さて、本日は前々よりお話をさせて頂いていました諏訪二丁目の多棟現場の残金決済でした(^O^)／
このたびは売主様ありがとうございました。
そこで、現在古屋建物解体・道路の配管関係など調整中ですが、今後未公開・売主販売として、建築条件つき売地を販売予定となりました(*^▽^*)
現在その土地に合う間取図作成中ですが、下記の感じですm(__)m
数か月間は未公開・売主販売予定ですので「二子新地」駅徒歩圏・3ＬＤＫ～4ＬＤＫ・土地・建物で5000万円以内で不動産購入をご検討中のお客様はお問い合わせください(‘ω’)ノ
先日、ご売却のご相談を頂いた売主様より新規でご売却物件をお受けいたしました(^o^)／
近隣には東高津小学校と東高津公園があり子育て環境にもおすすめとなります！
また、【多摩川緑地】まで至近に位置し散歩や運動、夏の花火大会もご覧頂けます!(^^)!
【二子新地】駅まで平坦な道なりで徒歩14分となります！
室内はとても綺麗な状態でバルコニー南西向きのため陽当り＆通風良好！更にリビングは2面採光と
なりますので大変明るく気持ちの良い室内空間となります(^o^)／
【リビング】
ペット飼育可能なマンションですが現在の「売主様」は飼育されておりません！
【キッチン】
リビングを眺めながらお料理を楽しむことが出来るカウンターキッチンとなります！
【エントランスホール】
エントランスホールはとてもオシャレなアクアガーデン(^o^)／
専有面積76.63㎡とゆとりある3LDKです！隣駅【二子玉川】駅まで徒歩20分と2駅利用可能な好立地です(^O^)
「二子新地」駅周辺の中古マンションにおいて現在、販売価格4,000万円台の物件が非常に多く3,000万円台でお探し
のお客様に必見ですよ(^O^)ご購入検討について住宅ローンのシミュレーションや「市場特性」などご不明な点や
ご質問等お気軽にご相談ください！
皆様からのご来店ご連絡心よりお待ち申し上げております(^o^)／
先日高津区役所に行ってきました際、高津区の人口統計が掲載されていましたので、パシャッとしてきました。
約22万人！(@_@)
多いのか、少ないのかまったくわからない数です(;^ω^)
ただ近隣の「二子新地」「高津」「溝の口」駅周辺では以前は梨畑や大型駐車場、会社があった場所にここ１０年前後でバシバシと新築マンションが建築されており『日本』全体では人口減少が騒がれている割には増えてるなぁ～と感じています(‘ω’)ノ
ちなみに高津小学校に私が通っていた当時は４クラスだったのが、５～６クラス位になってますし(*^▽^*)
そこで【川崎市】の統計を調べて見ると↓↓↓な感じ♪
平成元年 約１１５万人
平成５年 約１１９万人
平成１０年 約１２２万人
平成１５年 約１２９万人
平成２０年 約１３９万人
平成２５年 約１４４万人
やはり！
年々人口の増えているエリアです♪
今後「二子新地」駅下にもスーパーができ、「二子玉川」の再開発も継続中(^O^)／
人気のあるこのエリアでまずは賃貸で暮らして良ければ、不動産購入をご検討されては如何でしょうか？(^^)/
本日は「アールブラン二子多摩川」のご契約ありがとうございましたm(__)m
売主様には何度か具体的なお話が引っ切り無しに入りましたが、上手くタイミングが合いませんでしたが一安心です。
また買主様は弊社賃貸住宅からのご購入で賃貸共々ありがとうございました(^O^)／
引続き「二子新地」「高津」「溝の口」駅より徒歩圏の売却不動産探しています( ^)o(^ )
ご売却・お買換えをご検討中のお客様は東海までご相談お願い致しますm(__)m
なお現在不動産流通物件を見ますと、周辺相場に対して適正価格の物件もあれば、明らかに高く、売れ残っている不動産も多々ございます。もし上手くご売却活動が行っていない売主様がいらっしゃいましたら、今現在の査定金額より適正価格なのか？また今後どのように販売すればご売却できる確率が高まるか！をアドバイスさせて頂きます。もちろん無料査定・秘密厳守です♪
ちなみに弊社でもいくつか登録している「一括売却査定のサイト」のお客様に多いのですが、少しでも高く売ってくれるところから販売に出したい⁈と記載してくる方が多く、大半の方が、高い査定価格を出してくれる不動産会社を希望している節がございます・・・。が、仲介の査定価格はどの不動産会社でもしっかりした査定価格を算出したら差ほど違いは出てこないのが不動産仲介査定です！ 違いが大切なのは車の買取りや不動産買取額ですので、仲介査定が高くても高く売れるとは言い切れません。反対に高すぎる価格を査定だと思い込んでしまい、結局売れ残っている＆仕方なく相場価格前後まで価格を下げる結果となるケースが多く、お客様の希望に沿った明らかに高い査定を出す不動産会社は・・・(;^ω^)
という訳で、ご売却相談時は一からご納得できる流れと理由、査定価格と販売戦略についてご説明させて頂きますので是非是非東海まで!(^^)!
