売買・賃貸・建築・総合不動産

本日は週末にご案内させて頂きました二子新地3000万円台の新築戸建が現在土地の段階ですので、
建物室内を確認するため完成物件を見に行ってきました。

こちらの物件はまだ完全オープンになっていない物件情報ですが、こんな物件は完成前に土地の段階で売れてしまいがちです。。。なかなか建物が建築されていない内にご契約するのは怖いと思われるお客様もいらっしゃいますが、土地の段階ですと室内の色やオプション設備など選べるケースが多々ありますね♪
施工建物や間取りと設備表等でご決断頂ける方は土地の段階でのご契約がおススメです。

×建てて売る→建売。
○売って建てる→売り建て

売り建て風になります♪

そのまま→物件調査のため法務局にGO！

高津区をメインとする法務局は↓↓↓

新百合ヶ丘の駅徒歩2～3分くらいの場所にあります。
昔は梶ヶ谷駅最寄にありましたが･･･残念！

ちなみにお隣中原区ですと川崎駅徒歩10分～15分くらいとなり少し前は一度にまたがる調査をする際は真逆に行かないと調べられなかったので面倒でしたが、最近はコンピューター化が進んで、ある程度の資料はどこでも取れるようになっていますm(__)m

さて、昨日はマンションのご案内・戸建のご案内・買取マンションの価格算出・スーモの登録などなど
大変忙しく出来る限り最初の内は更新しようと考えていたブログも更新出来ませんでしたm(__)m

そこで少し手の空いた今日はカメラについて記載します。
現在弊社で『ここ一番』という時の写真はこれ↓↓↓で撮っています！

望遠レンズ・拡張→魚眼レンズぽいのがあります。
決してプロのカメラマンを目標にはしていませんが、不動産情報を写真にて提供する際とても見やすいのです♪
ご参考に同じ場所から撮った通常版と拡張レンズ版をご覧ください。
一般的なデジタルカメラ

拡張レンズ使用

如何ですか？
かなり撮り方が違くなります。
若干周りが歪んでしまうのは欠点としてありますが、狭い場所で全体を撮りたい場合におススメです。

そこで本日は晴天ですので、前回記載した『ビッグヴァン二子多摩川』の室内写真を撮って･･･
いえ(*_*)売主様にお撮り頂きました。。。
物件詳細にアップしておりますので、室内大変綺麗に使用されている感じがわかると思います♪
ご興味がある方はご連絡を＼(◎o◎)／！

初期費用はかかりますが、こんな少しずつの違いが『ご売却』『ご購入』時差がついてくるんですよ_(._.)_
ご売却のお客様には的確なご提案とスピーディーな売却を
ご購入のお客様にはわかりやすく、素早い情報提供を心掛けています！
ということで、今回も不動産を売買する際はご来店・お問合わせ下さいね<(_ _)>と営業アピールで終了です。。。

昨日「二子新地」駅徒歩9分の場所にある『ビッグヴァン二子多摩川』のご売却をお受けいたしました。
＼(◎o◎)／！
私がご担当させて頂くのは３件目となります。
３７戸のマンションで３件目はなかなかのものでないですか！
はい！得意なおススメマンションのひとつです。。。

東南角部屋！3階部分
駅徒歩9分以内！＝再開発の二子玉川駅も徒歩15分です♪
平成12年建築！
ペット飼育可！

あとは･･･何と言っても大変綺麗に使用されており、築12年には見えない所です。。。
前面道路は国道沿いとなりますが、2重サッシにしているためほとんど騒音が気になりませんでした。

間取りは↓↓↓

ご売却をお受けした昨日残業して作成した間取図です(＠_＠;)
大体あっていると思いますが、あくまでも現況有姿でお願いしますm(__)m

ではでは、
ご興味がある方は是非見に来て下さい！
※注意※直接ではなく見に来る前に弊社にご連絡後売主様にアポイントをお取りしますのでお間違えなく(*_*)

ちなみに簡易資金計算ですと、
自己資金＝諸費用分　※大体物件価格の7%と言われていますので→約200万円
借入年数＝35年　　※40歳未満の方は35年借入され、繰上げ返済をして年数を減らす方が多いようです。
借入金額＝2,840万円
金利＝約1.275%　　※無難な所で変動金利2.475%から－1.2%です。もちろんお勤め先・勤続年数・自己資金等を加味して内容によってはもっと有利に借入可能です。
ボーナス＝なし　　※わかりやすく賃貸と比較するため今回はなしです。

月々＝83,861円+管理費・修繕積立金で21,160円　合計＝105,021円となります。
賃貸3ＬＤＫを借りている方々･･･どうでしょうm(__)m

今日は昨日の野田総理大臣の解散発言で大きな見出しとなっていますね。
ちなみに日本サッカー男子が２対１で勝ったのはあまり放送されていませんね！

さて、政治問題については･････もちろん記載しません。
営業マンたるもの、政治・宗教に関しては口を挟まないことに越したことはありません。

そこでエリア内紹介です。
本日は「二子新地」のハンバーガーショップのご案内です。

「二子新地」駅徒歩1分or2分！
床屋さん？の上にあるお店です。
店内はとても雰囲気の良い感じで居心地が良いです♪♪♪
で、頼んだのは「断然人気」と記載があったチーズバーガーセットです。

以前月見バーガーがあった時に行って本日3回目でした。
ランチ時はポテト大盛無料ですが、体調不調なので通常の量となっています。

味についてはこれまた個人で感想が違うのと美食家ではありませんので記載しませんが、
個人的に「まずい」「高い」「対応が悪い」所は2度と行きません。
今回3回目＝一度お近くの方は行ってみては如何でしょうかm(__)m