかり仲介販売活動を行う不動産会社では、なかなか真似のできないサービスとなっていますので是非ご売却やお買い換えをご検討の際はご相談ください。