今年は「運転免許」と「宅地建物取引主任者」の更新年度！
双方とも5年更新ですので、久々の講習となりました(*^▽^*)
まず運転免許は学生の頃に取得してより『初』となるゴールド免許に☆彡
不動産屋は結構車を使いますので、『えっっっ！ しまったぁ～』という場面で前回は切られてしまいました(;^ω^)
次に「宅地建物取引主任者」の更新ですが、こちらも同じく学生の時に取得してより3回目の更新。
神奈川県で↓↓↓横浜みなとみらいまで行って1日講習を受けてきました(^O^)／
基本的には「弁護士さん」「会計士さん」「不動産鑑定士さん」のお話を聞きましたが、弁護士さんのお話以外は・・・
知っていることや、まず使う事のない話で苦痛のひと時を(;^ω^)
ちなみに『馬車道』の駅は初の乗り降りで、地下にスゴイ駅が出来ていますね(*_*)
ちょくちょくとこちらの駅にある弁護士事務所にお伺いしますが、仕事時は車で行ってしまうのでわかりませんでした(=ﾟωﾟ)ﾉ
「宅地建物取引主任者」の免許はもちろん運転免許以上に免許の使い方に気をつけて、取得以来当たり前ですが「無事故・無違反」です♪
今年は、「売買」・「賃貸」部にそれぞれ新入社員が入社しましたので、毎年1回10月にある試験の合格を願って終了ですm(__)m
さて、先日ご売却のご相談を頂いた売主様より新規でご売却物件をお受けいたしました(^O^)／
弊社専任の先行販売「二子新地」駅徒歩4分の【DIKマンション南多摩川】です♪
こちらのマンションは弊社で新築以来多数取引をさせて頂いておりますが、今回は空室物件で即内見可能となります！
詳細はおススメにて後々作成させて頂きますが、とりあえず外観はこんな感じ↓↓↓
少し建築年数は経ちますが、駅から近く夜も商店街を抜けてすぐの場所にあるマンションですので毎回販売に出ますと早々にご成約となっている人気マンションですm(__)m
ちなみに駅からはこんな感じです。。。
「二子新地」駅メイン出口の東口より右側の商店街を行って、「ファミリーマート」、「オリジン弁当」・「スーパー」などを歩いて行きます。
次にそのまま「サンクス」・「セブンイレブン」と過ぎて「まいばすけっと」を左に曲がるとすぐそこ( ^)o(^ )
そしてお部屋自体はチョイっと部分リフォームは必要となりますが、１階部分のこちらのお部屋となり南西側は車両の入れない道路となっていますので騒音・排気ガスもなく日照良好です♪
専有面積は53.90㎡の2LDK！
駅から近く周辺の分譲マンションではなかなか類似物件がございませんので、今までお取引させて頂いた感じでは、お近くにご両親様をお呼びになられたいお客様や同じく便利な場所で、大きさはいらないご夫婦、賃貸でずっ～と家賃を支払うよりは、購入して自己資産としたいお客様に購入頂いておりますね！
余談ですが、賃貸の場合は10万円～11万円のお部屋です(‘ω’)ノ
もちろん弊社のお客様優先にご紹介・お話させて頂きますのでお気軽にお問い合わせくださいm(__)m
