売買・賃貸・建築・総合不動産

すでにゴールデンウィークに入っているお客様もいらっしゃいますが、昨日は祝日でしたが水曜日の定休日という事でお休みをさせて頂き、ゴールデンウィークの序章で「映画シンデレラ」を観に港北ニュータウンまで行ってきました！
いつも平日休みの不動産屋ですので、日曜、祝日の混雑の仕方が予想がつかないため、とりあえず朝一で「港北　映画館」をインターネットで検索して「シンデレラの吹き替え」時間を確認し、座席予約をして一安心して港北の109シネマへゴ～(^O^)／
若干駐車場が混んでいましたが朝一でしたので差ほど並ばないで入場！
さて、自動発券機でチケットを・・・(@_@)
番号の桁が違う？
店員さんに携帯見せて聞いてみますと・・・！！( ﾟДﾟ)！！
イオンシネマです。。。。。(*’▽’)
申し訳ございませんm(__)m
港北には「センター南」にも映画館があったのですね(*_*)
完全な「凡ミス」！

速攻で「センター北」駅より「センター南」まで移動ですが、携帯電話の地図で場所を確認すると徒歩17分！
フムフム30分まだあるからという事で歩いて行ってきましたわ(^^;)

そしたらスゴイ人混み！
こっちの方が人気があるようです！！

ちなみに撮影禁止でしたので座席撮影はしませんでしたが、昔の映画館に比べると広々座席で、ポップコーンを置くホルダーまであり、快適な会場でした(≧▽≦)
帰りは車で来ているのに隣の駅まで電車で行ってご飯を食べて帰宅(^^;)

センター北も綺麗な街ですね！
ある意味思い出に残る映画鑑賞でした。

そういえば「二子新地」駅からも徒歩10分くらいで歩ける「二子玉川ライズ」に映画館がオープンしましたね！
その内そちらも調査します!(^^)!

以上、祝日休みになれていない売買営業でした(^^;)
なお東海ではゴールデンウィークは4.5.6日お休みさせて頂きます。
週末までは営業していますよ♪

本日は諏訪2丁目新築戸建の現地販売広告用に写真撮影を行ってきました(^O^)／
ちなみにこちらの物件より徒歩3分位の場所より多摩川の陸橋があり、本日はこんな感じ♪

え～
右奥は「楽天」さんと映画館が出来る二子玉川のショッピングエリア！
左奥は二子玉川のバーベキュー場！
その手前は少年野球の試合ですかね？
そして左の歩道・砂利道はウォーキングとサイクリングロード！
住環境良好な場所です♪

そして物件写真はアップしたのですが、掲載しきれない内装をご紹介(^O^)／
☆4号棟＝4780万円☆

【1階お部屋】と【洗面所】

【YAMAHA1坪タイプ浴室】と【トイレ】

【カウンターキッチン】と【3階洋室】

【主寝室】と【そこからの眺望】

【シャワーヘッド】と【カードキー扉】
・・・数が多いので5号棟は次回【インフォメーション】にて現地販売告知を掲載する際ご報告させて頂きますm(__)m

と、いう訳で建物内は完成致しました！
とても良い内容で出来上がっています＆周辺物件とお比べください。
駅10分内。
東南向き。
新築一戸建。
100㎡超。
なかなか4000万円台の物件はございませんよ( ^)o(^ )
加えて仲介手数料がかかりませんので、諸経費は100万円～200万円前後でOKです♪
即内見可能です!(^^)!
お問い合わせお待ちしておりますm(__)m

今週は先月ご契約させて頂きました中古戸建が新築10年以内の物件でしたので、横浜まで瑕疵担保責任の10年保証の引継ぎ書類を頂きに行って参りました( ^)o(^ )
ちなみにこちらの住宅保証機構の瑕疵担保継続は旧売主様の任意となる＆手続きが若干面倒なので、仲介会社さんは買主様にお伝えしないことも良く耳にします(-_-)
弊社では可能な限り買主様にご安心頂きたいので継続手続きをお願いしていますが、弊社売主の新築戸建て継続の際は、次にお住まいになる方と一度もお会いしていないと、知人の建物会社さんで検討違いなクレームを付けられたとお話しを聞きましたので、弊社が『ご売却』・『ご購入』どちらかの仲介業務を行った場合のみ継続させて頂いておりますm(__)m

