ユーザー様と能登の旅( ^)o(^ )

今週はユーザー様からのお買換え相談やそれに伴い以前よりご売却準備を行っているこちらもユーザー様からの賃貸＆ご売却併用依頼など、『秋』となり動きやすい季節となったおかげ？で、お客様からのご相談内容が増えつつあります♪
最近はご提案内容だけ採用して薄情な(^^;)人も増えまして・・・
ユーザー様や大家様など長くお付き合いさせて頂いている方々より再度のご相談やご紹介を頂くのが何よりの『活力』となります( ^^) _U~~

ちなみに話は全く変わるのですが、
同級生のユーザー様より、只今旅行中につき親御様からの贈与関係書類のご提案はまた今度とメールを頂き見ると見たことある風景が！
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弊社の社内研修で行っていた能登の写真！
ちょうどすれ違いでユーザー様ご家族も行っていたようでビックリ(@_@)
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こちらが同じ場所！世界一長いベンチだったような？
そこで最終記載となりますが、「金沢・能登」のこちらからは観光スポット掲載です( ^)o(^ )
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まずは北陸新幹線！開通おめでとうございます♪
今回の社内研修は新幹線が開通していなかったら別の場所になっておりました(^^)　
＆3度目の金沢でしたが唯一ここは行きたかったポイント、海岸を車で走れる何とかロード！
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夜になるとライトアップされる・・・千枚田！→時間の関係で暗くなるまで待てませんでしたが(^^;)
＆疲れてほんの少ししか入っていない21世紀美術館(^^;)
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のどグロ塩焼きが美味しかった市場×2でした。

などなど、建築様式と庭園以外にもしっかり観光もしてきました☆彡
以上今回掲載は研修ではなく、完全な旅行写真ブログでした(^O^)

来週は火曜日が祝日でお休みのため、有給を使い4連休でお出かけになられる方も多いですかね？(^O^)
ともあれ土・日・月・祝と東海は元気に営業中です☆彡

東海パーキングのご案内(^O^)

さて、先日ご来店頂いたお客様より「東海さんにお伺いしたいんだけど駐車場ありますか？」とご質問を頂きました(;^ω^)
弊社は東急田園都市線「二子新地」駅前に店舗がございますが、もちろんお客様用に駐車場もご用意しております。

総合「TOP」画面の立体地図左下「コスモパーキング№1」が弊社運営の100円parkingとなり、入庫時間をお知らせ頂ければその分の無料コインを帰りにお渡し致しますので是非ご利用くださいm(__)m
弊社より徒歩１分の場所にございます。
カーナビですとおそらく「川崎市高津区二子１丁目１番１７号」近辺となります。
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ただ・・・４台しかございませんので週末・祝日は満車の時も・・・(;^ω^)
その際は少し遠くなりますが、別でも月極め駐車場に他の運営100円parkingとご用意しておりますのでご連絡お願い致します！

弊社は直接パーキング運営やアパート所有等も同時に行っていますので、資産運用で不動産活用をご検討の際はお気軽にご相談ください。
自らの経験を活かして、お客様の相談内容に合ったベストプランをいくつかご提案させて頂きます。

また弊社の店舗前は屋根付きです♪
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雨の日でもごゆっくり新規店頭図面をご覧頂く事が可能です。
何度か記載していますが、仕事帰りの夜はLEDパネルで綺麗に見やすい不動産情報をお客様にご提供しております。

「二子新地」駅・「高津」駅徒歩圏の不動産のご相談は東海までm(__)m

「高津」のごはん屋さんと庭園♪

先日「高津」駅より徒歩1～2分の場所にある「ごはん屋さん」に行ってきましたので少し記載です(^O^)
以前弊社「高津営業所」があった際にはちょくちょく行っていましたが、最近はあまり・・・

こちらのランチメニューは１つ
よって店頭に記載してあるボードを見ないで入ると(@_@)
嫌いなメニューも出てきてしまうかも(^^;)
今回はチキンかつ♪
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とても家庭的でやさしいお味となっております( ^^) _U~~

お近くに行きましたら是非ご賞味ください！

ちなみに以前観葉植物を記載しましたが、前回記載の金沢研修？の際も自然を味わってきましたのでちょこっと掲載ですm(__)m
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はい！
もちろん日本三大庭園の一つ兼六園です。。。
ちなみに一番お気に入りの写真はこちら↓↓↓
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素晴らしい！
ひまひまになったら盆栽が趣味に加わりそうです(#^^#)

と、いう訳？で、この季節は、一番気温的にも動きやすい時期ですので、不動産探しや年始からの不動産最盛期に向けた準備期間としてはベストシーズンです♪
「二子新地」駅、「高津」駅、「溝の口」駅徒歩圏の不動産は『売買』も『賃貸』も『リフォーム』も東海にお任せください( ^^) _U~~

