と、先月友達に質問されました(>_<)
『ん～いんじゃない？』
この物件なんか表面利回り10.58%あるし(‘ω’)ノ
諸経費含めても900万円。
月々75000円で賃貸中だから管理費+固定資産税差引いても実質利回り6.5％回るし、リフォームもちょっと前にしているから当分必要なさそうで、築年数的に低価格なんで不動産価値も下がりにくそうだよ( ^)o(^ )
ただ詳細に説明すると『いいんじゃない？』との回答には不動産投資のメリット・デメリットを理解して、自分の状況に合った投資方法でリスクを背負れれば・・・という意味も込めて話をしましたので、不動産投資の私見を少々記載しますね(>_<)
まず不動産投資の何がいいか！ベスト3を記載!(^^)!
➀レバレッジが利かせやすい ➡株式投資をしたいので、銀行さんにお金を貸してね( ^)o(^ )と、お願いしていもなかなか貸してくれないはず・・・貸してくれても高金利で株式投資でそれ以上利益を出すのはとても大変ですが、不動産投資ですと不動産担保があるので最大100％+諸費用まで低金利で借りれることもあるのです(‘ω’)ノ ＊ただ、数年前の詐欺まがいな良識のない不動産屋や銀行のおかげで、現在はある程度自己資金もしくは他の担保が必要となりましたが(^_^;)
➁相続対策となる ➡以前は5000万円+相続人数×1000万円が相続税の基礎控除でしたが、今は3000万円+相続人数×600万円。一気に6掛けとなり、将来日本政府の借金を正常化させるには、高インフレと増税が近道となる為、消費税のアップと併せて今後更に相続税も引き締められる可能性大( ﾟДﾟ)
※マイナンバー制度や新札切替、外国資産の申告・・・着実に搾り取る準備してる？(^^;)
➂急激な価格変動が少ない ➡株式投資は配当も利益も税率が総合課税に比べて20％+復興税と年収が高い人にとってはとても魅力的な分離課税となりますが、バブル崩壊・〇〇ショックが起きると価値が数か月で半分以下に(>_<)もちろん不動産も価格変動はありますが、変な物件を買わなければそこまでの価格変動はなく、インフレとなれば換金率は落ちるものの現金より断然いい( ^)o(^ )
その他にも『不労所得』でほったらかしでも収入が入るなど色々あるのですが、個人的なメリットベスト３は上記理由となります(‘ω’)ノ
ただ１つだけ不動産投資を始めるに辺り気をつけた方が良い事があります！
それは『営業されて購入しないこと』です。。。
＝新築ワンルームマンション投資の電話営業なんてもってのほか( ﾟДﾟ)
投資用不動産は特に個々人で好みや考え方が違います。
例）築年数・駅からの距離・大きさ・場所・日当たり・収益率・将来性など
よって必ず自分で調べて、自分なりの購入基準を設け、売却に出る相場価格で探せばタイミング次第で「これだぁ～！」と思える不動産に巡り合えるかもしれません( ..)φメモメモ
記載が長くなりましたので本日は以上です(^_^;)
ちなみに弊社のメイン活動では投資物件紹介はあまりしていないのですが、お近く➡「田園都市線沿い」だけ、良さそうな物件は自社保有でも、売却でもどちらでも良いというスタンスで売買することがあります(^O^)／
興味のあるお客様がおりましたらお気軽に東海売買部までお声をかけてくださいm(__)m
