本日は期末の３月３１日晴天です♪
期末だけあり、なかなか忙しく朝から「二子新地」売地の決済で横浜まで行ってきました(^_^)/~
車の中からパシャッと( ^^)
そして先日ご相談頂きましたご売却相談の調査で川崎まで・・・
めちゃくちゃ混んでいたので市役所はとりあえずスルーしてまずは法務局調査からに切り替えました(^^;)
しっかり調査してわかりやすい査定報告をさせて頂きますm(__)m
はい！4月からはリニューアルしたご売却キャンペーンで、駅徒歩5分以内の物件ですので、仲介手数料50％offの対象物件となりますm(__)m
ご条件の良い物件ですので未公開の内に弊社登録のお客様でご成約になる可能性大です♪
そして戻りましてからは今週ご案内物件の確認、ご内見方法の確認、と併せて物件写真を撮りに外に出ましたら！
結構桜が開花していました☆彡
本桜？とは違いますが、今日は暖かかったですからね(^O^)／
と、いう訳で今期も無事終了することができ、お世話になった皆様に感謝感謝感謝です！
明日から心機一転、初心を忘れずお仕事に励んで参ります(*^▽^*)
題名通り、今回は売買部・賃貸部・建築部で各社員募集を行っておりましたが、じっくり厳選したところ、売買・賃貸部は良い人材or見込みのある人材を採用することが出来ましたm(__)m
そこで建築部のみ継続して若干名募集しております♪
建築部のやる事は・・・
まずリフォームのご相談！ご提案！賃貸物件のリフォームご提案！や、弊社で新築一戸建ても建築致しますので、間取の作成、建築確認申請、現場監督など、幅広くお仕事が出来ます(^O^)／
大きい会社では営業なら営業のみと会社の一部の部品にしかなりませんが、頑張り次第でトータル的な知識と経験を積んで、将来独立・トータルサポートの出来るスーパー営業マンとなれる可能性がございます(^.^)
併せて同僚には建築士（1級・2級）やインテリアコーディネーターなどもいますので、後々は建築士として・・・売買部への異動や賃貸の大家様への建替え提案・建築提案など、やる気と努力次第で色々と(^O^)／
という訳で、売買部・賃貸部は募集中止。
建築部は引き続き募集を行っておりますのでご興味のある方はお問い合わせお待ちしておりますm(__)m
ちなみに4月より新年度となりますので会社写真撮影をしてみました(^_^)/~
やぁ～本日は晴天。
「二子新地」駅の看板も少しづつリニューアルを企画しております！
日当たりが良い＆見栄えの良い写真を撮影するは季節と時間帯でかなり違う印象に♪
ずっ～と気になっていた『俺の肉』をこのたび解明致しましたのでご報告です(^O^)／
いきなりで何言っているかわからないですが、『二子新地』駅徒歩2分くらいのオリジン弁当の3階にある「ビオトープ カフェ」さんで前々から気になっていたこちら↓↓↓
基本お酒がお付き合い程度？しか飲めませんので昼のランチ専用で何度か行っていましたが、こちらの人気ナンバー1の『俺の肉』というメニューが『何だろう？』と前々から(-ω-)/
そこで先日不動産業者さんとちょいと夜に「二子新地」で食事する機会がありましたので頼んでみました！
ハイ！「豚肉」・「牛肉」・「鶏肉」の３種盛りでハーフでしたがなかなかのボリュームと美味しさでした☆彡
こちらは『二子新地』でおススメのお店なので是非機会がありましたら行ってみてくださいm(__)m
本日は「横浜」での決済！
最近は暖かくなって随分と行動しやすくなりましたねぇ～
本日の売主様は数年前のユーザー様で中国地方より新幹線で来て頂いたので、雨や寒く無く良かったです♪
このたびは〇〇様ありがとうございましたm(__)m
それにしても担当名の記載はしていませんが、『スタッフブログ』の事はすっかり知られていましたね(;^ω^)
はい！仕事の内容より趣味の記載の方が多いので担当名は秘密です(*’ω’*)
でもお仕事はしっかりしている・・・はずです( ^)o(^ )
ところで賃貸のホームページがほぼほぼリニューアルが完成致しました(^O^)／
「二子新地」「高津」「溝の口」を中心にお部屋を探されているお客様は是非お問い合わせください！
もちろん大家様も大募集しております。
しっかり大家様のご要望をお聞きして、逐一賃借人の方の要望や傾向、類似物件の状況など『エリア限定』でわかりやすいご提案をさせて頂きますm(__)m
現在はこちらのホームページをご覧頂いているようにインターネット情報提供が普及しておりますので、賃借人の方は「よぉ～く」物件を比較検討しておられますので、大家様も賃借人の方以上に周辺の状況や相場感、賃借人様のニーズを知ることが空室率をなくして長期不動産賃貸業を成功させる秘訣の1つです(*^▽^*)
ちなみに他の賃貸業成功の秘訣は・・・『秘訣』だけにご相談お待ちしておりますm(__)m
また不動産投資物件のご購入からご検討されている方も併せてご相談ください！
