売買・賃貸・建築・総合不動産

皆さんこんにちわ
売買部営業担当松本です(^^♪
この度二子新地駅徒歩13分に位置しますマンションが売却に出ましたので皆様にご報告いたします。

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物件名（クレッセント二子多摩川Ⅴ）
物件価格4,180万円　　　　管理費　　　11,800円
専有面積約80㎡　　　　　　修繕積立金　13,030円
バルコニー8.59㎡　　　　　間取り　　　2SLDK
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35年100％ローンを組んだ場合
変動金2.475％-金利優遇1.7％＝0.775％
月々の返済額113,663円＋（管理費＋修繕費）となります。
※ボーナス払いなし

＝＝＝ライフインフォメーション＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
セブンイレブン徒歩3分・まいばすけっと徒歩4分・マルエツ徒歩13分・川崎北見方郵便局徒歩2分
JAセレサ川崎徒歩5分・諏訪幼稚園徒歩4分・諏訪保育園徒歩7分・東高津小学校徒歩4分・多摩川徒歩4分
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保育園～小学校まで徒歩10分以内と住環境も非常によく駅から平坦なためとても利便性も良い事から（二子新地）で真剣に物件購入
をお考えのお客様にとてもおススメ出来る物件だと思いましてこの度ご紹介させて頂きました。

空家の為アポ取り次第すぐご案内させて頂きます。
皆様のお問合わせお待ちしております。

＝売買部＝

皆様お世話になっております(^^♪
不動産会社東海の松本です！

このたび「二子新地駅」より徒歩1分に位置します。
投資用物件がご売却に出ましたので皆様にご報告させて頂きます。
人気の二子玉川駅にも徒歩10分と利便性も優れております。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓物件詳細↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

・間取り＝1Rマンション
・築＝平成17年
・管理費8.000円
・修繕金1,700円
・9階建4階部分
・家賃78,000円（表面利回り6.28％）

物件ポイントと致しましては、
安心なTVモニター付きインターホン・人気のバス・トイレ別・浴室乾燥機付・温水式洗浄トイレ
独立洗面台・駐車場・駐輪場・専用ゴミ置場・エレベーター・ガス2口システム

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徒歩1分の好立地物件となっており借り手が比較的付きやすい物件となっております。
※表記の利回りは単純利回りで、固定資産税、管理費等の経費は考慮致しません。

でわ、実際にこちらの1,490万円の物件を100％ローンで購入したらどうなるの？？※(指定の金融機関等はございません)（あくまでも概算になります）住宅ローン金利2.5％で計算。

年間資金収支
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収入
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家賃収入約93万円
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支出
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管理費約9万円
修繕積立金約2万円
固定資産・都市計画税約7万円
ローン返済額約94万円
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合計115万円
収入（93万円）－支出（112万円）＝-19万円

こちらの計算では住宅ローンの返済負担20年間は資金収支が月額マイナス1.8万円になっております。
しかし20年後には返済負担が消え以下のような形になります。
年間資金収支
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収入
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家賃収入約93万円
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支出
━━━━━━━━━
管理費約9万円
修繕積立金約2万円
固定資産・都市計画税約7万円
ローン返済額0万円
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合計21万円
収入（93万円）－支出（18万円）＝＋75万円

20年後以降は上記のような計算になり一年で75万円の収入を得ることが出来るということです。
月額6万円の収入を作りだす事が出来ます。
今後の経済景気が不透明の中さらには年金問題が上がってきている中で月額約6万円の自分用のお金を作りだすことが出来るという事になります。
さらには、20後には不動産の残債もなくなり自らの物になりますので不動産を購入せずに20年間貯蓄するよりも何倍もの資産を生み出す事が出来ます。

是非この機会にいかがでしょうか？
今回は弊社重点エリア「二子新地駅」徒歩1分の投資用物件のご紹介をさせて頂きました。

※上記に記載させて頂いた賃料や利回りは現在の物で今後とも保障するものではございません。

ご興味をお持ちになられた方や、少しお話でもという方！
お問合わせ心よりお待ちしております！！

先日1期現場が完売した「二子新地」駅徒歩8分の弊社売主新築現場の2期工事現場!
建築条件つき売地で掲載していましたが、8月より建築確認の申請・構造計算に入るため、間取り変更は不可となりましたのでご報告です(__)

2期工事は3棟販売となりますが、1期現場時のご要望を反映し↓↓↓
6号棟＝5280万円で屋上バルコニー付き
11号棟＝4980万円で3階大き目バルコニー付き
12号棟＝5150万円で4LDK
と、それぞれ特徴のある間取りで決定しました!(^^)!

【6号棟屋上バルコニー付き！】・・・右側は1期現場


もちろんその前提となるのが、
東南道路日照良好(^O^)／
設備も床暖房＆食洗器つきYAMAHAシステムキッチン＆カードキーなどなど標準設備も充実した物件です。
駅から平坦、幼稚園・小学校・コンビニも徒歩5分内にあり、駅まで徒歩8分の好立地！
現在周辺の新築物件でこれほど良好な物件は・・・私見ではございません(≧▽≦)

なお且つ、未公開物件の売主直売につき仲介手数料が発生しません。。。
直接買取、直接建築、直接販売だから出来る、「良好物件」是非ご興味のあるお客様はお問い合わせください！
※これから確認＆建築で引渡しが・・・平成28年4月上旬となりますので期間はご了承くださいm(__)m

★★★★☆☆【お申込み頂きましたm(__)m】☆☆★★★★
ちなみに前回記載した「坂戸2丁目の古屋つき売地」！
おかげさまでご売却後数日で、弊社にご登録頂いたお客様でお申込みを頂きご契約予定となりました☆彡
周辺に類似物件が少ない不動産はお話が入るのが早いです♪♪
引続き「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏不動産売却は『二子新地』駅前㈱東海にお任せください！
お客様のご売却内容とご要望を反映したベストプランのご提案をさせて頂きます(^O^)／

ご契約の際の調査で区役所に寄りましたので今週の〘高津区〙の人口はこんな感じ♪