そこで新横浜方面から長津田方面に向かっている最中に有名？お蕎麦屋さんがありましたので久々に寄ってきました(^O^)／
中山駅＝ららぽーと沿いの道にある『味奈登庵（みなとあん）』さん。
何が有名？
ハイ！特大大盛りが無料なのです。
ちなみにこちらは現在の自分が食せるギリギリの「大盛り」

この大盛りでも通常の2倍はありそうな感じがあります。
こちらの大盛りの上に更に1.5倍～2倍位ありそうな富士山盛りもあるようで・・・
普通盛りでも富士山盛りでも同じ900円。
量を食べる方におススメのお蕎麦屋さんでしたm(__)m

今週も張り切って営業しております(^O^)／
「二子新地」「高津」「溝の口」駅を中心とした不動産のご相談は「二子新地」駅前㈱東海まで！

先日「ヤフーニュース」で掲載されていましたが『大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃』という記事を発見(@_@)【ダイヤモンド・オンライン】
簡単に記載すると「物件の囲い込み」という事を行い宅地建物取引業法違反を行っている内容です。
ちなみにこの違反で不利益を被るのは何も知らいない『売主様』！
大手だから大丈夫だろうとご売却を専任で任せたはいいが、他業者には紹介しないで自分の会社のお客様のみにご紹介する違反行為を行っている内容で、大手不動産会社が名指しで記載され、物件を紹介しない方法が詳細に記載されていました。
ちなみに記事には掲載されていませんでしたが、こちらの落とし穴は物件紹介をしないだけでなく、買主様から同時に仲介手数料を得ようとする為、価格交渉・値段のコントロールを担当者が売主様の知識具合に応じて行ってしまうことが多々ある事なのです。

そこで、記者が不動産会社に問合せした回答が・・・『事実はない』・『知らない』と言った内容(^^;)

はい！
まったくの嘘っぱちですm(__)m
本格的に追及すればバレる嘘をこんなに堂々とつけるんだなぁ～と関心するほど見事な回答です。
（なぜ嘘か？　私も以前大手不動産会社さんにお世話になっていましたから(..)）

ちなみに「二子新地」「高津」「溝の口」駅周辺の弊社重点エリアも毎回物件紹介をしないで、ある程度して売れなくなったら紹介しだす成績重視の悪徳不動産会社は結構いるんですよ(^^;)
大体紹介しない不動産会社は決まっていますが(^^;)　※ご興味があればどこの不動産会社か耳打ちします( ^)o(^ )

以前なんか「話が入っています～」と言い続ける事１ヶ月！
１ヶ月後には価格が下がっているんです(@_@)
やぁ～売主様かわいそうに(^^;)
すぐ紹介してればそのまま決まったかもしれないのに(^^;)
発覚すれば詐欺ですね(^^;)
ちなみに有名不動産会社ですよ(^^;)

ただこちらのように新規物件をすぐに紹介したくない理由もわかる事はわかるのです(^^;)
都内の業者さんに多いのですが、広告活動やチラシなど販売活動をしないで、他社の紹介物件を弊社で決めて頂ければ手数料割引致します・・・と
こちらも厳密にいえば横取り・お客様引き抜き行為で、「他人のふんどしで相撲をする」ズルい業者さんがいるのも確かなのです(´・ω・｀)　以前弊社も新規物件のお問い合わせ頂いたお客様がまったく違うエリアの不動産会社さんを通して買われてしまった経緯が・・・(-_-メ)

要は世の中ズルい人が多いと、そのしわ寄せがいい人に来ると( 一一)
今回は愚痴が入っているブログ内容になってしまいましたね(^^;)

弊社は地元密着40周年！　地域の方々に後ろ指を指されては長々とお仕事は出来ません。
信用第一！お客様の為に精一杯頑張ってます♪　
ちなみに只今ご売却不動産が不足しています。
他社競合でも大歓迎ですのでお気軽にお問い合わせください。( ^^) _U~~