さて、『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定で売却キャンペーンを行っておりますが・・・・
お客様よりわかりにくいとのご指摘をお受けいたしました(^_^;)ので、
わかりやすい売却キャンペーンに変更させて頂くことになりましたm(__)m
確かに前回は税金のようにわかりにくい部分がございましたので今回はスッキリ下記の内容となります(^O^)／
簡単に記載するとご購入のお客様の希望条件の多い物件は割引率が高く。
少し販売に苦戦＆長期化する可能性のある物件は割引率を低くしております！
正直な所、最大50％offの対象不動産は当初の適正価格設定とインターネット掲載、あと〇〇〇を行えば早々にご成約になる確率の高い物件が多いですので、正規仲介手数料をお支払するなんてもったいないですよ(^_-)-☆
ちなみに4500万円の正規手数料が4月より1,522,800円ですが50％offですと761,400円となります。。。
支払う予定だった76万円で引っ越し費用や・・・お部屋がかなり荒れていればハウスクリーニング・・・残った費用で海外旅行など如何でしょうか( ^)o(^ )
ではではお問い合わせ・ご質問はメール・お電話・ご来店にてお待ちしておりますm(__)m
★クリックすると少し拡大★ 詳細は売却キャンペーンページをご覧ください！
以前お客様よりご相談頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ どこの不動産会社に販売依頼するかで成果は異なるの？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 勿論、結果は大きく異なります。一般的に売却を検討されるお客様は、どこの不動産業者に売却の依頼(媒介契約の締結）をお願いするか考える時に、購入検討顧客を多く抱えていそうな不動産業者に依頼するケースが多いようです。ですから、複数社に査定の依頼を行うと各社如何に自社が条件に合いそうなお客様を数多く抱えているか、売主様に一生懸命アピールをします。勿論、売却物件に条件が近そうなお客様を数多く抱えているという事も不動産業者選定の一因である事は間違いありませんが、いざ売却のお願いをしてみたら、全然ご案内にお客様を連れてきてくれない、残念ながらそうした思いをかかえていらっしゃる売主様が多いのも実情のようです。では、何故、私が【購入検討顧客を多く抱えていそうな不動産業者を選定する事】が不動産業者選びの一因でしかないと考えるのか、理由は明確です。 ⒈実際に多く抱えているのかいないのかは売却に出してみないと分からない不確定要素がある事。 ⒉現在は、不動産業者間のネットワーク『レインズ』への登録が、専属及び専任媒介契約（＊共に、売却の窓口は一社に限定される）においては、義務付けられているからです。これが何を意味するかというと、万が一、お願いした不動産業者が直接的にご条件に合いそうなお客様を抱えていなくても、他の不動産業者及び不動産業者が抱える買主様には、キチンと情報発信がなされるという事です。※稀に売主様の確認を取らず物件囲い込みする酷い不動産会社もございます。 ⒊現在不動産をお探しのお客様で１次取得で最も多いのは20代～30代の方々ですが、そのほとんどのお客様が一度はインターネットで不動産情報をご覧になって頂いたことがあると思います。物件をお預かりしてインターネット登録をしていない不動産会社は論外ですが、通常の販売業務の一環では、自社ホームページはもちろん、スーモ・ヤフー不動産等の登録は当たり前ですので、真剣に探されているお客様は１社の不動産会社だけに登録して情報提供をお待ちするだけでなく、自らも探されて自分のご希望条件に合う新規情報があればインターネット登録会社に資料請求を簡単に行える時代となっているのです。 よって私が考える、売却を依頼する際の不動産業者選択の鍵となるのは、『売却の依頼を頂いた不動産業者が如何に売却物件を気に入って頂ける買主様を真剣に探してくれるか？』即ち、【どのような販売活動をご依頼頂いた売主様の為に実際に行うのか？】そして、もう一つ好条件での売買成立に非常に重要になるのが、『売却の窓口となる担当者』です。こちらについては、販売戦略を考えないで行動だけするモノ、口先ばかりでまったく行動しないモノ、最低限の決められた行動も出来ないモノなど販売会社以上に誰が担当になるかでかなりの差が出てきます。 こちらはかなり長～いお話となりますので、次の機会orご相談を頂いた際にご説明させて頂きますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ ◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