諏訪12号棟商談中となりましたm(__)m

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本日は良い天気ですねぇ～

ご案内・写真撮影日和です♪

ところで本日午前中に弊社売主物件で諏訪12号棟の具体的なお話が入り、『商談中』となりましのでしばらくご紹介停止とさせて頂きますのでご報告です(^O^)！
10号棟・11号棟もございますが、お客様のお問合せも多々頂いており、まだ更地の段階ですが2期現場だけありイメージがつかめて早そう( ^)o(^ )かな？？

と、アポイントのお客様がそろそろご来店されそうなので取り急ぎ現状報告でした(^^;)
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社内研修in金沢＆能登

さて今週の火曜日10月20日は弊社40年目の創立記念日でお休みを頂き、社内研修で街並みと建築様式を学びに『金沢』に行ってきました( ^^) _U~~
・・・もちろん建前も含まれていますが、不動産屋らしく建築物の様式・建築方法・構造もしっかり確認してきましたよぉ～☆彡
とりあえず写真にて( ^)o(^ )
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最後は和風築浅旅館となりますが、趣きがありとても良かったですね(^O^)
『和』の家も一般的な住宅を建築するよりかなりお金がかかりますが、飽きない造りで落ち着くかも知れませんね！
ただ、上記のような木部が丸出しになっている造りは余程燃えにくい部材にしないと、弊社重点エリアの「高津」「二子新地」駅周辺では準防火地域に該当する為、建築出来ないかも知れません。。。
ともあれ、リフォームで1部屋をバリバリの和室に・・・フローリング張替えついでに寒いのが苦手な方は床暖房つきに・・・クロス張替えついでにコンセントを増やしたり、珪藻土・エコカラットで湿気対策など弊社建築部にご相談頂ければお客様事、「二人担当制」でしっかり見積もり＆ご提案をさせて頂きますのでお気軽に♪
社員数は少ないですが、一級建築士は2名、二級建築士も1名おり、基本をしっかり学んだ営業担当が的確なアドバイスをさせて頂きます。

コンセント増設など小さいリフォームから現在施工準備中の新築一戸建の建築まで、地元密着不動産ならではの小回りの利いた動きで、お客様のご要望を叶えるお手伝いをさせて頂きます(^_^)/~
ご相談は「東海　建築部」までm(__)m

「二子新地」「高津」駅、ご売却不動産求めていますm(__)m

現在弊社新築物件や仲介物件でもいくつかご売却物件があるのですが・・・6か月以上売れ残って相場よりかなり高い物件や仲介不動産会社さんが申込みが入っていると言いつつ、チラシで販売を継続しているなどの物件の「囲い込み」をする悪徳業者さんもおり、購入希望されているお客様登録数は多いのですが、『これだ！』という不動産が少なく困っています(´･ω･｀)

もちろん比較的相場に近い物件でこの条件なら「いい物件♪」と思うモノもありますが、全体的に少ないです(;^ω^)

そこで「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏でご売却キャンペーンを行っている訳ですが、特に弊社の場合は「二子新地」「高津」駅より徒歩10分以内、遠くても15分以内希望のお客様が多く、是非ご売却をご検討中の際はお問い合わせをお願い致します　m(__)m　m(__)m　m(__)m

弊社は購入希望のお客様が多いからこそ、最大50％の仲介手数料割引を実施しております。

50％ですよ。
4000万円の物件で正規手数料が136.08万円÷2＝約68万円！
もちろん他社も室内リフォームなどサービスを提供していますが・・・水廻りクリーニングは5万円あれば(^^;)　・・・簡易測量も数万円あれば(^^;)　・・・瑕疵担保も約98％発生しませんし、発生しても部分交換で数百件の取引の中で一番高かったのが給湯器交換でしたし(^^;)　　お客様の要望次第ではございますが、同内容をご希望頂く際はほぼ同じ内容+αで弊社もご対応させて頂きますのでお気軽にご相談ください(^.^)　融通を利かせて対応出来るのが、地元会社の強みですので♫

しっかり販売活動をして50％。
もちろん遠いエリアの不動産会社でインターネットに掲載して決まるのを待っているだけでしたら50％でも高いくらいですが、弊社はスーモ・アットホーム等のインターネット登録はもちろん、周辺チラシ・新聞折込、賃料に併せた賃貸DM、東京方面からお問合せ、ご来店頂くお客様への直接紹介など、大手不動産会社に比べお客様数は少ないですが、その分限定顧客や来店顧客が多い為、1件当たりの成約確率はかなり高いはずです。
普通で考えても「溝の口」ご来店のお客様は「溝の口」を中心に田園都市線前後の駅でも、南武線前後の駅でもお客様が物件を選択することが可能ですから(;^ω^)
弊社は約90％以上が「二子新地」「高津」駅を含んだ希望エリアとなり、ご来店して金額・種類があっていれば必ず一押ししております( ^)o(^ )

長々と文章記載となりましたが、ご売却検討の際は「二子新地」駅前、東海までご相談お願い致しますm(__)m
もちろん他社競合歓迎です。。。
お聞きするのはタダ、しつこい営業もしません、もちろん無料査定・秘密厳守、1社だけのお話で決定しては『損』しますよ( ^^) _U~~

★ちなみに一番不足していますのが、「更地」・「古屋つき土地」です★
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